春節後首例！安徽阜陽打響“第一(yī)槍“：取消這類房子限價條款

　春節後樓市松綁第一(yī)槍，由安徽阜陽打響！

　　阜陽市國土資(zī)源局網站顯示，2019年之後其挂出的土地出讓公告均取消了限價條款。這意味着住宅備案價格不受土地出讓限制，房企可根據市場價格自行調整。

　　阜陽位于安徽省西北(běi)部，距離(lí)南(nán)京（樓盤）不到400公裏，是中(zhōng)原經濟區規劃建設的東部門戶城市之一(yī)。2018年初，阜陽多個樓盤價格破萬，太和甚至賣出了每平方米超2萬的價格，成爲名副其實的四線“地王”。

　　2019年起取消土地現價

　　阜陽打響春節後第一(yī)槍

　　對比阜陽2018年和2019年發布的土地出讓公告，可以發現，阜陽自2019年起開(kāi)始取消土地限價。

　　比如2018年12月20日發布的一(yī)則居住用地土地出讓公告——“阜國土（拍）告字〔2018〕31号”，其中(zhōng)有條款顯示：競得人所開(kāi)發的商(shāng)品住宅備案均價原則上不得高于同一(yī)區域、同一(yī)類型、同一(yī)品質當月備案均價。

　　而2019年2月15日發布的另一(yī)則居住用地土地出讓公告——“阜國土（拍）告字〔2019〕2号”，其中(zhōng)所涵蓋的5塊居住用地在要求中(zhōng)均沒有出現限價條款。 　　據中(zhōng)國房地産報，阜陽市國土局辦公室工(gōng)作人員(yuán)對此回應稱：“因爲考慮到過去(qù)土地流拍的因素，我(wǒ)們暫時在出讓土地的條件中(zhōng)取消了限價，未來一(yī)段時間内會維持。不過，如果以後土地市場價格又(yòu)出現新的變化，不排除有可能會重新采取限價措施。”

　　2018年初，阜陽多個樓盤價格破萬，颍州碧桂園的最高備案價格甚至達到2.1萬元/㎡。不過從均價來看，阜陽2019年2月的新房均價爲8191元/㎡，雖然與2018年下(xià)半年相比有所下(xià)降，但仍比去(qù)年3月的7772元/㎡漲逾5%。

　　中(zhōng)國指數研究院發布的報告顯示，春節期間樓市整體(tǐ)成交下(xià)行，各線城市同環比均不同程度下(xià)降，且一(yī)線城市降幅高于二三線代表城市。

　　中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉分(fēn)析認爲，2019年中(zhōng)國房地産市場主要看三四線城市，在春節期間就體(tǐ)現了出來。對比2018年春節期間三四線城市的活躍，2019年整體(tǐ)看，返鄉置業明顯退燒，購房者愈加理性，大(dà)部分(fēn)三四線城市的市場成交均比去(qù)年開(kāi)始降溫。

　　多地現松綁迹象，2019年樓市調控往哪走？

　　從去(qù)年年底以來，全國多地現樓市松綁迹象。

　　2018年12月18日，菏澤市取消已出台的限制新購和二手住房轉讓期限規定，打響了本輪調控松綁的第一(yī)槍。

　　緊接着廣州放(fàng)松商(shāng)住限售，珠海、合肥均在去(qù)年年底放(fàng)松限購，湖南(nán)衡陽關于限價令撤銷“一(yī)日遊”的操作，均受到市場高度關注。

　　2019年伊始，青島（樓盤）暫停執行高新區商(shāng)品房公證搖号，杭州（樓盤）推出最長可到80歲的“接力貸”，廣州、佛山（樓盤）、西安（樓盤）、南(nán)京、常州（樓盤）等城市相繼放(fàng)寬落戶，亦被認爲是樓市松綁前兆。

　　伴随着種種松綁迹象而來的，是2019年樓市調控政策放(fàng)松的猜測。而2018年年底中(zhōng)央經濟工(gōng)作會議指出，要構建房地産市場健康發展長效機制，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策、分(fēn)類指導。

　　對此專家分(fēn)析認爲，2019年國内房地産政策原則上不會有太大(dà)調整，房地産市場調控政策不會松綁，但各城市房地産政策微調将成常态。此前多家市場機構的報告預計，2019年房地産調控政策将會出現适當調整。

　　張大(dà)偉表示，從已經出現松綁政策的菏澤、衡陽等城市看，這些政策都不是最影響市場的關鍵性政策，信貸政策不寬松，樓市很難有太明顯的方向性變化。從各地政策内容看，房地産調控2019年政策取向依然是從嚴爲主，但之前過于嚴厲，部分(fēn)城市樓市出現明顯調整局部市場，會有政策微調的可能性。2019年，全國可能出現一(yī)輪起碼30城以上房地産調控政策的微調潮。

　　近期，全國多個城市的住建部門也透露了其2019年樓市調控方向：蘇州（樓盤）密切關注其他城市的房地産政策調整；西安住房保障和房屋管理局會積極學習各地房地産相關政策，但暫無調整限購政策計劃；浙江、重慶（樓盤）将保持政策連續性和穩定性；天津（樓盤）将大(dà)力發展住房租賃市場。

　　在今年的地方兩會上，10多個省份的政府工(gōng)作報告提出房地産調控以穩爲主，強調完善住房保障體(tǐ)系。此外(wài)“一(yī)城一(yī)策”成爲高頻(pín)詞。專家認爲，這預示樓市調控靈活性增強。

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