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變臉如翻書(shū)的，不隻有天氣和女人，還有房價。以位于北(běi)京（樓盤）周邊的燕郊來說，短短兩年時間裏，房價走勢就轉變了兩次。
01
本輪樓市調控中(zhōng)，不少城市的房價經曆了一(yī)定幅度調整，如北(běi)京、廈門（樓盤）、海口、三亞（樓盤）等。若要論誰調整的最充分(fēn)，非廊坊市的燕郊莫屬。
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昔日繁忙的燕郊售樓一(yī)條街冷冷清清，真正可以用門可羅雀來形容。最苦的還是加杠杆的短炒客，他們隻能打掉牙往肚子裏咽。
作爲在地裏位置上具有絕對優勢的燕郊，跌隻是暫時，漲才是常态。跌去(qù)的遲早會漲回來。
這不，才過去(qù)一(yī)年半的時間，燕郊樓市受各地調控放(fàng)松影響，已開(kāi)始躍躍欲試，快速回溫了。據貝殼研究院Real Data數據庫顯示：
2018年10月，燕郊二手房成交均價僅爲16722元/平方米，但到2018年12月，燕郊二手房成交均價已經漲爲18416元/平方米，2019年1月，二手房成交均價已達到18805元/平方米。除了二手房，燕郊一(yī)手房單價普遍都在2萬元/平方米之上。
按照貝殼的數據，燕郊在過去(qù)兩三個月時間裏，二手房成交價格上竄了13%左右，漲幅驚人。成交量更是成倍上漲。
一(yī)位在鏈家工(gōng)作三年有餘的中(zhōng)介稱，鏈家燕郊西區各個門店(diàn)在2018年12月份共成交二手房150套左右，而2018年7月份這個數字僅爲30套左右。自2017年7月廊坊五市限購力度達到頂峰後，月度成交數據“第一(yī)次出現這麽多成交”。
雖然從去(qù)年年底開(kāi)始，有不少城市按照住建部“三穩”要求對調控政策進行了調整，但燕郊并未放(fàng)松調控，何以死灰複燃？
02
首都光環下(xià)的城市，漲跌當然與首都分(fēn)不開(kāi)幹系。燕郊房價與成交量此次異動，根本原因還是北(běi)京。
去(qù)年年底，北(běi)京釋放(fàng)了兩個利好燕郊樓市的消息。一(yī)個是北(běi)京市政府搬遷至副中(zhōng)心通州，通州與北(běi)三縣規劃上實現了統一(yī)。
北(běi)三縣，名義上仍屬于廊坊，事實上已經成爲了北(běi)京市的郊區。而今，北(běi)京市政府正式遷至距離(lí)燕郊12公裏處的通州，這對處于低迷期的樓市無疑是一(yī)劑強心針。
除了北(běi)京市政府動遷通州外(wài)，還有一(yī)個實實在在的利好，帶動了燕郊樓市。2019年1月13日晚間，北(běi)京市規自委、市重大(dà)辦相關負責人披露：
明年即将開(kāi)工(gōng)的北(běi)京城市副中(zhōng)心軌道交通平谷線已調整規劃，平谷線将在進入燕郊後拆分(fēn)爲兩支，其中(zhōng)一(yī)支接入城市副中(zhōng)心樞紐站，一(yī)條主線到達東壩地區。
調整前的平谷路線圖
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調整後的粗略平谷線路圖
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就在燕郊兩大(dà)利好加身的同時，關于燕郊樓市調控調整的傳聞不胫而走。傳聞說，對于三河本地限購政策，兩地正探讨北(běi)京五年社保輔助三河本地買房政策。對此，接近三河市政府人士透露，“這個事情正在溝通，沒有最終定論。”
三人成虎，說的人多了，總有人會相信，于是謠言也對燕郊樓市貢獻出了一(yī)份力量。
03
本輪樓市調控，在首都腳底下(xià)的廊坊，調整的最充分(fēn)，幾乎是擠幹了房價泡沫，跌倒了底，如今在全國樓市因城施策進行調整的背景下(xià)，正是回溫的節點。
換言之，即使沒有兩大(dà)利好，沒有關于三河限購政策傳聞，房價已經調整充分(fēn)廊坊的依然會回溫，并遲早會創新高。
本号曾統計過熱點城市過去(qù)幾年資(zī)金總量、小(xiǎo)學在校生(shēng)人口以及财政收入，結果發現廊坊雖然基數不高，但增幅卻非常靠前，這都得益于北(běi)京主動将資(zī)源引流到周邊的緣故。
再加上北(běi)京已設定人口天花闆，這對環京城市的樓市來說，是個天大(dà)的利好。
2017年主要省市的生(shēng)活垃圾數據已公布，這是相對來說沒有失真的數據，因此有人将它視作人口規模排名榜單。
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而北(běi)京劃定的人口天花闆是，截止到2020年常住人口2300萬。這意味着，未來一(yī)兩年，北(běi)京将通過軌道交通以及機構單位外(wài)遷通州與雄安等方式，将集中(zhōng)在中(zhōng)心城區的人口導向外(wài)圍。
這種背景下(xià)，距離(lí)北(běi)京最近的廊坊，受益匪淺。因此，本号認爲，目前是剛需客與長線投資(zī)者入手廊坊的好時機。