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本文轉載自微信公衆号：真叫盧俊
做真有好房有一(yī)段時間了，今年大(dà)概有上千人通過我(wǒ)們的平台或者内容完成了自己的置業夢想，這确實是一(yī)件讓人開(kāi)心的事情
但是同樣我(wǒ)也發現一(yī)件事情，有一(yī)些客戶，他确實有購買需求和意向，而且也在重度的使用我(wǒ)們真有好房小(xiǎo)程序，但是這一(yī)年看下(xià)來總是選不到合适的
我(wǒ)們通過線下(xià)顧問團隊點對點溝通梳理， 發現了有一(yī)些購房者有這些問題，我(wǒ)們将現象總結下(xià)來，希望你不是
01、問問題都是在問安全感的事情
後台經常會有這樣的問題，比如上海（樓盤）樓市崩盤的可能性是多少，我(wǒ)三年後買房，到時候能不能趕得上，更有朋友會問，我(wǒ)已經買好房子了，那麽房價後面會漲多少
其實每次看到這樣的問題，其實我(wǒ)心中(zhōng)都不知(zhī)道怎麽回答，如果是公司同事問我(wǒ)，我(wǒ)一(yī)定會說這是一(yī)個無效問題
本質上這屬于心靈雞湯安慰式的問題，不能解決問題甚至你都不會在乎我(wǒ)的答案是否正确，你隻是爲了獲得安慰。
這其實是很多朋友的通病，提問不爲得到答案，隻求獲得更多的安全感。
我(wǒ)過年在家看了紅海行動這部電(diàn)影，裏面有句台詞說的挺好：在戰場上，子彈是躲不掉的，慌也沒用。其實對于房地産來說也是如此，我(wǒ)可以理解我(wǒ)們因爲付出昂貴成本之後的焦慮，但是換個角度來說，我(wǒ)們作爲一(yī)個個體(tǐ)改變不了行業什麽，而且房子作爲我(wǒ)們一(yī)生(shēng)都必須經曆的截點，我(wǒ)們等不起，如果我(wǒ)們把獲得足夠安全感放(fàng)在買房之前，那麽你很有可能就買不到對的房子
房子不論一(yī)手二手，永遠是安全感倒置的模式，就是交易的時候最恐慌，随後不論是城市的變好、房價的提升以及個人能力的增長，你反而會越發的淡定
所以我(wǒ)會建議很多朋友，買房可以适當的忽略恐慌這個元素，你想啊，真正要恐慌的是那些拿出好幾百億做開(kāi)發的地産商(shāng)和我(wǒ)們這種死活都賴在這個行業的地産從業者，對于個人來說，真沒啥好焦慮的。
越焦慮的人，越買不到房
02、買房要太多的
這種現象我(wǒ)總結成一(yī)個典型的問題就是：我(wǒ)存了30萬的積蓄，所以在上海哪裏可以買到房子，最好小(xiǎo)三房，然後精裝修就最好畢竟我(wǒ)們年輕人圖方便
很多時候我(wǒ)們都會陷入這樣的邏輯：
因爲我(wǒ)拿出了我(wǒ)的全部，所以我(wǒ)就要求我(wǒ)購買的東西是完美的。
這個邏輯在其他行業裏大(dà)概率都是成立的，但是在房地産行業，或許我(wǒ)們要降低自己的玻璃心。說的直白(bái)一(yī)點，其實我(wǒ)是相信房子存在階層的，這一(yī)點我(wǒ)們必須正視，城市和城市的不同，一(yī)個城市不同地段的不同，天生(shēng)的就把房子分(fēn)成了三六九等，迎接配得上的主人入住
我(wǒ)們可以不滿甚至可以憤怒，但是其實改變不了這個現狀，最好位置的房子總是給最有錢的人去(qù)住
所以我(wǒ)和很多朋友說，人要有自知(zhī)之明，在什麽階段能買什麽樣的産品都是注定的。陳勁松老師曾經說過，年輕人不要老想着想買什麽樣的房子，多想想你能買什麽房子，先學會上車(chē)，然後再學會選房
其實是這麽一(yī)個道理，在我(wǒ)們選房子之前，一(yī)般都是房子在選你，這種現象在一(yī)線城市變得更加慘烈，這就是遊戲規則
所以其實對于年輕人來說，沒有什麽比現在買一(yī)套更合适的了
03、不清楚自己要什麽的
我(wǒ)發現後台有個典型的現象，不是問的問題太大(dà)，就是問的問題太小(xiǎo)。我(wǒ)經常會在後台看到有人給我(wǒ)舉了兩個小(xiǎo)區的具體(tǐ)房子，讓我(wǒ)來選具體(tǐ)哪個合适。或者告訴我(wǒ)我(wǒ)有多少錢，請問應該買哪裏
這都屬于把問題問的太大(dà)或者太小(xiǎo)決定的
會有這樣的現象的核心就是，大(dà)家對房子的關注之後忽略了自己的需求，或者說自己的需求沒辦法聚焦
對于我(wǒ)來說，我(wǒ)對年輕人的建議是，考慮自己的需求，第一(yī)原則是看房子和自己工(gōng)作之間的距離(lí)，因爲其他可以改但這個不能改，路上的時間未來都是金錢
第二原則是學區，其他配套可以講究唯獨這個你很難過的去(qù)自己的坎坷
房子内部第一(yī)原則是物(wù)業，好的物(wù)業決定了這個小(xiǎo)區會住什麽人，第二原則是采光，好的光源就是一(yī)個良性的氣場
太多人買房都把各種亂七八糟的需求放(fàng)在太前面是考量，所以導緻要麽二選一(yī)選不出來，要麽根本不知(zhī)道去(qù)哪裏選
就像之前說的，其實買房的時候我(wǒ)們不可能提太多要求，但是不代表我(wǒ)們沒有原則，把握幾個底線去(qù)選房，比自己想太多要輕松的很多
04、覺得會有内部房源、茶水費(fèi)以及内幕交易的
我(wǒ)也不知(zhī)道什麽時候開(kāi)始，也是一(yī)個非常不好的風氣，就是有人上來第一(yī)句話(huà)是，我(wǒ)想買什麽什麽房子，你能幫我(wǒ)搞定關系麽
我(wǒ)苦口婆心的說現在都是公開(kāi)搖号的合理發放(fàng)的，但是總有一(yī)些人不信，總是覺得有内幕或者可以通過錢的方式來搞定
說真的，你說這些現象在樓盤裏存在麽，作爲一(yī)個地産人其實多多少少都會有，但是比例高麽那一(yī)定是非常非常小(xiǎo)的比例。如果作爲一(yī)個普通購房者把太多的精力放(fàng)在這裏，多少有點得不償失
所有人的精力都是有限的，放(fàng)在該放(fàng)的地方，多看幾個樓盤，多比較多選擇，多問問自己要什麽，比想要占小(xiǎo)便宜來得好
而且社會上恰恰有人利用了這個心理，額外(wài)問購房者收錢，宣傳所謂的買不到退款，其實這個邏輯就是其實你本來就能買到，而你額外(wài)的好處費(fèi)就是被騙子拿走了
對于所有買房人來說，出門第一(yī)句話(huà)應該就是：
我(wǒ)不會占到便宜。
05、覺得有房就可以裝逼的
這是互聯網時代下(xià)孵化出的新興種群，大(dà)家每天閱讀太多的咨詢和觀點，所以感覺自己就是一(yī)個專家或者懂的很多
特别是當自己擁有一(yī)點購買力的時候，總覺得自己可以花式買房從而實現階層跨越或者邁上人生(shēng)巅峰
過年在家的時候，我(wǒ)有一(yī)個遠方的親戚，知(zhī)道我(wǒ)做房地産的，過來和我(wǒ)說他的買房計劃：我(wǒ)看小(xiǎo)區的綠皮價是200萬，我(wǒ)準備做一(yī)個過橋，然後公積金套現一(yī)點湊到首付，然後合同價做高多貸款，後面每個月還貸雖然厲害但是我(wǒ)準備1年後抛盤，杠杆撬動下(xià)我(wǒ)大(dà)概可以賺50萬，這樣我(wǒ)就錢滾錢刨一(yī)個筍盤
說實話(huà)，他已經感受到他嘴巴裏蹦出那一(yī)個“裝逼”詞彙的時候眼睛裏得意洋洋的眼神，大(dà)概是求我(wǒ)表揚或者鼓勵，我(wǒ)看了眼他邊上大(dà)肚皮的老婆，我(wǒ)就問了一(yī)句：一(yī)年後你老婆在坐月子，房子賣了你住哪裏
好像他突然懵逼了，似乎從來沒有想過這個問題
這就是這個時代下(xià)的産物(wù)：年輕人在沒有解決自己居住問題的時候，就開(kāi)始追求财富，妄求過上自己手機微信公衆号裏說的那種财富自由人生(shēng)
那一(yī)個個專業詞彙用來點綴自己的嘴巴和朋友圈，但從不能解釋這一(yī)切
說實話(huà)我(wǒ)不相信對于買房光閱讀或者聽(tīng)講座就可以讓自己精神超然，我(wǒ)也不覺得年輕人可以因爲通過買房走上人生(shēng)财富之路
買房需要有理财意識，但是不因爲你買了房，你就變得異常富有，這裏面的邏輯很簡單，但是多少人走不出來
其實話(huà)題可以展開(kāi)很多，但是歸根到底就是一(yī)句話(huà)，這也是一(yī)句老話(huà)：
年輕人别裝逼，裝逼一(yī)定被雷劈
以上這幾類人，我(wǒ)覺得買房的時候一(yī)定會或多或少會遇坑，吃虧也就算了，就怕被人騙上當，我(wǒ)也就希望看真叫盧俊公衆号的朋友們，在做人生(shēng)最重要一(yī)次決定的時候可以多一(yī)點理性
說實話(huà)買房這件事，可以聽(tīng)别人的，但是一(yī)定要信自己，畢竟錢都是從你口袋裏掏出來的
當然如果可以的話(huà)，也可以體(tǐ)驗下(xià)我(wǒ)們的真有好房，也可以直接在線咨詢我(wǒ)們的置業顧問，相信你會喜歡的。
以上爲正文，來自盧俊
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