欄目導航 Navigation
這裏我(wǒ)們将沒有房貸的人分(fēn)爲三種：一(yī)種是暫時沒有能力買房但存款可觀的人，一(yī)種是手上有房沒有房貸的人，還有一(yī)種是既沒房，沒房貸，還沒錢的人。
首先，房價大(dà)跌，對于房地産行業的影響是十分(fēn)嚴重的，房地産行業可以說是作爲中(zhōng)國經濟中(zhōng)最重要的行業，房地産作爲中(zhōng)國的支柱産業，一(yī)旦房價整體(tǐ)蕭條，就連帶其他建築行業、建材行業、裝修行業、家電(diàn)行業、房屋中(zhōng)介、金融行業等等都會受到影響。
如果房價大(dà)跌，若是短暫的急跌急漲，相關行業并沒有什麽影響，但如果房價大(dà)跌保持一(yī)個持續的狀态，而且交易萎靡，相關的企業必然受損，很多的中(zhōng)小(xiǎo)型企業将會面臨裁員(yuán)，比如中(zhōng)介将出現門庭冷清，建築行業收縮戰線，家裝行業，家電(diàn)行業等需求下(xià)滑。這樣會導緻很多産業鏈的員(yuán)工(gōng)失業，而還在大(dà)企業上班的人，雖然沖擊較小(xiǎo)，但降薪也在情理之中(zhōng)。
其次，根據中(zhōng)國四大(dà)資(zī)産管理公司之一(yī)的中(zhōng)國東方資(zī)産管理公司發布了《中(zhōng)國金融不良資(zī)産市場調查報告（2018）》的報告顯示，如果房價下(xià)降20-30%，銀行将會面臨着顯著的壓力。房價下(xià)跌，意味着資(zī)産貶值，住房金融風險大(dà)漲，銀行爲了防範風險，在借貸的審核就會更加嚴謹，而沒有房貸過的想要申請貸款買房也會變得更加困難；伴随着員(yuán)工(gōng)失業、降薪，很多人都會還不起銀行房貸；相關的房地産企業現金流斷裂，企業無法盈利，自然無法償還貸款。所以銀行也會受到重創，也很有可能面臨系統性金融風險。
在這個過程中(zhōng)，對于第一(yī)種暫時沒有能力買房但存款可觀的人，無疑是最劃算的人，一(yī)方面這類人要麽在社會上的抗風險能力極強，要麽家境殷實，房價的大(dà)跌，不僅資(zī)産沒有受損，而且抓住時機，還可能順便上車(chē)。對于第二種有房沒有房貸的人來說，影響相對較小(xiǎo)，無論房價如果下(xià)跌，由于沒有房貸，也就沒有還貸的壓力，賣房離(lí)場的幾率也就較小(xiǎo)，房子還是那個房子，幾乎沒有變化。對于最後一(yī)種沒房，沒房貸，也沒錢的人來說，本身可能處于社會的底層，是社會動蕩中(zhōng)的受害者之一(yī)，工(gōng)地停工(gōng)，中(zhōng)介關閉，工(gōng)廠歇業，無疑都可能将這個群體(tǐ)席卷其中(zhōng)，他們抗風險的能力往往最弱，受損的程度雖然小(xiǎo)，但打擊卻很大(dà)。
在這個過程中(zhōng)，無疑會撕裂整個社會，也是财富再分(fēn)配難得的時機。當房價大(dà)跌時，沒有房貸或者有房無貸的人受損較小(xiǎo)，而有房有貸的人卻成爲了這輪房價大(dà)跌的犧牲品，在這次财富交接中(zhōng)，有房有貸的人如果抗風險能力差，很有可能會成爲有錢無貸群體(tǐ)的收割對象，從而完成了一(yī)次财富大(dà)轉移。
說到底房價下(xià)跌對沒有房貸的普通市民來說雖然不是件好事，它甚至會影響正常生(shēng)活，比如抗風險能力較差的人會沒有經濟來源，但相比于有房貸的群裏來說，無疑是社會的幸運兒。
本文首發于微信公衆号：小(xiǎo)白(bái)愛問财。文章内容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資(zī)者據此操作，風險請自擔。
