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過去(qù)一(yī)年，國際形勢風雲變幻，國内經濟增速放(fàng)緩下(xià)行，在複雜(zá)的宏觀經濟形勢和趨嚴的房地産調控政策下(xià)，房企悄然發生(shēng)變化，以适應未來的發展。
2018年國家從供需兩側對房地産進行嚴控，一(yī)方面收緊錢袋子，并在多個重要會議上強調“堅決遏制房價上漲”；另一(yī)方面調整住房供給結構，擴大(dà)有效供給。
可以肯定的是，這一(yī)政策将在2019年繼續推進。但值得期待的是，2019年中(zhōng)有望迎來邊際松動。
“慢(màn)”下(xià)來
房地産調控政策“從緊”之下(xià)，房地産企業從快周轉向慢(màn)下(xià)來的主論調轉變。
這些變化從土地市場遇冷可知(zhī)一(yī)二。據國家統計局統計，2018年1-11月份，房地産開(kāi)發企業土地購置面積增速比1-10月份回落1個百分(fēn)點，土地成交價款增速回落0.4個百分(fēn)點。此外(wài)，住宅用地成交樓面價持續下(xià)跌，土地流拍數量上升，刷新紀錄。
相比之前地王頻(pín)出，房企拿地變得更加謹慎和理性。除了傳統的招拍挂，更願意通過低價并購的方式來擴充土儲。
一(yī)同慢(màn)下(xià)來的還有房價，2018年漲幅較往年收窄，整體(tǐ)價格趨穩。
調整布局
在逐漸“理性”的增量市場，優化區域市場布局以及升級産品或許是房企不錯戰略調整方向。
國家大(dà)力推動城市群發展的戰略下(xià)，中(zhōng)西部核心二線城市可以說是價值窪地，随着人口回流與産業發展，未來房地産會有較快發展。
受益于特大(dà)核心城市外(wài)溢輻射，房地産在其周邊的三四線城市也會有不錯的發展空間。
生(shēng)活水平的提升帶來的是對居住要求的提高，綠色、智能化住宅産品更符合時代趨勢，更能滿足人們美好生(shēng)活的需求。
而房地産由增量市場轉向存量市場時，多元化轉型成爲房企的必經之路。
多元發展
存量時代，房企積極發展多元化業務尋求更大(dà)的機遇。
收購普洛斯和印力、成立泊寓、打造萬村(cūn)…曾經隻做住宅的萬科積極發展新業務。
龍湖在2018年正式宣布其四大(dà)主航道業務：地産開(kāi)發、商(shāng)業運營、長租公寓及物(wù)業服務，輔以發展康養、産城等業務。
租售同權等政策支持以及高房價和龐大(dà)的流動人口需求，房企、中(zhōng)介、酒店(diàn)和投資(zī)機構等各路資(zī)本紛紛湧入，絕大(dà)多數頭部房企都設立了自己的長租公寓品牌，長租公寓發展迅猛，一(yī)時間風光無限。然而野蠻擴張中(zhōng)亂象頻(pín)出，爲了擴張肆意瘋狂擡價搶房源。自如3次陷入“甲醛風波”，租客談甲醛色變。過度金融化加大(dà)長租公寓風險，2018年多家長租公寓爆倉，其中(zhōng)不乏“知(zhī)名”長租公寓，陣亡名單還在不斷加長。資(zī)本寒冬中(zhōng)，長租公寓将迎來行業洗牌，資(zī)金雄厚、有盈利能力企業會繼續前進。
存量時代，有着高現金流和輕資(zī)産屬性的物(wù)業服務也受到了房企和資(zī)本的追捧。2018年，除南(nán)都物(wù)業登陸A股，雅生(shēng)活服務、碧桂園服務、新城悅、佳兆業物(wù)業、永升生(shēng)活服務均在港股上市，藍(lán)光旗下(xià)嘉寶股份也在籌備之中(zhōng)，目前已上市的物(wù)管公司超過70家，其中(zhōng)在港股上市的物(wù)管公司已經超過10家。物(wù)業服務市場處于成長期，未來還有很大(dà)的發展空間。
不止長租公寓和物(wù)業服務，城市更新、産業地産、養老地産等也是房企發展多元業務的方向。
更多關于房企新一(yī)年的發展探讨，可以來2019年3月深圳（樓盤）舉辦的 “2019觀點年度論壇”，屆時數百開(kāi)發企業、投資(zī)機構、金融投行、專業機構、互聯網企業的領袖與高層，與行業領導、經濟學者、主流媒體(tǐ)共同論道，尋找2019年中(zhōng)國房地産的創新未來。論壇現場還将發布“2019中(zhōng)國房地産卓越100榜”，共同見證那些卓越、傑出與非凡，付出100分(fēn)努力的中(zhōng)國房地産企業。
活動安排
2019觀點年度論壇
【大(dà)會主題】：展望：重構未來
宏觀篇：經濟與樓市
市場篇：增量開(kāi)發與存量運營
産品篇：供需新格局
創新篇：風口與藍(lán)海
模式篇：“慢(màn)下(xià)來”的房企
土地篇：面粉之問
産業篇：運營爲王
金融篇：“去(qù)杠杆”的融資(zī)抉擇
2019中(zhōng)國房地産卓越100榜發布盛典
我(wǒ)們将會權威發布：
2019中(zhōng)國房地産卓越100榜主榜單
2019中(zhōng)國房地産卓越100榜
2019中(zhōng)國房地産上市企業30強(地産G30)
2019中(zhōng)國房地産卓越100榜分(fēn)榜單
2018中(zhōng)國房地産銷售金額TOP100
2019非内地房地産企業卓越榜
2019中(zhōng)國房地産品牌價值卓越榜
2019中(zhōng)國房地産管理與團隊卓越榜
2019中(zhōng)國房地産商(shāng)業模式卓越榜
2019中(zhōng)國房地産成長力卓越榜
2019中(zhōng)國物(wù)業服務企業TOP30
2019中(zhōng)國産業地産運營商(shāng)TOP30
2019中(zhōng)國房地産卓越100榜單項獎
2019觀點學徒計劃—總部訓練營
探訪名企：走進行業最具代表性的知(zhī)名企業與項目，讓你親身感受行業領先者的獨特氛圍，在現場實地考察中(zhōng)思考企業成功的路徑與方法。
高端對話(huà)：與高層面對面，撥開(kāi)層層迷霧，探讨企業成功與制勝之道，在思想碰撞中(zhōng)尋覓成功之道。
案例教學：資(zī)深導師代表性實例教學，針對性答疑解惑，解碼方法與路徑，内部深度交流。
*更多信息将持續更新，敬請關注。
