排隊看房、成交上漲……廣州樓市真的回暖了？假的！

　年終翹尾！

　　據克而瑞數據統計，上周（12月17日-12月23日）廣州（樓盤）商(shāng)品住宅共網簽3838套，網簽連漲七周；成交面積爲39.21萬㎡，環比增加26%！

　　12月成交宗數大(dà)幅上揚，達到9015宗。是今年繼金九和五一(yī)之後，成交宗數的又(yòu)一(yī)個高峰。

　　在如此冷淡的行情之下(xià)，有着如此亮眼的宗數，相信在座的各位老母親都會忍不住抹起眼淚，感歎一(yī)句：太不容易了，你知(zhī)道我(wǒ)們樓樓有多努力嗎(ma)！

　　加上前段時間，不時有樓盤爆出“人太多擠爆售樓處”“預約人數太多暫停開(kāi)放(fàng)樣闆間”等消息，種種迹象都在竭盡全力地表明：

　　廣州樓市真的回暖了！！

　　廣州成交翹尾？

　　真實情況：狂跌18.9%！

　　自10月份以來，廣州樓市開(kāi)始出現了松綁的迹象。

　　先是放(fàng)松限價、公寓松綁又(yòu)緊随其後，購房者們被抑制已久的購房欲望突然被放(fàng)松的政策釋放(fàng)，一(yī)時間猶如久旱甘露，幹柴烈火(huǒ)，也難怪網簽數據的表現如此亮眼。

　　不過先别急着高興，别忘了廣州的網簽數據，一(yī)斤裏面能擠出8兩水。

　　一(yī)方面，廣州的網簽收到積壓影響，所以并不能完全反映出當月的真實成交情況；另一(yī)方面，影響網簽數據的還有回遷房。

　　根據獨立點評人黎文江先生(shēng)分(fēn)析，網簽數據的翹尾，更多是與之前網簽優化措施起作用，因爲從認購到網簽要一(yī)段時間，樓市不同股市，不可能馬上反映出來。

　　另一(yī)方面，據業内知(zhī)情人士透露，不少開(kāi)發商(shāng)到了年尾，爲了沖業績，也會在網簽上做手腳。先讓客戶交部分(fēn)首付進行網簽，随後再讓客戶延期付款。

　　那麽，今年廣州真實的成交情況如何呢？

　　根據陽光家緣的數據顯示，今年全市共成交89982宗，環比上年的88462宗，上漲了1.7%。

　　今年的行情大(dà)家有目共睹，在這種情況下(xià)仍然上漲，難不成廣州人民的抗壓性真的那麽強悍？

　　脫水之後數據顯示，廣州全年成交宗數爲76056宗，環比下(xià)降18.9%，呈現“大(dà)跳水”式的下(xià)滑。

　　由于今年大(dà)部分(fēn)時間，廣州市場受到備案價、預售證發放(fàng)效率及經濟大(dà)環境的影響，加上購房者觀望氣氛濃，導緻市場下(xià)行狀态“困擾”一(yī)整年。

　　加上2016年出讓的商(shāng)住用地，都在今年相繼入市，導緻今年的整體(tǐ)供應量創近4年新高。但是“有進無出”，成交面積下(xià)降，今年出現自2014年以來的又(yòu)一(yī)次“供大(dà)于求”。

　　對比近8年成交數據，今年是繼2011年，2014年之後的又(yòu)一(yī)“低谷”。

　　我(wǒ)們現在，都在谷底呆着呢。

　　售樓部擠滿購房者？

　　真實情況：帶客一(yī)小(xiǎo)時300元！

　　不過，前段時間還有一(yī)個挺有意思的現象：

　　各大(dà)樓盤的售樓部裏，密密麻麻擠滿了人。甚至據說有樓盤去(qù)的購房者太多，暫停開(kāi)放(fàng)樣闆間，連媒體(tǐ)都不給進。

　　前兩周廣州東有個大(dà)盤開(kāi)放(fàng)，我(wǒ)去(qù)湊了個熱鬧，擠得我(wǒ)懷疑人生(shēng)。而且看起來不像是“水軍”，我(wǒ)納悶了好久：樓市怎麽突然熱成這樣了，不講道理啊。

　　後來發現，現在已經不流行請水軍了，什麽“溫州（樓盤）購房團”也早已經爛大(dà)街。最強大(dà)的演技，是不僅要騙過别人，還要騙過自己。

　　于是，各樓盤紛紛在帶客傭金上下(xià)功夫，甚至有樓盤表示“中(zhōng)介帶客看房一(yī)小(xiǎo)時可現場領取300元，成交一(yī)套傭金10萬”。 　　該配合你演出的我(wǒ)演視而不見，不得不遺憾地說：我(wǒ)們都期待的樓市回暖，并沒有出現。

　　2018年的這一(yī)場雪

　　比以往結束得更晚一(yī)些

　　2018年的冬天已經持續了很久，不少人都寄望于2019年會有一(yī)個溫暖的春天。

　　然而，一(yī)個殘酷的事實表明，2018年，或許并不是最冷的一(yī)年。

　　從目前國内經濟情況來看，經濟三駕馬車(chē)：内需、投資(zī)、出口，都處于下(xià)行趨勢，對經濟拖累嚴重。房地産作爲經濟的重要一(yī)環，也受到嚴重的影響。

　　受收入下(xià)行和負債擠壓的影響，消費(fèi)增速也處于2003年以來的低點。這對房地産市場來說，都不是好消息。

　　雖然我(wǒ)們感覺已身處寒冬，但實際上，真正的寒冬，還沒有到來。

　　有人說，2019年可能是過去(qù)十年中(zhōng)最差的一(yī)年，但絕對是未來十年中(zhōng)最好的一(yī)年。

　　這時候，我(wǒ)想起了《冰與火(huǒ)之歌》中(zhōng)，史塔克家

　　族的族語：

　　凜冬将至。

　　在這裏，冬天之所以能夠讓一(yī)族之人心生(shēng)敬畏，并不是因爲溫度，而是因爲漫長的時間。

　　沒來過臨冬城都不知(zhī)雪花爲何物(wù)，而我(wǒ)們，或許會在即将到來的2019年，看到第一(yī)片真正的雪花。 

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