樓市行情平淡 爲何杭州土拍卻依然火(huǒ)熱？

杭州昨天土拍5宗地塊，其中(zhōng)4宗封頂，錢江新城二期的66号地塊被綠城搖中(zhōng)，另一(yī)宗68号地塊被宇誠搖中(zhōng)，良渚新城地塊被濱江搖中(zhōng)，東湖新城地塊被建杭置業搖中(zhōng)。臨安青山湖地塊則被中(zhōng)天以底價競得。

這樣的出讓結果足以體(tǐ)現杭州土地市場的火(huǒ)熱，在樓市行情平淡的背景下(xià)，爲何杭州的土拍卻依然火(huǒ)熱？

70家開(kāi)發商(shāng)争搶一(yī)塊地 杭州核心區域被普遍看好

綜合來看，地處城市核心區或重點開(kāi)發區域的優質地塊，依然是開(kāi)發商(shāng)們的心頭好。

錢江新城二期66号地塊，參與競争的開(kāi)發商(shāng)達到70家，成爲杭州土地出讓史上，拼搶特别激烈的地塊之一(yī)。

這宗地位于同協南(nán)路與昙花庵路附近，離(lí)錢塘快速路不遠，比較靠近錢江新城核心區。出讓面積45561平方米，周邊有五堡地鐵站，未來還有五堡TOD等商(shāng)業配套設施，配套相對較好。

地塊周邊有多個樓盤在建，精裝新房限價爲66000元/平方米，與江華玺雲等周邊樓盤一(yī)緻，市場預期較好。

同處錢江新城二期的68号地塊，地理位置優越性不如66号，離(lí)錢江新城核心區相對遠一(yī)些，但有較好的配套和市場預期，也被開(kāi)發商(shāng)們看好，拼搶至封頂搖号。

良渚新城地塊和東湖新城地塊，所在的位置分(fēn)别是大(dà)城北(běi)和東湖新城内的重點發展區域，有着相對較好的配套設施與未來預期，這一(yī)類地塊同樣受到市場歡迎。

“開(kāi)發商(shāng)拿地，和普通購房者買房一(yī)樣，一(yī)是看現狀，二是看預期。要不就拿現狀較好的地塊，哪怕地價高一(yī)點也會拿；要不就跟着地鐵線路走向和規劃，規劃配套較好的核心區域預期也會比較好，未來的利潤就有保障。”杭州一(yī)家大(dà)型房企的投資(zī)負責人透露，在樓市行情平淡的情況下(xià)，開(kāi)發商(shāng)們拿地也更加謹慎，“預期評估較差的一(yī)些地塊會直接放(fàng)棄，但優質地塊則會加倍努力地去(qù)競争。這就造成了大(dà)家看到的土拍市場熱度較高。”

杭州整體(tǐ)行情和政策走向

增強了開(kāi)發商(shāng)拿地信心

在杭州，錢江新城二期、城東新城、錢江世紀城和濱江等優質區域的地塊，普遍被開(kāi)發商(shāng)看好。

而放(fàng)眼全國，整個杭州都是開(kāi)發商(shāng)們看好的優質城市之一(yī)。

“在國内整體(tǐ)樓市和土地行情趨于平淡的背景下(xià)，開(kāi)發商(shāng)會更青睐整體(tǐ)行情較好的城市，如經濟相對發達、人口流入量較大(dà)的一(yī)二線城市，杭州就是其中(zhōng)之一(yī)。畢竟人口和經濟是樓市的基礎，杭州的經濟和人口增量表現一(yī)直比較亮眼，這是開(kāi)發商(shāng)緊盯杭州的一(yī)個原因。一(yī)些市場預期較差的城市，就會被開(kāi)發商(shāng)排除出拿地計劃。”

這位大(dà)型房企的投資(zī)負責人認爲，除了杭州強勁的人口優勢，會爲城市帶來更多的住房需求，杭州相對穩定且貼合市場的政策走向，也是開(kāi)發商(shāng)喜歡到杭州拿地的原因之一(yī)。

目前，杭州的土地出讓遵循“成熟一(yī)批，出讓一(yī)批”，今年以來舉行了多次集中(zhōng)出讓，推出的地塊大(dà)多具備相對成熟的出讓條件，吸引了不少意向買家。

華東土地研究學會副理事何力平分(fēn)析，穩健的土地和樓市政策，吸引了很多開(kāi)發商(shāng)看好杭州市場，頻(pín)繁來杭州拿地，“杭州相對穩定的土地出讓規則讓開(kāi)發商(shāng)覺得踏實，封頂後搖号的方式避免了地價的無序上漲，也讓開(kāi)發商(shāng)擁有一(yī)定的利潤空間，有利于市場的穩定發展，給予開(kāi)發商(shāng)拿地的信心。加上杭州的樓市政策也在根據實際陸續放(fàng)開(kāi)，促進了市場需求逐步釋放(fàng)，帶動了開(kāi)發商(shāng)補倉的意願。”

同時，杭州部分(fēn)區域關于加快土地出讓、優化房地産項目審批服務等相關政策，也加快了市場的周轉，利于開(kāi)發商(shāng)處理資(zī)金相關問題。

綜合來看，盡管杭州樓市行情近期比較平淡，但開(kāi)發商(shāng)畢竟需要拿地來推進工(gōng)作，獲取利潤，哪怕利潤微薄，也得持續推進。不少業内人士認爲，長期不拿地的開(kāi)發商(shāng)，就有被市場淘汰的危險。

而樓市，個體(tǐ)買房考慮的因素更多也更複雜(zá)，需求、效益和成本等都需要慎重考慮，兩者邏輯不同，最後呈現的結果也不一(yī)定相同。

民營開(kāi)發商(shāng)紛紛拿地

給予市場更多積極的信号

今年上半年幾次拍地中(zhōng)，濱江、綠城等本土大(dà)型開(kāi)發商(shāng)，一(yī)度成爲拿地的主力軍。

而近期的幾次拍地，各類規模的民營開(kāi)發商(shāng)拿地數量明顯增加。如興耀、理想四維和宇誠等中(zhōng)小(xiǎo)型民營開(kāi)發商(shāng)，也陸續在拿地，有的還是通過搖号拿下(xià)，足以體(tǐ)現民營開(kāi)發商(shāng)在杭投資(zī)意願的持續複蘇。

近幾次土拍中(zhōng)頻(pín)頻(pín)亮相的中(zhōng)天美好集團，在昨天土拍中(zhōng)拿下(xià)青山湖科技城地塊。不過，從中(zhōng)天在杭州土拍市場的動作來看，更傾向于布局城市核心區域。比如世紀城核心區的月賦·杭承府、艮北(běi)新城的紫映雲來府等，都是由中(zhōng)天拿下(xià)的項目。

新秀房企建杭置業，也是土拍搖号場的常客，關于拿地，他們更看重項目自身的流動性。掌門人趙建說過：“流速是波動的，所以我(wǒ)們也會很機動，行情好的時候，我(wǒ)們會激進一(yī)點，流速如果變慢(màn)了，我(wǒ)們也會穩健一(yī)點。我(wǒ)們拿地，更看重它能不能消化，對利潤沒有很高的要求。”今年以來，建杭在錢江新城二期創造了不少熱點，正在登記的潮觀攬月軒就是一(yī)例。

這和部分(fēn)城市出現一(yī)些地塊被本地城投企業拿下(xià)的局面，形成明顯差異，一(yī)定程度上又(yòu)反饋給房地産市場充分(fēn)的信心。

可見，土拍正在對杭州樓市起到提振市場的作用，并間接穩定了購房者的心态。