今年5月，住建部等部門發布《關于規範房地産經紀服務的意見》。此次政策明确，要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費(fèi)用，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費(fèi)用。
報告顯示，對全國25個重點城市二手房中(zhōng)介費(fèi)用進行分(fēn)析和統計發現，中(zhōng)介費(fèi)率平均值爲2.2%，相比3%的參考價，相當于打了7折的水平。從實際的反饋情況看，這和二季度二手房交易行情偏弱、中(zhōng)介機構競争壓力增大(dà)等因素有關。反過來說明，在買方市場形成的過程中(zhōng)，中(zhōng)介費(fèi)其實有降低的可能。
具體(tǐ)城市方面，成都、西安和北(běi)京的中(zhōng)介費(fèi)略高，分(fēn)别爲2.8%、2.8%和2.7%。而石家莊、東莞和太原的中(zhōng)介費(fèi)相對低，分(fēn)别爲1.5%、1.8%和1.9%。總體(tǐ)上看，城市規模大(dà)、二手房市場活躍的城市，其中(zhōng)介費(fèi)要相對高。而城市規模小(xiǎo)、二手房市場偏弱、購買力相對偏弱的城市，其中(zhōng)介費(fèi)相對較低。
報告認爲，至少有六大(dà)類因素影響了中(zhōng)介費(fèi)的下(xià)調情況，按其影響效應來排序：市場行情(30%)、中(zhōng)介類型(25%)、定價規則(20%)、服務内容(10%)、房源類型(10%)和客源類型(5%)。其中(zhōng)，從各地中(zhōng)介費(fèi)用的下(xià)調情況看，有很大(dà)一(yī)部分(fēn)和市場行情波動、中(zhōng)介公司競争等有關聯。
報告顯示，在中(zhōng)介費(fèi)“誰來承擔”的分(fēn)類上，主要包括三類：買家全部承擔(21%)、買家承擔大(dà)頭(50%)、買賣雙方均攤(29%)，這也是“引導由交易雙方共同承擔經紀服務費(fèi)用”新政的目的所在。從中(zhōng)介費(fèi)買賣雙方的負擔比例來看，有67%的費(fèi)用是由購房者承擔的，剩下(xià)的33%是由房東承擔的。換句話(huà)說，購房者承擔了近7成中(zhōng)介費(fèi)，其壓力更大(dà)，且有損公平。