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今年5月以來，多地出台“松綁”政策，進一(yī)步提振樓市。比如，甯德市、杭州市餘杭區放(fàng)松限購，南(nán)甯市、鄭州市優化公積金政策等。在業内人士看來，随着新一(yī)輪地方性購房政策的支持，房地産市場進一(yī)步複蘇的動力依然存在，市場信心也将進入調整修複、積極向好的過程中(zhōng)。
甯德、杭州餘杭區相繼放(fàng)松限購
爲了助力樓市持續複蘇與增長，部分(fēn)地區在5月出台新政，包括放(fàng)松限購、推行房票(piào)安置、實行二手房“帶押過戶”等。
5月12日，福建甯德市住房和城鄉建設局等部門聯合出台《關于進一(yī)步促進中(zhōng)心城區房地産市場平穩健康發展的若幹意見》。其中(zhōng)提到，全面放(fàng)寬商(shāng)品住房的限購政策；在甯德市中(zhōng)心城區購買商(shāng)品住房不受戶籍和套數的限制；推行房屋征收補償房票(piào)安置方式；明确實施二手房“帶押過戶”。
此外(wài)，市場消息顯示，5月15日起，浙江省杭州市餘杭區的瓶窯鎮和中(zhōng)泰街道執行差異化購房政策，外(wài)地戶籍居民隻需1個月社保即可購買餘杭區新房或二手房，本地戶籍居民無需社保，購買二套房也不再受落戶5年限制，各類家庭在限購區内限購的住房總套數不變。此後的5月18日，根據媒體(tǐ)報道，餘杭區住房和城鄉建設局、蕭山區不動産登記服務中(zhōng)心确認了瓶窯鎮、中(zhōng)泰街道及蕭山甯圍街道放(fàng)松限購的消息。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，從目前情況可以看出，各地對于住房消費(fèi)的提振依然是重視的，提振的節奏也依然在加快。不過，盡管各地調控政策放(fàng)松是大(dà)方向，但還沒有到一(yī)步到位的徹底放(fàng)松階段，依然體(tǐ)現爲小(xiǎo)幅放(fàng)松、基于市場情況做出的微調。
多地優化公積金政策
除了放(fàng)松限購外(wài)，多地還在優化公積金政策，涉及提高公積金貸款額度、支持公積金支付購房首付等。
根據廣西壯族自治區南(nán)甯住房公積金管理委員(yuán)會發布的《關于階段性調整南(nán)甯新建商(shāng)品房住房公積金貸款最高額度的通知(zhī)》，自2023年5月1日起，夫妻雙方均在南(nán)甯住房公積金管理中(zhōng)心繳存住房公積金，且在南(nán)甯行政區域範圍内購買新建商(shāng)品房并符合首套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至90萬元。夫妻雙方均在南(nán)甯住房公積金管理中(zhōng)心繳存住房公積金，且在南(nán)甯行政區域範圍内購買新建商(shāng)品房并符合第二套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至80萬元。
5月4日，據安徽省互聯網信息辦公室微信公衆号披露，近日，安徽省省直住房公積金管理分(fēn)中(zhōng)心發布的《關于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知(zhī)》提出，繳存職工(gōng)購買合肥市（含四縣一(yī)市）新建商(shāng)品住房的，可申請提取本人及配偶賬戶内的住房公積金支付購房首付款，提取額度不得超過購買新建商(shāng)品住房的首付款金額。通知(zhī)自2023年5月23日起執行，有效期至2023年12月31日止。
5月18日，鄭州實施“提取公積金支付首付”的政策。而在此前的5月11日，鄭州住房公積金管理中(zhōng)心官網發布《關于購買新建預售商(shāng)品住房提取住房公積金支付購房首付款有關事項的通知(zhī)（試行）》。其中(zhōng)明确，拟認購鄭州市中(zhōng)原區、二七區、金水區、管城回族區、惠濟區市内五區新建預售商(shāng)品住房，同時符合購房提取住房公積金條件的職工(gōng)（包括買受人、配偶及共有人），可以按流程委托鄭州住房公積金管理中(zhōng)心預提住房公積金支付購房首付款。
除了增加貸款額度、提取公積金支付購房首付款以外(wài)，多地加大(dà)了支持老人、多孩家庭購房力度，從而釋放(fàng)“一(yī)老一(yī)小(xiǎo)”購房需求。
對此，中(zhōng)指研究院市場研究總監陳文靜表示，今年以來，已有超百城出台政策超250次，其中(zhōng)超4成涉及公積金相關内容。近期部分(fēn)核心城市政策亦有所優化，如上海、廣州、深圳均增加多孩家庭公積金貸款額度等。從政策效果來看，目前已出台的政策對銷售直接拉動效果相對有限，但對市場情緒産生(shēng)了積極帶動，特别是熱點城市，随着政策力度的不斷增加，熱點城市市場情緒有望進一(yī)步改善，從而帶動市場活躍度好轉。
業内：二季度各地樓市政策繼續優化
未來，房地産政策還有哪些調整空間？哪些城市發布新政的可能性更大(dà)？
陳文靜認爲，今年4月末，中(zhōng)央政治局召開(kāi)會議，爲房地産市場定調，整體(tǐ)基調并未受一(yī)季度局部市場升溫影響，短期房地産政策仍将保持寬松狀态，穩定購房者置業信心和預期至關重要。二季度，前期已出台的保交樓、加大(dà)“三支箭”支持房企融資(zī)等政策有望繼續落實到位。各地樓市政策或繼續優化，比如重點一(yī)二線城市庫存較高的郊區或按照“一(yī)區一(yī)策”原則，優化限購條件和認房認貸政策；結合生(shēng)育政策，對多孩家庭的限購套數、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持；降低房屋交易稅費(fèi)、房票(piào)安置等。
對于三四線城市來說，陳文靜表示，當前政策優化的空間已相對有限，在限購限貸等政策已經放(fàng)松的情況下(xià)，大(dà)多數城市選擇對限售政策、購房補貼及公積金政策進行調整，鼓勵房票(piào)安置等，以此進一(yī)步促進剛性和改善性住房需求釋放(fàng)。
“政策寬松動作正在進一(yī)步強化。”嚴躍進表示，觀察近期重點城市購房政策的新動向，能夠看出重點的二線城市和三線城市依然在購房政策方面有進一(yī)步寬松的可能。随着新一(yī)輪地方性購房政策的支持，房地産市場進一(yī)步複蘇的動力依然存在，市場信心也将進入調整修複、積極向好的過程中(zhōng)。
