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新浪樂居訊（編輯 陳逸秋）限購後嘉興土拍市場瘋狂依舊(jiù)，昨天下(xià)午禦上江南(nán)東岸住宅用地均創闆塊新高。5700元/㎡的樓面價背後，隐藏着怎樣的市場邏輯？且看小(xiǎo)編解讀。
一(yī)、最重要原因是房企普遍“很餓”
昨天的土拍，共有7家房企參與報名，在樓面價站上5400後報價單位有三家：富力、深圳中(zhōng)洲和華章。本土企業華章，由于在地塊附近已有開(kāi)發項目，因而參與此次競拍合情合理。再加上華章企業資(zī)金實力非常雄厚，華章禦上江南(nán)别墅部分(fēn)2009年便已工(gōng)程結頂，但直到2014年才開(kāi)始銷售，如此“淡定”的房企能有幾家？另外(wài)兩家粵系房企，富力雖然尚未在嘉興土地市場有所斬獲，但已經是土拍市場上熟悉的面孔了，在多場拍地中(zhōng)奮戰舉牌到最後階段，在10月8日的富潤路地塊中(zhōng)更一(yī)度與榮盛上元争執不下(xià)；深長城此前也參與過9月18日老城南(nán)“超級地王”的角逐。可以說，這幾家外(wài)來房企進駐嘉興，完成戰略布局的決心非常強大(dà)。
深長城（深圳中(zhōng)洲投資(zī)）代表舉牌
二、此次限購政策相對溫和
12月4日清晨，嘉興曆史上第一(yī)次單獨出台“限購”政策台！震驚全市！12月5日關于此次限購政策的細則公布，仔細閱讀過後，可以發現此次限購相對溫和，僅針對外(wài)地人（五縣二區以外(wài)登記的居民戶籍）限購一(yī)套，并沒有提及本地居民，也沒有購房限制條款，比如落戶要求。此外(wài)，住房限購政策的實施區域爲南(nán)湖區、秀洲區、經開(kāi)區，不含五縣。
的确，這半年，嘉興樓市亂象叢生(shēng)。限購，必定會對樓市産生(shēng)一(yī)定的積極作用，使得房價更趨于合理化。
因此在昨天下(xià)午的拍賣開(kāi)始之前很多人一(yī)度認爲最後的樓面價将重新回到5000以下(xià)，但最後的結果告訴你，越是限購的地方，越是被看好。
三、土地市場的變化滞後于新房市場
按照周邊城市的經驗，調控政策出台後，新房市場成交先調整、先降溫，土地市場滞後半年左右才會降溫，這是一(yī)個内部機制。
那麽，究竟是什麽造成，在新房市場有下(xià)降趨勢，多個樓盤低于市場預期開(kāi)盤的情況下(xià)，嘉興土地市場仍出奇的火(huǒ)熱？
或許跳出嘉興，從全國熱點城市的土地市場來看，它們呈現的現象或許能解釋昨天嘉興的土拍結果。
11月15日，武漢在限購新政出台後的首次土地出讓，雖然這次土拍運用了“多重保險”，引入限價機制、提高競買保證金比例、10日内必須繳清款項等，且爲不同的地塊量身定制了差别化的出讓要求。但是11宗設定了最高限價的地塊，有5宗達到最高限價後進入規劃評比階段。
11月17日，南(nán)京“雙限”政策後首次土拍，雖然在規則上設置了種種限制，但是6幅宅地中(zhōng)仍有3幅達到了最高限價。
11月22日，廣州推出8宗住宅地塊，6宗刷新區域單價記錄。中(zhōng)心城區多宗地塊樓面價超過4萬。一(yī)些熱點地塊配建保障房的面積甚至超過總建面的三分(fēn)之一(yī)。
開(kāi)發商(shāng)對于其他熱點城市房地産市場仍然長期看好，仍願意高價拿地的情況下(xià)，嘉興作爲環上海都市圈的重點城市，對于開(kāi)發商(shāng)的吸引力無疑是較大(dà)的，這或許也能解釋昨天土地拍賣中(zhōng)多個外(wài)來開(kāi)發商(shāng)仍然願意擲重金落子嘉興的現象。
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