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(資(zī)料圖)
證券時報記者 張達
在3月房企融資(zī)小(xiǎo)幅回暖之後，4月的融資(zī)規模又(yòu)出現了同環比回落的情況，融資(zī)成本也有所下(xià)降。進入5月，萬科、越秀地産、大(dà)名城(600094)、中(zhōng)南(nán)建設(000961)等多家房企開(kāi)啓“補血”計劃，陸續公布了最新融資(zī)計劃。業内人士認爲，從供給側支持房企融資(zī)隻是暫時“輸血”的權宜之計，要從根本上解決房企流動性困難，還要靠“自我(wǒ)造血”，要靠銷售回款，因此還需加大(dà)需求側購房支持力度。
克而瑞研究中(zhōng)心的數據顯示，4月80家典型房企的融資(zī)總量爲522.11億元，環比減少30%，同比減少25%。在3月房企融資(zī)小(xiǎo)幅回暖之後，4月的融資(zī)規模又(yòu)出現了同環比全面收縮。從累計數據來看，1~4月80家典型房企的累計融資(zī)總量爲2279.33億元，同比減少22.57%。
從融資(zī)結構來看，4月房企境内債權融資(zī)499.07億元，環比減少31.4%，同比減少6.5%；境外(wài)債權融資(zī)30.65億元，環比增加45.3%，同比增加17.9%；資(zī)産證券化融資(zī)爲42.4億元，環比增加21.1%，同比減少77.7%。
中(zhōng)指研究院企業研究總監劉水也表示，4月信用債發行放(fàng)緩，發行總量同環比均有所下(xià)降，其中(zhōng)，綠城、美的、濱江等非央國企成功完成信用債發行，但美的發行的12億元中(zhōng)票(piào)不僅有中(zhōng)債增全額擔保，中(zhōng)信證券(600030)、中(zhōng)債增和交通銀行(601328)3家機構還設立了信用緩釋風險憑證，當前民營房企發行期限較長的債券仍需較強的增信措施，投資(zī)人對民營房企的信心有待進一(yī)步恢複。
從融資(zī)利率來看，中(zhōng)指研究院的數據顯示，4月房企融資(zī)綜合平均利率爲3.79%，同比下(xià)降0.26個百分(fēn)點，環比下(xià)降0.1個百分(fēn)點。融資(zī)綜合平均利率下(xià)降主要是4月信托融資(zī)成本走低，拉低了整體(tǐ)利率。克而瑞研究中(zhōng)心則認爲，4月房企融資(zī)成本下(xià)降，主要是因爲當前發債的企業仍然主要是國企央企，這些企業的融資(zī)優勢較爲明顯，整體(tǐ)融資(zī)成本因此保持在較低水平。
具體(tǐ)企業表現來看，據克而瑞研究中(zhōng)心統計，4月發行債券的企業有16家，發債企業個數環比減少3家。其中(zhōng)，債券發行量最大(dà)的企業是廈門國貿(600755)，發行了3筆共40億元的超短融以及1筆10億元的公司債。據中(zhōng)指研究院統計，4月，格力地産(600185)的信用債利率較高，爲4.97%，招商(shāng)蛇口(001979)最低，爲2.2%。
進入5月，多家房企開(kāi)啓“大(dà)補血”，陸續公布了最新融資(zī)計劃。5月8日，上海清算所披露了萬科2023年度第二期中(zhōng)期票(piào)據發行文件，該中(zhōng)期票(piào)據注冊總金額爲280億元，本期發行金額上限爲20億元，期限3年，本期募集資(zī)金中(zhōng)，不超過8億元用于補充公司流動資(zī)金；不超過12億元用于深圳金域學府和長沙半島國際兩個項目建設。
同日，越秀地産公告稱，發行人、公司及聯席牽頭經辦人于5月5日訂立認購協議，公司拟發行13.96億元于2026年到期的有擔保票(piào)據，所得款項淨額拟用于置換集團若幹中(zhōng)長期境外(wài)債務有關用途。
據中(zhōng)指研究院統計，5月房企到期債券餘額爲689.1億元，其中(zhōng)，海外(wài)債占比爲18.4%，信用債占比爲81.6%。年内到期債券餘額爲5249.2億元，占總債券餘額的18.6%，其中(zhōng)，海外(wài)債占比爲34.4%，信用債爲65.6%。
克而瑞研究中(zhōng)心認爲，整體(tǐ)來看，雖然融資(zī)環境有所優化，但是短期内僅能惠及白(bái)名單優質企業，部分(fēn)财務困難的房企仍較難獲得支持，因此未來仍可能有更多房企曝出債務違約事件。再加上當前房地産銷售仍未全面複蘇，流動性問題仍需要行業注意。
劉水則指出，近期房企融資(zī)又(yòu)現偏冷，需要繼續加大(dà)供給側房企融資(zī)的支持，加快落實“三支箭”支持措施。但僅從供給側支持房企融資(zī)，隻是暫時“輸血”的權宜之計，并沒有從根本上緩解房企流動性問題。若要解決還要靠“自我(wǒ)造血”，要靠銷售回款，要加大(dà)需求側支持，更多支持剛需和改善性購房需求。隻有從供給和需求兩端雙向加力，才能從根本上消除房企風險。
本版供圖：圖蟲創意 本版制圖：彭春霞，文章轉載至太陽信息網。
