2023年“五一(yī)”期間，房地産市場繼續呈現企穩修複态勢，重點城市新房、二手房成交雙雙呈現同比上升局面，表明前期促進房地産市場平穩健康發展的系列綜合舉措，正持續顯現效果。
專家指出，房地産市場恢複勢頭還需要鞏固，政策在支持剛性和改善性住房需求方面仍有接續發力的空間。随着宏觀經濟回升向好、各地政策繼續優化調整，二季度全國房地産市場或繼續趨穩。
成交數據傳遞積極信息
中(zhōng)指研究院數據顯示，2023年“五一(yī)”期間(4月29日至5月3日)，代表性城市房地産成交規模較2022年“五一(yī)”期間增長約25%，其中(zhōng)多個城市受低基數影響，同比增幅較大(dà)。
諸葛找房數據研究中(zhōng)心監測數據顯示，2023年“五一(yī)”假期，重點15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，較2022年“五一(yī)”假期增長25.7%。其中(zhōng)，上海新房成交漲勢尤爲突出，“五一(yī)”假期新建商(shāng)品住宅成交666套，同比增長546.6%；深圳也表現不俗，“五一(yī)”假期新建商(shāng)品住宅成交286套，同比增長48.2%。二手房方面，諸葛找房數據研究中(zhōng)心重點監測的6城二手住宅成交787套，較2022年“五一(yī)”假期增長20.3%。
“從今年‘五一(yī)’假期的成交數據上看，多地新房、二手房成交回升，呈現積極态勢，有利于後續市場置業情緒進一(yī)步修複。究其原因，優化政策頻(pín)頻(pín)出台，爲樓市成交回穩提供了強有力保障。”諸葛找房數據研究中(zhōng)心首席分(fēn)析師王小(xiǎo)嫱說，“随着經濟步伐加快，住房消費(fèi)市場将進一(yī)步複蘇，2023年全年樓市成交有望實現企穩回升。”
從供應角度來看，中(zhōng)指研究院市場研究總監陳文靜表示，4月中(zhōng)下(xià)旬重點城市批準上市面積保持在高位，供給支撐下(xià)，預計5月新房銷售将保持一(yī)定規模，熱點城市有望保持較好的市場活躍度。
穩需求穩預期仍是重點
“短期來看，穩定購房者置業信心和預期仍是促進房地産市場恢複的關鍵。”陳文靜說。
談及房地産政策基調，德邦證券地産首席分(fēn)析師金文曦指出，在堅持“房住不炒”主基調不變的同時，當前各地加大(dà)因城施策力度，支持剛性和改善性住房需求，突出做好保交樓、保民生(shēng)、保穩定工(gōng)作，有助于穩定市場預期，提振住房消費(fèi)者信心，促進商(shāng)品房銷售市場持續修複。
“房地産作爲支柱産業，地産調控政策持續優化引導行業預期向好。保障房建設能增強住房保障能力，也有望協同商(shāng)品房體(tǐ)系，解決新市民和青年人住房問題。同時，在超大(dà)特大(dà)城市推進‘城中(zhōng)村(cūn)’改造，有助于提升住房品質，拉動地産投資(zī)。‘平急兩用’公共設施能夠彌補公共服務短闆，推動大(dà)城市發展模式轉變。”金文曦說。
陳文靜表示，當前，一(yī)方面宏觀經濟呈現回升向好态勢，恢複和擴大(dà)需求仍是經濟持續好轉的關鍵，對于房地産來說，促需求同樣是重點；另一(yī)方面，房地産政策整體(tǐ)基調并未受一(yī)季度局部市場升溫影響，預計短期内保持寬松友好，将繼續穩定購房者置業預期。
企穩态勢将進一(yī)步鞏固
近期，上海、廣州等熱點城市進一(yī)步優化貸款、公積金等政策。因城施策持續發力，業内人士預計，二季度一(yī)些地方仍将出台新的政策舉措，進一(yī)步促進房地産市場平穩健康發展。
“五一(yī)”假期前，上海市住房公積金管理委員(yuán)會發布通知(zhī)明确，自2023年5月1日起，符合上海市住房公積金貸款規定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額在最高貸款限額的基礎上上浮20%。
4月28日，廣州住房公積金管理中(zhōng)心發布《廣州住房公積金管理中(zhōng)心關于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)(征求意見稿)》提出，廣州生(shēng)育二孩及以上的家庭使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。
中(zhōng)指研究院指數事業部分(fēn)析師孟新增表示，短期看，在房地産市場整體(tǐ)企穩之前，需求端政策仍有望繼續出台，一(yī)線城市調控或以微調爲主。二線城市政策放(fàng)松力度将持續加大(dà)，核心區外(wài)有望逐步取消限制性政策。
“同時，前期已出台的保交樓、支持房企融資(zī)等政策有望繼續落地見效。”陳文靜補充說，随着存量政策見效、增量政策加力，房地産市場整體(tǐ)企穩态勢将進一(yī)步得到鞏固。