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近日,58同城、安居客發布《2022年一(yī)季度重慶理想安居置業指數報告》,從土地市場、新房市場、購房用戶畫像等不同角度展現重慶樓市發展動态。報告顯示,2022年一(yī)季度重慶中(zhōng)心城區商(shāng)住用地共成交14宗,實現“零”流拍;發放(fàng)196張預售許可證,預售24005套房源,洋房及小(xiǎo)高層産品供應最多;中(zhōng)央公園闆塊熱度最高,房産稅、租購同權等熱詞成關注焦點。
土地市場穩中(zhōng)有熱“零”流拍,産品供應以改善類型爲主
根據58同城、安居客《2022年一(yī)季度重慶理想安居置業指數報告》顯示,一(yī)季度重慶中(zhōng)心城區商(shāng)住用地共成交14宗,共攬金102.5億元。其中(zhōng)集中(zhōng)供地第一(yī)批次成交13宗地塊,平均溢價率水平5.40%,較2021年第三次土拍增加4.9個百分(fēn)點,且實現“零”流拍,3宗地塊溢價率觸頂,以搖号方式成交。其中(zhōng)溢價率最高的爲北(běi)碚區蔡家組團地塊、兩江新區兩路組團地塊及渝北(běi)區兩路組團地塊,溢價率達到15%,以搖号方式成交;凱瀚以總價0.46億元拿下(xià)的九龍坡區大(dà)楊石組團二類居住用地,樓面價10301元/㎡,成爲單價最高的地塊;而總價最高的樓盤爲華潤以總價15.6億元拍得中(zhōng)央公園地塊。整體(tǐ)來看,一(yī)季度重慶土地市場穩中(zhōng)有熱,參與企業保持投資(zī)積極度與理性度。
市場供應方面,一(yī)季度重慶中(zhōng)心城區共發放(fàng)196張預售許可證,批準含住宅、商(shāng)業、商(shāng)鋪、車(chē)庫在内的預售24005套房源。其中(zhōng),3月批準預售房源量最多,爲13666套房源。其中(zhōng),巴南(nán)區整體(tǐ)預售房源最多,但渝北(běi)區預售住宅房源最多,爲2880套;從産品來看,整體(tǐ)市場上還是以改善類型的産品爲主,洋房及小(xiǎo)高層産品供應最多;在預售價格上表現爲總價面積段集中(zhōng)在150-200萬/套。對比一(yī)季度重慶市中(zhōng)心城區的取證情況,2月受到春節假期的影響,新推住宅房源數量較低,環比下(xià)降72.8%,3月無論是預售樓盤量還是房源套數均有大(dà)幅度提升,達到了2022年一(yī)季度的峰值,爲樓市“金三銀四”,提供了充足的“貨源”。
從銷售市場上來看,一(yī)季度重慶新房商(shāng)品住宅共成交約12068套房源,成交面積約135.84萬平方米,成交金額約203.97億元。整體(tǐ)表現爲一(yī)季度重慶商(shāng)品住宅成交去(qù)化以“供大(dà)于求”爲主,3月銷供比爲0.53,爲季度最低。
58安居客房産研究院西部分(fēn)院分(fēn)析師安sir-文藝複興認爲,預計下(xià)一(yī)季度,受傳統旺季以及渝北(běi)春季房交會的影響,房企加大(dà)供應、促銷力度增大(dà),供銷将進一(yī)步上行。
58安居客房産研究院統計數據顯示,一(yī)季度重慶新房商(shāng)品住宅成交均價約15021元/㎡,巴南(nán)區整體(tǐ)房價處于最低位,其次爲大(dà)渡口區。渝中(zhōng)區作爲老牌核心區,本季度仍無土地出讓,稀缺的土地資(zī)源、便捷的配套決定其房價穩居高位。北(běi)區的中(zhōng)央公園等區域依托不斷擴張的“重慶向北(běi)”政策,價值不斷兌現,加之用戶改善需求驅動,房價上漲明顯。而西區則憑借老沙區的“成熟”和西永的“前景”,迅速崛起,在發展風向的帶領之下(xià),西區的房價也穩定上漲。
房産稅、租購同權成平台關注熱詞,2月微聊及訂閱達到峰值
58安居客房産研究院根據平台用戶找房關鍵詞發現,在重慶房産稅起征點調整,租購同權時代的開(kāi)啓的影響下(xià),房産稅、租購同權等熱詞成關注焦點。
根據用戶找房工(gōng)具偏好的分(fēn)析顯示,受疫情影響,線上看房咨詢更安心、放(fàng)心,2月微聊達到峰值,3月仍處于平穩狀态。在58同城、安居客推出的大(dà)促活動“安居探盤遊”的帶動下(xià),一(yī)季度前期訂閱量持續走高,并在2月訂閱達到峰值。
在用戶偏愛的樓市闆塊方面,随着中(zhōng)央公園闆塊商(shāng)業、交通等配套逐漸完善,加上用戶對北(běi)區的青睐,闆塊熱度位居第一(yī)。此外(wài),受科學谷一(yī)期工(gōng)程年内完工(gōng)影響,西區發展動力足,西永闆塊的用戶關注度也較高。蔡家闆塊得益于高新技術産業區和生(shēng)态智慧城加持,以及龍湖天街入駐、蔡家嘉陵江大(dà)橋開(kāi)通,配套更加完善,價值得到提升,備受購房者關注,位列用戶偏愛闆塊第三位。
一(yī)季度用戶線上找房軌迹中(zhōng),關注度前三分(fēn)别是大(dà)V點評、AI評測、咨詢顧問。體(tǐ)現了用戶認可專業人士的指導和服務。不過,随着疫情的反複,線下(xià)安心看房受到重視,專車(chē)看房關注度也逐漸增加。
58安居客房産研究院根據一(yī)季度樓盤多維度數據統計發現,重慶北(běi)區仍然是用戶關注的重點區域,在用戶指數Top10樓盤中(zhōng),北(běi)區樓盤均占7個,南(nán)區占1個。另外(wài),單價低于13000元/㎡的樓盤均居用戶指數前五,可以看出,價格親民的樓盤,關注度更高。此外(wài)在一(yī)季度樓盤曝光指數TOP10中(zhōng),北(běi)區占5盤。随着軌道5号線江跳線試運行,江津備受關注,位于江津雙福的芸峰時代峰彙曝光度較好,位居樓盤曝光指數第三位。
作爲國内領先的房産信息及交易服務平台,58同城、安居客通過平台數據分(fēn)析編制的《2022年一(yī)季度重慶理想安居置業指數報告》客觀呈現重慶樓市發展詳情。同時,58同城、安居客持續深耕行業,不斷運用新技術升級智能化産品工(gōng)具,持續優化線上服務體(tǐ)系,爲用戶帶來便捷的置業體(tǐ)驗。
