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4月15日下(xià)班時分(fēn)，央行突然宣布要降準了，說突然，市場期待已久的降準終于落地了！其實一(yī)點不意外(wài)。因爲這已經降準是大(dà)概率事件，幾乎毫無懸念，甚至大(dà)家都知(zhī)道就在這一(yī)天。
央行宣布，決定于2022年4月25日下(xià)調金融機構存款準備金率0.25個百分(fēn)點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。此次降準共計釋放(fàng)長期資(zī)金約5300億元。
下(xià)調存款準備金率的目的是什麽呢？央行說得很明确，爲支持實體(tǐ)經濟發展，促進綜合融資(zī)成本穩中(zhōng)有降，還特别強調，目前的流動性已處于合理充裕水平。可是爲什麽還要下(xià)調呢？一(yī)是優化金融機構資(zī)金結構，二是引導資(zī)金支持受影響的行業和中(zhōng)小(xiǎo)微企業，三是降低社會綜合融資(zī)成本。
資(zī)金流動性是合理狀态，但結構需要調整和優化，加大(dà)對實體(tǐ)經濟的支持力度。如果說以前，實體(tǐ)經濟不包括房地産，那麽現在房地産的重要性是不容回避的，這跟我(wǒ)以前的觀點有出入。因爲房地産不隻是房地産的問題。宏觀經濟形勢依然嚴峻。
在對降準解讀中(zhōng)，央行表示，降準後會保持流動性合理充裕，促進降低綜合融資(zī)成本，穩定宏觀經濟大(dà)盤。穩定宏觀經濟大(dà)盤，這必然是少不了房地産的。此前官方已經多次提到房地産的重要性。
我(wǒ)們用簡單的話(huà)解讀下(xià)什麽是“降準”，對樓市有何影響。降準就是降低存款準備金的簡稱，降低商(shāng)業銀行在央行的法定存款準備金，以備銀行在客戶緊急提現或者資(zī)金清算之需，是爲了提高安全性。
簡單來說，各家銀行的存款必須确保一(yī)定的量給到央行，即存款準備金，這是強制行爲。那麽存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率。下(xià)調這個存款準備金率就是讓流動性更充裕，可支配的資(zī)金更多了。
那麽，降準對樓市有影響嗎(ma)？不可否認，是利好，按照以往的經驗看，每次降準都會對樓市活躍起到帶動作用，雖然都不是跟房地産直接相關，但最終房地産卻是很大(dà)的受益行業。
過去(qù)的這幾年，其實降準對樓市影響有限，因爲房地産的政策發生(shēng)了改變，嚴防違規資(zī)金流向房地産，怕的就是吸附效應影響了真正需要支持的中(zhōng)小(xiǎo)微企業或實體(tǐ)行業。
但無論怎麽說，降準對樓市都不是壞消息，當前最大(dà)的可能就是監管好炒房行爲，讓寬松的貨币政策真正支持到我(wǒ)們的剛需和改善購房者。
房地産算不算實體(tǐ)經濟沒必要過多讨論了，如果說少了投機炒房那麽實體(tǐ)經濟的成分(fēn)就大(dà)，況且現在的思路是保護剛需和滿足改善等合理住房需求，這些需求實際上就是房地産當中(zhōng)的合理成分(fēn)。對其他上百個行業都有關聯影響。這是實實在在的。
過去(qù)我(wǒ)也不強調這個，但此時此刻，從國家透露的信号看，房地産必須在穩定宏觀經濟大(dà)盤中(zhōng)發揮重要作用，當然不會直接刺激房地産，而且目的也不是讓房地産大(dà)漲，而是要讓房地産穩定成爲宏觀經濟大(dà)盤穩定的有力支撐。
4月14日，央行透露，全國已經有超過100個城市的銀行自主下(xià)調房貸利率了，如果降準落地後，那麽下(xià)調房貸利率的城市會更多，對提振市場信心有很大(dà)幫助，加快樓市需求釋放(fàng)。4月20日LPR利率有望下(xià)調嗎(ma)？
最重要的是，降準之後房企融資(zī)壓力會減輕，購房者按揭壓力也會減小(xiǎo)，防止房地産行業出問題，從而促進房地産行業良性循環和健康發展。其實，市場可能會好點，但不會出現大(dà)漲的局面，本身各地都面臨着反反複複的客觀因素影響，其實平穩過渡才是真正目的。房地産新模式還會繼續探索，但當前最重要的任務不是轉型，而是穩定。
信心提振是必然的，但至于能不能撬動購房者的欲望，還要看購房者的資(zī)金實力是否允許。
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