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東莞一(yī)男子在購買二手房的過程中(zhōng)遇到了黑心中(zhōng)介，一(yī)套購房款爲90萬元的房子，由于買賣雙方同時被騙，損失金額達140萬元。
買賣雙方同時被中(zhōng)介騙
據披露，2020年3月至6月，買家小(xiǎo)梁通過喜某公司員(yuán)工(gōng)小(xiǎo)林的介紹購買了賣家小(xiǎo)張、小(xiǎo)李夫婦（下(xià)稱張李夫婦）名下(xià)的一(yī)套房子。小(xiǎo)梁向張李夫婦支付購房款共90萬元，并與張李夫婦、喜某公司簽訂了一(yī)份《房地産買賣及居間合同》。
交易期間，小(xiǎo)林以收取代理費(fèi)、代辦稅費(fèi)、房子做了二次抵押需要贖樓等爲由進行詐騙，從小(xiǎo)梁處共獲得50.5萬元。2020年7月，小(xiǎo)林又(yòu)向張李夫婦謊稱小(xiǎo)梁要求解除購房協議，張李夫婦向小(xiǎo)林返還了小(xiǎo)梁支付的購房款90萬元後，将案涉房屋另行售與他人。
2020年8月，小(xiǎo)林被警方抓獲，法院以詐騙罪判決小(xiǎo)林有期徒刑9年，小(xiǎo)林退賠小(xiǎo)梁50.5萬元、張李夫婦90萬元。因小(xiǎo)林無财産可供執行導緻執行程序終結，小(xiǎo)梁的損失一(yī)直無法挽回。
小(xiǎo)梁遂提起訴訟，請求法院解除其與張李夫婦、喜某公司簽訂的《房地産買賣及居間合同》，張李夫婦返還小(xiǎo)梁90萬元及利息、房子差價7萬元，喜某公司賠償小(xiǎo)梁50.5萬元。
廣東合邦律師事務所楊登基律師在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，對于中(zhōng)介人員(yuán)另行要求買方支付代理費(fèi)、代辦稅費(fèi)、房屋贖樓費(fèi)用等反常操作，如原服務協議均無約定，則購房者應及時向中(zhōng)介公司核實該操作是否違規。如得到回複稱公司從未允許該操作，購房者應當及時中(zhōng)止付款并要求其給出合理解釋。
來源：東莞市中(zhōng)級人民法院官微
中(zhōng)介公司承擔賠償責任
本案中(zhōng)，一(yī)審法院判決後，小(xiǎo)梁及張李夫婦均不服，提起上訴。
東莞中(zhōng)院經審理認爲，張李夫婦收取小(xiǎo)梁購房款後，該款項已屬張李夫婦财産，與小(xiǎo)梁再無任何關聯，即小(xiǎo)梁無需對張李夫婦被詐騙承擔任何責任。案涉合同已解除，故張李夫婦應依法返還小(xiǎo)梁90萬元購房款，張李夫婦的損失可另循途徑解決。同時，張李夫婦向小(xiǎo)林返還購房款後才将房屋售與他人，不存在違約，小(xiǎo)梁請求張李夫婦支付上述款項的利息以及賠償房屋漲價損失缺乏依據，法院不予支持。
此外(wài)，小(xiǎo)林系喜某公司員(yuán)工(gōng)，在喜某公司内促成小(xiǎo)梁與張李夫婦交易，故小(xiǎo)梁對小(xiǎo)林及喜某公司有高度信賴基礎。案涉合同未約定收款賬号，喜某公司确認對公賬号僅收取中(zhōng)介費(fèi)，而小(xiǎo)林“代理費(fèi)、代辦稅費(fèi)”等理由均屬該公司職責範圍。小(xiǎo)林的詐騙行爲與公司内部管理不規範存在直接關聯，即喜某公司對于小(xiǎo)梁的損失存在重大(dà)過錯，小(xiǎo)梁的損失經刑事退賠未獲彌補，喜某公司應依法賠償小(xiǎo)梁50.5萬元。
最終，東莞中(zhōng)院确認小(xiǎo)梁與張李夫婦、喜某公司簽訂的《房地産買賣及居間合同》已解除，判決張李夫婦返還小(xiǎo)梁購房款90萬元、喜某公司賠償小(xiǎo)梁50.5萬元。
承辦法官鄒越表示，市場上的房産中(zhōng)介魚龍混雜(zá)，有些長期存在，而有些則以“項目部”的形式存在，而這兩種經營模式的内部管理大(dà)多都不規範。房産中(zhōng)介爲了自身利益，不到一(yī)定交易階段不會組織買賣雙方見面，而是單方“背對背”傳遞消息。在交易方對中(zhōng)介高度信賴的基礎上，不法員(yuán)工(gōng)很容易有可乘之機。本案即是員(yuán)工(gōng)的不法行爲導緻買賣及中(zhōng)介三方利益同時受損的典型案例。
鄒越提醒，買賣雙方在重要交易節點及付款節點，應審慎核實信息的真實性，可通過在合同中(zhōng)約定交易賬号、到門店(diàn)現場交易、拒絕将錢款打入員(yuán)工(gōng)私人賬号等方式，最大(dà)程度維護資(zī)金安全。而中(zhōng)介機構則應加強内部管理，防止因個别員(yuán)工(gōng)的不法行爲而承擔賠償責任。
楊登基亦表示，如出現争議或發覺被詐騙，買賣雙方均應當樹(shù)立證據意識，保留必要證據用于以後刑事報案或民事訴訟維權。另外(wài)，選擇具有中(zhōng)介服務資(zī)質、操作規範與社會信譽良好的中(zhōng)介公司，必要時可到中(zhōng)介公司現場查看、檢索中(zhōng)介公司信息等以決定選擇服務的中(zhōng)介公司，可較大(dà)程度降低買賣雙方被中(zhōng)介詐騙概率。
封面圖片來源：視覺中(zhōng)國
