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作 者丨吳抒穎
編 輯丨包芳鳴
圖 源丨圖蟲
随着多座城市限購限售調整、房企融資(zī)合理需求優化等政策面暖風吹拂，房地産市場逐漸走出最困難的階段，但房地産行業的春天還未完全到來。
今年第一(yī)季度，房地産市場成交及房企銷售業績仍保持低迷。克而瑞監測數據顯示，今年3月，30座重點城市商(shāng)品住宅成交面積環比增長48%，同比跌幅擴至47%；累計業績來看，今年前3個月百強房企整體(tǐ)業績規模同比大(dà)幅降低47%。
如此看來，業界期盼的三四月“小(xiǎo)陽春”，并沒有如期而至，成色也遠不如以往。不過，随着廣州、深圳等一(yī)線城市銷售面逐漸好轉，以及更多的城市加大(dà)力度維持房地産行業的健康發展，業界普遍認爲，“小(xiǎo)陽春”雖然按下(xià)“暫停鍵”，但預計今年5月份市場會逐步好轉。
從企業的經營面來看，多數房企的發展主基調仍然保持資(zī)金面穩健安全，進入“縮表出清”的階段，今年預計市場成交規模同比或将見頂回落。
小(xiǎo)陽春遲到
今年一(yī)季度，供需兩端觀望情緒都有所蔓延，表現在開(kāi)發商(shāng)推盤不積極，而購房者信心也尚在恢複中(zhōng)。
以廣州爲例，第一(yī)太平戴維斯統計的數據顯示，今年第一(yī)季度，因受春節假期等季節性因素影響，開(kāi)發商(shāng)推盤多有延遲。截至2022年3月19日，廣州一(yī)手住宅市場供應面積環比下(xià)降73.6%，至70.0萬平方米。
第一(yī)太平戴維斯稱，盡管政府持續出台保障性政策以穩定住宅市場預期，同時個人購房融資(zī)環境持續改善，但購房者仍對當前房地産行業有所擔憂，市場觀望情緒持續濃厚，去(qù)化表現傾軟。截至2022年3月15日，廣州一(yī)手住宅成交面積環比下(xià)降52.6%，同比下(xià)降53.8%，至111.3萬平方米。
一(yī)位廣州東部區域新開(kāi)樓盤的銷售負責人告訴21世紀經濟報道記者，“從去(qù)年開(kāi)始我(wǒ)們就在蓄客，蓄了半年，所以最近新開(kāi)樓盤都有客戶來看，但去(qù)化方面還是比預期的要差一(yī)些，市場還是比較平。”
不僅是廣州，其他城市普遍也面臨這樣的局面。
例如合肥，去(qù)年上半年其樓市曾火(huǒ)熱一(yī)時，但現在也開(kāi)始轉入冷淡，且暫未逆轉。
“現在市場還是比較缺客戶的，雖然比起去(qù)年年底好轉了一(yī)些，但還是沒有什麽起色。新房好一(yī)點，但二手房特别是偏遠一(yī)些的區域，表現不是很好。”一(yī)位合肥當地的市場觀察人士指出。
中(zhōng)國指數研究院統計數據顯示，2022年一(yī)季度，一(yī)線城市商(shāng)品住宅成交面積同比下(xià)降34.9%，二線代表城市同比下(xià)降39.1%，三四線代表城市同比下(xià)降43.1%。3月，各線代表城市成交規模同比降幅均超四成，多數城市仍處于深度調整中(zhōng)。
以價格維度來衡量，則有企穩的趨勢。中(zhōng)國指數研究院顯示，2022年一(yī)季度，一(yī)線城市新建住宅價格累計上漲0.15%，較2021年四季度由跌轉漲，市場有所恢複。二線城市一(yī)季度新建住宅價格累計上漲0.06%，3月價格環比由跌轉漲，市場出現恢複迹象。三四線代表城市一(yī)季度新建住宅價格累計下(xià)跌0.11%，各月價格環比均下(xià)跌，市場繼續調整。
複蘇将到來
盡管如此，但市場各方參與者的信心都在重建恢複中(zhōng)。
華潤置地總裁李欣在3月31日的業績會上指出，政策層面肯定是見底的，尤其是進入三月份以來，帶有“暖意”的政策的效果已經顯現，另外(wài)消費(fèi)者的消費(fèi)信心可能也處于觸底的狀态，問題無非是在底部開(kāi)展多久，需要一(yī)些綜合的提振力量來提升市場。
李欣表示，市場的回暖還比較明顯，尤其是一(yī)線和強二線已經處于回暖中(zhōng)，表現在售樓處客流量明顯提升，還有這些城市二手房成交也在提升。有同行說上半年低開(kāi)、下(xià)半年回升，我(wǒ)也是這麽認爲的。
從市場一(yī)線的情況來看，回暖的迹象已經漸漸明顯。
中(zhōng)原地産廣州項目部總經理黃韬在接受21世紀經濟報道記者采訪時指出，以我(wǒ)們觀察來看今年3月的市場并不太理想，開(kāi)發商(shāng)推盤或者促銷活動，都不太理想。但我(wǒ)們預計，市場成交也會逐漸恢複，真正的小(xiǎo)陽春應該要到5月份才會來。
此外(wài)，部分(fēn)城市土地市場的回暖，也體(tǐ)現了房企正在重拾信心。
克而瑞統計數據顯示，今年3月全國300城經營性土地成交總建築面安吉4734萬平方米，環比上漲13%；成交總金額1397億元，環比上漲17%；平均樓闆價升至2951元/平方米，環比上漲3%，同比上漲20%。
克而瑞稱，在合肥、廈門首輪集中(zhōng)土拍明顯回暖的帶動下(xià)，土地市場成交平均溢價率微升至5%，連續三個月環比上漲；各能級城市表現略有差異，二線、三四線城市溢價率環比均有所上漲。
由此可見，房地産市場在第二季度成交回暖将是可期的，但未來的發展模式也将被重塑。
正如中(zhōng)國海外(wài)發展董事會主席顔建國近期表示，中(zhōng)海對房地産行業健康發展與良性循環充滿信心。“房地産下(xià)半場将迎來巨大(dà)的變化，不再是到處都是機會，行業将從躁動回歸理性，從盲目擴張走向高質量發展。”
本期編輯 劉雪瑩 實習生(shēng) 黃菁珊
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