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樓市無小(xiǎo)事，這片神奇的市場從來都不缺新聞。
這不，最近這一(yī)周，牽動不少人敏感神經的新聞就接二連三。這邊，北(běi)京（樓盤）四環以裏的稀缺樓盤竟然離(lí)奇賣不動了；那邊，深圳（樓盤）對房價漲跌超15%設立備案制度；還有，房價曾一(yī)路領先的廈門（樓盤）開(kāi)發商(shāng)“割肉”賣樓……
這一(yī)樁樁，一(yī)件件，哪個是真，哪個是假，又(yòu)蘊藏了哪些信息？還是一(yī)起去(qù)“一(yī)探究竟”吧！
現象一(yī)：是的，你沒看錯！北(běi)京四環内房子竟滞銷
北(běi)京樓市是房地産市場的“帶頭大(dà)哥”，走勢具有風向标意義。“日光盤”甚至是“夜光盤”都不在話(huà)下(xià)。
而這一(yī)次，事情正在起變化。
近日，北(běi)京市豐台區某項目，緊鄰地鐵10号線，銷售限價爲每平米66000元左右，但首批300多套房源開(kāi)盤10天後，仍然沒賣完。
如果這是北(běi)京遠郊區域的樓盤，尚可理解。這次的樓盤，可是“号稱”北(běi)京四環以内的稀缺房源。事情就值得回味了。
去(qù)年，爲緩解北(běi)京核心城區的土地資(zī)源緊張狀況，北(běi)京市規劃國土委就明确四環内嚴控新增建設用地。也就是說，不僅近年來四環以裏已鮮有新房項目，未來也不會新增住宅供地指标了。
可正是這樣奇貨可居的地段，房子也滞銷了。
現象二：割肉甩賣！廈門開(kāi)發商(shāng)低于拿地價賣房
一(yī)年前，廈門樓市激進程度震驚全國，閩系開(kāi)發商(shāng)和廈門高房價成爲标志(zhì)。
一(yī)年後，風水輪轉。廈門某開(kāi)發商(shāng)竟然以低于拿地價的價格割肉甩賣精裝修住宅。賣一(yī)套虧上百萬元，隻見過打折促銷的，沒見過虧本賣樓的。
近日，市場消息顯示，廈門某精裝樓盤推出特價房源，單價僅2.8萬元一(yī)平米，比“樓闆價”還便宜了1451元每平米，而該項目在廈門網上房地産上顯示的拟售價格在41244 元一(yī)平米左右。
“樓闆價”就是一(yī)平方米的房子要分(fēn)攤的土地成本。一(yī)個精裝修的樓盤在開(kāi)發過程中(zhōng)，開(kāi)發商(shāng)除了要支付地價，還要承擔建造成本、裝修成本、園林建設成本，還要支付員(yuán)工(gōng)工(gōng)資(zī)、銀行利息和各種稅賦。因此，正常的售價往往比“樓闆價”高很多，在二線城市裏接近翻倍，在一(yī)線城市裏也會高出50%以上。廈門該開(kāi)發商(shāng)斷腕求生(shēng)，恐怕是樓市嚴控之下(xià)現金流出了嚴重問題，隻能快速處理了。
現象三：網傳深圳房市要搞“熔斷”，真相是……
近期，關于深圳房市的傳言很多，前些天滿屏還在刷“深圳斷供潮”“深圳7折拍賣房”，這廂又(yòu)傳出一(yī)則重磅消息：“深圳房地産監管新規征求意見：上漲或下(xià)跌不得超過15%！”看來爲了穩定市場，深圳要學股市搞“熔斷”。
不過，随後就有辟謠消息傳出，表示這是誤讀，是誤解。深圳隻是征求意見而已，而且是說調整幅度超過15%的要備案，并不是限制價格漲跌。但網上依舊(jiù)炸開(kāi)了鍋，畢竟無論漲跌，這個15%似乎就是當地政府的态度了。
深圳的房價，曾經在全國一(yī)騎絕塵，一(yī)套普通房屋的單價就有六七萬元。而如今，政策由以前的全力防止上漲，到現在的“兩頭調控”，令人有“不知(zhī)今夕何夕”之歎。
看似紛繁複雜(zá)，其實這些表象背後，隐藏着房地産市場正在發生(shēng)變化的重要信号。
信号一(yī)、房地産市場隻漲不跌預期已改變
一(yī)線城市新盤滞銷，二線熱點城市割肉賣房，地方政府設立房價漲跌報備制度……種種迹象表明，無論是購房者，還是開(kāi)發商(shāng)，包括地方政府，對房地産市場隻漲不跌的預期正在改變。
因此，我(wǒ)們看到，整個樓市的流動性在變慢(màn)，交易周期在拉長，市場關注度也在下(xià)降。
一(yī)個好的調控，首先要改變的是人們的單邊預期。從這個意義上說，此次調控的确值得點贊。
信号二、地方政府樓市政策出現“兩頭調控”傾向
所謂“兩頭調控”，就是既防止漲，又(yòu)要防止跌，特别是防止大(dà)跌。
本輪調控，是在一(yī)二三四五(002195,股吧)六七八線城市樓市普漲的背景下(xià)出台的。當是時也，調控的主要目标，就是防止房價大(dà)漲。而如今，随着預期的改變，一(yī)些地方政府在政策考量上把漲、跌都納入進來，漲，不行，大(dà)跌，也不行。随着房地産市場的進一(yī)步下(xià)行，相關的傾向可能會更加鮮明。
其實，中(zhōng)央的調控，目的也是爲了維護房地産市場平穩健康發展。何爲平穩？大(dà)漲大(dà)跌，都是不平穩。
信号三、政策效應走向顯現，房地産市場将平穩運行
房地産市場的變化，與從中(zhōng)央到地方的持續調控密不可分(fēn)。分(fēn)類調控、因城施策等多種調控政策力度不減，一(yī)些地方還推出了“限購、限售、限價、限商(shāng)、限貸”等綜合性政策措施，遏制了房價快速上升的苗頭，政策效應不斷顯現，樓市虛火(huǒ)幾已熄滅。
在未來一(yī)段時間内，隻要各級政府繼續不放(fàng)松調控政策，房地産市場的平穩運行将成爲大(dà)概率事件。
當然，在這種情況下(xià)，對于個别地方的樓市有可能出現的“異動”苗頭，各級政府還需要保持高度敏感，堵死炒作漏洞，堅決落實“房住不炒”的定位。
