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樓市之所以變得越來越複雜(zá)，首先是因爲房地産市場正在經曆從高速向高質轉變的過程，在這個過程中(zhōng)，很多人是無法接受甚至是來不及反應的。另外(wài)就是，全國市場不再是普漲普跌，這就給購房者造成了買房選擇困難。
當然這主要是因爲全國各地市場嚴重分(fēn)化，比如一(yī)二線城市和三四線城市表現出不同的反應。這也是基于各級城市在人口流入和資(zī)源禀賦等方面的差異所造成的。
據統計，已有18城放(fàng)寬公積金貸款條件、11城調升公積金貸款額度、9市已下(xià)調貸款首付比例、13城通過财稅托市激發購房消費(fèi)，全國普遍下(xià)調房貸利率、縮短審批放(fàng)貸周期……
樓市利好不用多說了，從國家層面到部委再到地方，都在紛紛向購房者釋放(fàng)利好信号，吹響了樓市趨穩的号角。而這一(yī)切也都将作用到市場數據上。盡管三四線城市利好更多更猛，但是整體(tǐ)利好的影響上，一(yī)線城市則表現得更爲敏感。
有數據顯示，從3月份以來，樓市整體(tǐ)成交呈上行态勢，一(yī)二線代表城市環比均有所回升。一(yī)線城市環比上升12%，尤以北(běi)京升幅最大(dà)，爲80.4%；廣州升幅34.0%，位居第二。
二線城市中(zhōng)，蘇州環比升幅顯著，爲67.4%；武漢升幅爲51.2%，位居第三。三線代表城市成交總量環比下(xià)降10.4%，同比下(xià)降75.5%。
另外(wài)，諸葛找房發布的百城二手住宅市場均價月報顯示，3月二手房均價止跌，一(yī)線城市價格兩連漲。3月100個重點城市二手住宅市場均價爲15728元/平方米，環比上漲0.21%，同比上漲0.10%。
由此可見，各級城市依然表現出較大(dà)的反差，不過，3月以來，各地市場呈現回暖迹象，這得益于信貸政策寬松和因城施策的力度。整體(tǐ)來看，的确在探底企穩，一(yī)二線城市的回暖也會帶動熱點的三四線城市築底，或上升或降幅收窄，特别是長三角、大(dà)灣區等區域的城市表現較好，不過三四線城市要想完全回穩還需要繼續觀察。
其實，購房者的心态是複雜(zá)的，跟樓市一(yī)樣，需求是旺盛的，但現實是殘酷的，這種矛盾難以調和，最重要的還是大(dà)家的信心有待改善，随着一(yī)二線城市的帶動，或許全國購房者信心将較快恢複。
3月30日，央行也再次發聲，維護住房消費(fèi)者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地産市場健康發展和良性循環。如此密集的表态更是對合理住房需求的無限期待。
加上對房企問題的處理表态，實際上就等于給購房者吃定心丸了，如果購房者能夠趁着利率下(xià)調等利好出台，或許是一(yī)個不錯的購房窗口期。當然，作爲購房者，還是要謹慎選擇開(kāi)發商(shāng)，資(zī)質較差的要遠離(lí)，優先考慮口碑較好、物(wù)業較成熟的二手房。
當前，購房者觀望情緒依然較濃，這是可以理解的，最主要的還在于信心的打擊，雖然剛需推動樓市逐步回暖不會像炒房者加入進來那麽迅猛，但這是健康樓市的保障。所以，哪怕慢(màn)一(yī)點，但更踏實。
此前經濟日報就回應過，未來，房地産合理需求将繼續得到滿足，但樓市“回暖”“反彈”的聲音，并非強勁反彈，而是企穩、逐步回升，“房住不炒”的定位不會發生(shēng)改變。重點保障購房者的剛需，“穩剛需”的取向依然不變。
所以，盡管市場向好，但這不是投機炒房者的市場，未來也不會爲了回暖而放(fàng)松對炒房者的打擊，唯一(yī)希望的是，對于剛需和改善等合理購房需求的利好再大(dà)一(yī)些，讓能買得起房的早點買房。
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