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每經記者 陳 利 每經編輯 魏文藝
春節後确實有段時間成交量和到訪量都有大(dà)幅度提升，不過近期受疫情影響，又(yòu)有所下(xià)降了。”重慶渝北(běi)區悅來闆塊某在售樓盤置業顧問張瑤告訴《每日經濟新聞》記者，她所在項目目前的銷售價格與去(qù)年底相比變化不大(dà)。
記者查閱中(zhōng)指研究院數據發現，今年2月重慶開(kāi)發商(shāng)推盤節奏緩慢(màn)，中(zhōng)心城區商(shāng)品住宅成交39.4萬平方米，市場持續走低。不過高品質改善物(wù)業助力價格穩中(zhōng)有升，成交均價15035元/平方米。國家統計局數據也顯示，2月份重慶新房價格環比上漲0.6%，漲幅居全國前三。
進入3月份，爲提振市場，重慶市相關區政府還組織開(kāi)展了春季房交會，首次提出購房補貼，參展房企也紛紛推出各種購房優惠。同時，重慶挂牌的今年首批集中(zhōng)供地，在土拍規則上也進行了優化，更利于房企拿地。
“買房好時機”
國家統計局數據顯示，從去(qù)年12月至今年2月，重慶新房價格環比分(fēn)别上漲0.3%、0.9%和0.6%。去(qù)年以來，重慶新房價格除去(qù)年10月環比持平、11月環比下(xià)降0.2%外(wài)，均呈上漲态勢。
“去(qù)年底很多項目以價換量，推出了優惠措施，但今年1月開(kāi)始這些優惠就在慢(màn)慢(màn)收回，這就導緻價格有所上漲。”在重慶有着10餘年從業經曆的房産經紀人餘波告訴《每日經濟新聞》記者，就他所負責的中(zhōng)央公園、悅來片區來看，目前區域内房價基本處于穩定狀态，漲跌并不明顯。
不過，受春節假期疊加疫情影響，2月重慶開(kāi)發商(shāng)放(fàng)緩供貨節奏，供銷持續低位，出現了階段性的供銷逆轉。一(yī)份來自重慶銳理數據報告顯示，2月重慶商(shāng)品住宅供應19.01萬平方米，環比減少74%，同比減少62%；成交39.39萬平方米，環比減少20%。由于受到中(zhōng)心城區核心項目成交影響，成交均價爲15033元/平米，環比上漲2%。
進入3月份以來，雖然房企推盤的積極性有所提升，但“小(xiǎo)陽春”行情似乎還未到來。據克爾瑞重慶統計，3月第3周（3月14日~20日）重慶市場來訪量10053組，環比下(xià)降2%；認購量547套，環比下(xià)降2%。
“目前市場低位運行，外(wài)部環境不穩，客戶觀望情緒較重。部分(fēn)房源折扣、營銷活動、購房政策放(fàng)松均未能刺激意向客戶信心。”克爾瑞重慶分(fēn)析指出，再加上受疫情影響，導緻部分(fēn)項目來訪量和成交量下(xià)降明顯。
“最近是買房的好時機了，銀行放(fàng)貸速度特别快，隻要備齊資(zī)料，快的話(huà)審批放(fàng)款隻需要一(yī)個月。”重慶茶園闆塊一(yī)鏈家門店(diàn)中(zhōng)介李華告訴《每日經濟新聞》記者。
不僅如此，今年春節後，重慶地區包括郵政儲蓄銀行、重慶銀行、光大(dà)銀行(601818)等部分(fēn)銀行還将首套房首付比例降至20%。不過“這需要根據購房者的征信情況和社保情況來執行。”李華表示。
“商(shāng)業貸款政策的調整，傳遞出了市場築底的信号。”重慶銳理分(fēn)析認爲，由于2022年上半年市場依然處于房企債務到期的高峰階段，房企資(zī)金壓力仍然較大(dà)，兩成首付房貸政策的出現與施行也有利于穩定房企運營。
首提購房補貼
限時八折、一(yī)口價特惠房、直減10萬、成交送全屋家電(diàn)……3月的重慶樓市，有着年底大(dà)促的錯覺。而這些優惠措施均來自于重慶渝北(běi)區、沙坪壩區等于近期啓動的春季房交會活動，以渝北(běi)區春季房交會爲例，活動從3月16日至5月31日，以線上展示和線下(xià)推廣相結合的模式舉辦，曆時兩個半月，包括萬科、龍湖、香港置地、華潤、中(zhōng)海、北(běi)辰等近40家開(kāi)發企業攜50餘個精品項目參展，推出可售商(shāng)品房面積100多萬平方米。
從參展樓盤來看，優惠項目多達49個，優惠方式包括限時折扣、限時一(yī)口價、成交送家電(diàn)等禮品等多種形式。其中(zhōng)，重慶大(dà)悅城(000031)鉑悅、龍湖天際、鉑宸中(zhōng)央的折扣分(fēn)别達到八折、八八折和九一(yī)折。與此同時，還有重慶金茂國際生(shēng)态新城、海月平湖、龍脊時代廣場A區等多個項目推出多重優惠措施，如海月平湖項目不僅有限時特惠，還能享受首付分(fēn)期以及成交砸金蛋送金飾的組合優惠。
據《每日經濟新聞》記者了解，在房交會期間購房除了能享受到房企給予的優惠措施外(wài)，還能從政策端享消費(fèi)補貼等。
具體(tǐ)來看，凡在3月16日至5月31日期間網簽購買渝北(běi)區商(shāng)品房（僅含商(shāng)服用房、辦公用房、車(chē)位及首套、第二套商(shāng)品住房，不含别墅及二手房），簽訂重慶市商(shāng)品房買賣合同（以重慶市不動産交易登記管理系統爲準），并在3月16日至7月15日期間向渝北(běi)區稅務部門完清購房契稅的購房人，可依照相關規定申請消費(fèi)補貼。
其中(zhōng)，建築面積90平方米及以下(xià)的商(shāng)品住房補貼金額爲所購房屋合同金額的0.5%；建築面積90平方米以上的首套商(shāng)品住房補貼金額爲所購房屋合同金額的0.75%；建築面積90平方米以上的二套商(shāng)品住房補貼金額爲所購房屋合同金額的1%（首套住房、二套住房的認定标準以購房人實際繳納的契稅爲準）；非住宅商(shāng)品房（僅含商(shāng)服用房、辦公用房、車(chē)位）補貼金額爲所購房屋合同金額的1.5%（實際交房面積、價款有變化的，補貼金額不作調整）。
“這是渝北(běi)區首次提出購房補貼，說明重慶政策面是穩中(zhōng)向好的。”重慶銳理數據分(fēn)析指出。此外(wài)，沙坪壩區則規定，在3月19日上午10時—5月6日24時期間簽訂購房合同或辦理轉移登記，并在展期内向沙坪壩區稅務機關完清購房契稅的購房人，可申請購房者實際繳納契稅金額80%的裝修補貼。
土地起拍價下(xià)調
除了連續上漲的房價外(wài)，作爲2021年集中(zhōng)供地溢價率最高的城市，重慶2022年集中(zhōng)供地同樣引發外(wài)界關注。
3月10日，重慶發布2022年首批次集中(zhōng)供地計劃，共計13宗涉宅地塊，分(fēn)别位于高新區、九龍坡區、北(běi)碚區、渝北(běi)區、大(dà)渡口區、巴南(nán)區等區域，總占地1361畝，可建體(tǐ)量147.10萬平方米。
其中(zhōng)北(běi)碚區蔡家組團地塊面積最大(dà)，約5.49萬平方米，起始總價約4.41億元，起始樓面價6700元/平方米。而渝北(běi)區兩路組團F分(fēn)區組合地塊起始總價最高，約14.5億元，總面積約13.7萬平方米，起始樓面價爲8800元/平方米。
值得一(yī)提的是，相較于2021年的集中(zhōng)供地，今年重慶在集中(zhōng)供地規則上有了很大(dà)調整。在供地時間上，将由三個批次改爲四個批次實施，第二、三、四批次出讓公告時間拟定于5月、8月、11月。
“供地批次調多，分(fēn)批次出讓宗地變少，相應減少了保證金繳納，企業沉澱資(zī)金壓力降低，拿地意願或增強。”克爾瑞重慶分(fēn)析認爲。
從溢價來看，2021年重慶第二三批集中(zhōng)供地的限溢價在5%~15%（平均12%），今年首批集中(zhōng)供地限溢價均爲15%，整體(tǐ)水平上調3%。另外(wài)，競自持被完全取消，13宗地塊均采用“競拍+搖号”（溢價達15%後）方式出讓。
此外(wài)，起始樓面價也有所下(xià)調。據克而瑞重慶測算，2021年重慶集中(zhōng)供地整體(tǐ)起始樓面價6643元/平方米，今年首批集中(zhōng)供地起始樓面價爲6417元/平方米，下(xià)降226元/平方米。其中(zhōng)有近七成地塊起拍價均低于2021年闆塊成交均價水平，特别是空港西區均價下(xià)調近5000元/平方米，部分(fēn)片區地價降至2018~2019年成交均價水平。
“在目前已公布今年首批集中(zhōng)供地的城市中(zhōng)，包括成都、長沙、武漢等超50%城市起拍價上漲，并加大(dà)優質地塊出讓。而重慶屬于地價下(xià)跌、房價上漲城市。”克而瑞重慶分(fēn)析指出，重慶本批集中(zhōng)供地在供地量、起拍價、競拍方式等方面的變化，旨在刺激企業投資(zī)，保有企業合理利潤，從而穩定土地出讓金。
（應受訪者要求，文中(zhōng)張瑤、餘波、李華均爲化名）
