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每經記者 陳榮浩 每經編輯 魏文藝
不經意間，長沙房價已經連漲了15個月。
國家統計局最新數據顯示，2月，長沙新房價格環比上漲0.2%，同比上漲6%。如果把時間周期拉長可以發現，長沙新房價格已經連續15個月環比上漲了。
進入3月份，長沙房價上漲行情仍在延續。據諸葛找房統計，3月的前3周，長沙6城區中(zhōng)都至少有4個區房價出現了環比上漲，其中(zhōng)開(kāi)福區和嶽麓區均價環比漲幅最爲明顯。
不過從長沙的新房成交量來看，相比去(qù)年仍處于低位。據湖南(nán)中(zhōng)原研究院數據，今年以來長沙内五區商(shāng)品住宅周均成交812套，成交面積11.16萬平方米。而2021年長沙内五區商(shāng)品住宅周均成交1718套，成交面積22.91萬平方米。對比來看，今年的周均成交量相比去(qù)年相差了一(yī)半還多。不過進入3月份以來，長沙樓市成交明顯回升，上周新房成交1126套，成交面積15.24萬平方米，環比分(fēn)别上漲20%。
長沙開(kāi)福區房産置業顧問劉敏向《每日經濟新聞》記者表示，“因爲疫情反複，其實長沙樓市今年的火(huǒ)熱程度跟去(qù)年相比是有所下(xià)降的。至于成交均價拉升，主要還是近期萬科瑧灣彙、城發恒偉洋湖映2009等改善大(dà)平層的入市拉高了片區的整體(tǐ)均價。”
整體(tǐ)去(qù)化率明顯回升
根據長沙之前發布的限購政策，如果想要在長沙買房，目前外(wài)地戶口需要繳納兩年社保，本地戶口在長沙落戶滿兩年方能享有長沙的購房名額。
長沙本地置業顧問黃玲也告訴《每日經濟新聞》記者，“目前長沙在這塊查得也挺嚴的，基本沒有其他辦法，隻能按政策執行。”
“3月長沙整體(tǐ)入市的新盤項目挺多的，有将近40個，主要集中(zhōng)在嶽麓、雨花、開(kāi)福幾大(dà)區域。如果您優先考慮配套的話(huà)，可以考慮市中(zhōng)心、濱江新城等熱點闆塊，推薦陽光城(000671)檀府、世茂璀璨風華、軌道中(zhōng)建麓江府等項目。”
黃玲告訴記者，“湘江新區南(nán)岸的洋湖新城、大(dà)王山和谷山也是最近的熱門闆塊，目前已開(kāi)通地鐵2号線和4号線，還有6号線在規劃中(zhōng)。這幾個區都是在經曆配套兌現期，從2017年開(kāi)始各種商(shāng)業配套就在不斷完善，還是很有想象空間的，可以考慮城發恒偉洋湖映2009、招商(shāng)雍山湖、新城觀山印、夢想麓隐桐溪等項目。”
從黃玲發過來的樓盤項目資(zī)料來看，整體(tǐ)售價區間相差較大(dà)，其中(zhōng)嶽麓區、雨花區、開(kāi)福區部分(fēn)樓盤的均價已經超過1.4萬元/平方米，但也有不少樓盤均價僅1萬元/平方米出頭。相對而言，望城區和長沙縣的房子價格要更低，普遍均價在8000元/平方米左右。
如位于芙蓉區的世茂璀璨風華，均價爲1.6萬元/平方米，該項目距離(lí)長沙火(huǒ)車(chē)站、長沙市八醫院均在1公裏範圍内；位于雨花區的潤和星河玥，均價1.1萬元/平方米。
據黃玲介紹，“作爲高鐵會展新城少有的毛坯産品，對比周邊房價，性價比還是挺高的”；而位于嶽麓區的城發恒偉洋湖映2009，均價1.44萬元/平方米，黃玲認爲，“該項目是目前整個洋湖核心區域位置很好的一(yī)塊低密居住區”。
據湖南(nán)中(zhōng)原研究院數據，從3月開(kāi)始，長沙樓市的去(qù)化率有所回升，樓盤項目去(qù)化率整體(tǐ)維持在六至七成的水平，今年以來的周度平均去(qù)化率爲61%，已經與2021年的周度平均去(qù)化率持平。
其中(zhōng)，有包括嶽麓區的綠城招商(shāng)桂語雲峯、雨花區的金茂智慧科學城、芙蓉區的南(nán)益名士豪庭等項目開(kāi)盤去(qù)化率超80%。
記者注意到，長沙市場銷售額排在前面的仍是全國頭部房企。據克而瑞數據，今年前兩個月，長沙9區縣房地産銷售額排在前五的房企分(fēn)别是旭輝集團、萬科地産、恒大(dà)地産、碧桂園和保利發展。
多數樓盤優惠力度不大(dà)
“現在長沙的開(kāi)發商(shāng)基本都有買房優惠和讓利措施。”劉敏告訴記者。
不過，從劉敏發過來的部分(fēn)樓盤優惠信息來看，記者發現，長沙開(kāi)發商(shāng)整體(tǐ)讓利的幅度似乎并不算大(dà)，主要表現在各樓盤項目比較常規的折扣。
如位于嶽麓區的萬科森(sēn)林公園項目，3天之内簽約的話(huà)可享九九折優惠；位于嶽麓區的碧桂園博萃梅溪項目，成交送2萬元的車(chē)位券；還有不少樓盤則是送電(diàn)飯煲、茶具等禮品。而折扣幅度相對較大(dà)的，也僅有位于長沙縣的紫鑫中(zhōng)央廣場項目，部分(fēn)特價房可打八八折。
大(dà)部分(fēn)開(kāi)發商(shāng)不搞“降價營銷”，或許跟長沙目前的市場環境有關系。記者梳理發現，雖然長沙新房價格連續15個月環比上漲，但與周邊其他省會城市相比房價還不算高。
據中(zhōng)國房價行情網數據，目前湖南(nán)長沙的新房均價爲1.12萬元/平方米。與長沙相鄰的省會城市中(zhōng)，湖北(běi)武漢新房均價爲2.0萬元/平方米，河南(nán)鄭州爲1.56萬元/平方米，江西南(nán)昌爲1.25萬元/平方米。可見，目前長沙房價在中(zhōng)部省會城市中(zhōng)并不算高。
雖然目前長沙樓市整體(tǐ)表現平淡，不過黃玲向記者表示，“我(wǒ)最近帶看的項目，還是有不少樓盤現場比較火(huǒ)熱。比如位于雨花區的軌道萬科悅府、位于嶽麓區的綠城招商(shāng)桂語雲峯等項目，現場看房的人就很多。不過這也并非普遍現象，主要集中(zhōng)在一(yī)些熱門樓盤，跟項目的地段、配套有極大(dà)關系。”
中(zhōng)原研究院統計的長沙上周成交量排在前10位的樓盤中(zhōng)，雨花區占了4個，天心區、開(kāi)福區、嶽麓區分(fēn)别有2個樓盤上榜。其中(zhōng)成交均價最高的是萬科半島國際，全裝修均價15215元/平方米；成交均價最低的是麗發新城，毛坯均價爲8276元/平方米。
值得一(yī)提的是，長沙的房貸利率也不斷下(xià)調。長沙招商(shāng)銀行(600036)的劉亞飛向《每日經濟新聞》記者透露，“目前長沙房貸利率已經到了近年來新低點，首套無房無貸的話(huà)利率最低可到5.45%，無房有貸已結算的話(huà)可到5.60%。個人流水沒啥問題的話(huà)，基本一(yī)個月左右就可以放(fàng)款。”
在土地市場，3月10日長沙公共資(zī)源交易中(zhōng)心披露的今年首批集中(zhōng)供地信息顯示，共出讓22宗地塊，總面積約119.23公頃，起始價總額約169.54億元。土拍規則方面，仍以“限地價競自持租賃面積搖号”和“限房價搖号”爲主，其中(zhōng)采取“限地價競自持租賃面積搖号”的方式挂牌出讓地塊數量占總數量的81.82%。
此外(wài)，挂牌條件設置嚴格落實“出讓最高價”制度，單宗住宅用地溢價率不超過15%。
（應受訪者要求，文中(zhōng)劉敏、黃玲、劉亞飛爲化名）
