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（編者按：國家統計局最新數據顯示，2月，全國70城新房價格環比上漲城市僅27個，北(běi)京、重慶、長沙、三亞等城市均位列其中(zhōng)。這其中(zhōng)，重慶、南(nán)京、長沙等城市的房價還處于連續上漲态勢。在房地産行業整體(tǐ)下(xià)行背景下(xià)，這些房價上漲城市的真實市場表現如何？進入3月傳統銷旺季，這些城市的房地産市場成交量是否出現回暖？）
每經記者 王佳飛 每經編輯 魏文藝
“不管是新房還是二手房，市場又(yòu)開(kāi)始活躍起來了。”
北(běi)京某在售樓盤置業顧問李榮告訴《每日經濟新聞》記者，“北(běi)京樓市通常都會在過年後來一(yī)波小(xiǎo)陽春行情，疊加上去(qù)年未能釋放(fàng)的購買力，從我(wǒ)的觀察來看，今年的小(xiǎo)陽春已經到來了。”
諸葛找房數據顯示，春節過後的兩周，北(běi)京新房成交量連續突破千套，進入3月份的三周成交量略有下(xià)滑，但仍有兩周成交量超過800套。北(běi)京二手房市場的回升則更爲明顯，近5周的成交量均突破3000套，其中(zhōng)第11周（3月7日~13日）成交4329套，環比上漲29.07%，創下(xià)去(qù)年6月以來的周成交量新高。
新盤加速入市
“之前我(wǒ)在其他地方銷售，雖然也會說二期的房子肯定比一(yī)期要貴，但是心理是沒底的。現在我(wǒ)能告訴您，這裏二期肯定比一(yī)期要貴，因爲政策已經見底了，很多政府部門都表示要托底救市，房價不會再降了。”李榮告訴記者。
目前從數據來看，北(běi)京的房價是有所上漲的。根據國家統計局數據，2月份北(běi)京新建商(shāng)品住宅價格環比上漲0.6%，同比上漲5.5個百分(fēn)點。今年1月，北(běi)京新房價格更是環上漲達1%。
諸葛找房統計，3月第二周（3月7日~3月13日），北(běi)京新房成交877套，環比上升15.09%。不過，上周（3月14日~3月20日），北(běi)京新房成交809套，環比下(xià)跌7.75%。從3月份以來北(běi)京的新房成交來看，仍處于低位。
與此同時，北(běi)京新房供應量也有明顯攀升。根據北(běi)京市住建委官網，整個2月北(běi)京僅發出了5張預售證，而3月截至23日便發出了13張住宅預售證，覆蓋大(dà)興、海澱、平谷、石景山等區域。
值得注意的是，北(běi)京新盤的推盤速度也開(kāi)始加快。北(běi)京規自委官方3月22日表示，“市規劃自然資(zī)源委順義分(fēn)局主動靠前服務，全面提升效率，壓縮審批時限，創造了‘自拿地到規劃許可26天辦結’的全市第一(yī)速度。”此前的2月17日，京能龍湖熙上取得了預售證，該項目從地塊成交到取得預售證共計55天，也創造了北(běi)京新紀錄。
一(yī)位房地産工(gōng)作人員(yuán)向《每日經濟新聞》記者表示，“現在各個房企已經不再提幾年前的熱詞‘高周轉’了，但是實際上現在的強度要比那個時候還要高，所有人用連軸轉都不足以形容。資(zī)金成本在這擺着，能加快一(yī)點房企的資(zī)金壓力就會小(xiǎo)一(yī)點。”
二手房快速回暖
“關鍵在于二手房交易又(yòu)順暢起來了。”李榮告訴《每日經濟新聞》記者。
李榮進一(yī)步表示“2021年的時候，二手房信貸很難，因爲北(běi)京有超過5成的新房購買者都需要先把手頭的二手房置換湊錢，所以一(yī)旦二手房交易不暢，影響的是整個房地産交易市場。不過，現在情況改善多了。”
相比新建商(shāng)品住宅，2月北(běi)京二手房的價格上漲更爲明顯。國家統計局數據顯示，2月北(běi)京二手房環比上漲了0.7%，同比上漲了7.4%，和2020年的定基數據相比上漲了12.9%。從環比來看，北(běi)京二手房已經連續3個月上漲。而2021年9~11月，北(běi)京二手房價格環比還是下(xià)跌的。
據諸葛找房統計，今年第11周（3月7日~3月13日），北(běi)京二手房成交4329套，環比上漲29.07%，但同比下(xià)滑8.44%。北(běi)京二手房成交規模自春節後逐周攀升，11周達年後周度成交最高位，市場修複痕迹較爲明顯。
作爲二手房市場風向标，北(běi)京學區房的一(yī)些數據或可說明一(yī)二。
《每日經濟新聞》記者梳理了專攻學區房的經紀人相關數據發現，學區房頂流梯隊的西城德勝學區六鋪炕二區，去(qù)年11月成交過一(yī)套40平方米房源，總價670萬元，單價16.75萬元/平方米；而今年3月12日成交的六鋪炕二區39.3平方米房源，成交價已經達到770萬元，單價19.59萬元/平方米。
不過，另一(yī)個學區房熱門片區海澱則是另一(yī)番景象。以萬柳片區蜂鳥家園爲例，這個北(běi)京學區房的風向标一(yī)度以“半年内漲幅300萬”揚名，在去(qù)年下(xià)半年遭遇了更爲嚴格的調控，目前據貝殼顯示隻有21套房源在售，且以去(qù)年末挂牌房源居多。
去(qù)年9月，北(běi)京官宣首批針對海澱區29個重點小(xiǎo)區（漲幅大(dà)、成交量大(dà)的熱門小(xiǎo)區），分(fēn)小(xiǎo)戶型（60平方米以下(xià)）、中(zhōng)戶型（60~90平方米）和大(dà)戶型（90平方米以上）設定挂牌指導價，超過指導價1%不允許任何中(zhōng)介挂牌。
經紀人錢明告訴《每日經濟新聞》記者，萬柳學區房在這波限價裏占據兩個席位，蜂鳥家園便是其一(yī)，60平方米以内限價17.1萬元/平方米，60平方米以上限價14.6萬元/平方米，屬于29個小(xiǎo)區中(zhōng)限價最高的。“這個月到現在就成交了個位數，價格也比較平穩，目前挂牌房源比去(qù)年同期要少很多，可能大(dà)家都在觀望吧。”
應當看到的是，市場修複趨勢并不穩定。上周（3月14日~3月20日），北(běi)京二手房成交3529套，環比下(xià)跌18.48%。随着春節後市場需求持續釋放(fàng)，本周北(běi)京市場成交短暫洩力，新房、二手房成交規模雙雙止升轉降，但由于市場存量化程度較深，二手房成交量仍保持在年後成交水平的相對高位。
“從我(wǒ)的觀察來看，北(běi)京二手房總體(tǐ)價格變化不是特别大(dà)，這個情況已經持續了一(yī)兩年了。”錢明表示。
諸葛找房數據研究中(zhōng)心監測數據顯示，截至3月15日，3月上半月北(běi)京二手住宅成交8067套，幾近趕超2月整月的成交量，但同比仍下(xià)滑15.01%。預計3月份北(běi)京二手房成交量将超過1.5萬套，4月或依然保持穩中(zhōng)有升的态勢。
（應受訪者要求，文中(zhōng)李榮堅、錢明爲化名）
