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SOHO物(wù)業一(yī)天收15張罰單
合計被罰1.15億
北(běi)京市場監督管理局官網信息顯示，3月21日，SOHO中(zhōng)國旗下(xià)15家物(wù)業管理公司因加收電(diàn)費(fèi)等違法行爲被處罰款1.15億元。
行政處罰決定書(shū)顯示：
SOHO中(zhōng)國旗下(xià)北(běi)京搜厚物(wù)業管理有限公司負責運營北(běi)京銀河SOHO、SOHO尚都、丹棱SOHO、前門SOHO、中(zhōng)關村(cūn)(000931)SOHO、麗澤SOHO、SOHO北(běi)京公館、三裏屯SOHO、望京SOHO、朝陽門SOHO、光華路SOHO、朝外(wài)SOHO、建外(wài)SOHO、SOHO嘉盛中(zhōng)心等項目的15家物(wù)業管理公司存在加收電(diàn)費(fèi)、在電(diàn)費(fèi)中(zhōng)加收其他費(fèi)用等違法行爲，共計違法收取費(fèi)用7685.84萬元，被北(běi)京市各區市場監督管理部門責令返還違法收取費(fèi)用，并處罰款總計1.15億元。
工(gōng)商(shāng)信息顯示，北(běi)京搜厚物(wù)業管理有限公司爲SOHO中(zhōng)國子公司，負責運營SOHO中(zhōng)國旗下(xià)商(shāng)寫項目的物(wù)業管理。
潘石屹拟7折賣房
收入全部用于降負債
3月10日，SOHO中(zhōng)國官微披露，潘石屹宣布拟以七折價格銷售3.2萬平米京滬兩地的部分(fēn)物(wù)業，潘石屹也明确回應了外(wài)界對于資(zī)金流向的猜測，他表示此次銷售房源的收入将全部用于降負債，不會用做股票(piào)分(fēn)紅。
“公司的債近期到期，‘欠債還錢’天經地義，我(wǒ)們不會拖欠任何人、任何單位的錢。我(wǒ)們相信市場沒有‘賣出不去(qù)的貨，隻有賣不出去(qù)的價’，所以我(wǒ)們決定血本甩賣。”
SOHO中(zhōng)國稱，爲了優化資(zī)産結構、緩解資(zī)金壓力，其以七折價格推出了3.2萬平米的房源，覆蓋銀河SOHO、三裏屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中(zhōng)山廣場等９個項目，全部坐落在北(běi)京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商(shāng)業及公寓各類業态，其中(zhōng)不乏含有租約的房源及整層房源。
21世紀經濟報道查詢半年報發現，截至2021年6月30日，SOHO中(zhōng)國持有的租賃物(wù)業面積總計爲83.065萬平方米，此次出售的房源面積約占總面積的3.85%。
據悉，SOHO中(zhōng)國希望通過此次調整“減負”前行，以更加靈活的姿态應對市場變化，尋求長期健康的發展，同時，SOHO中(zhōng)國還将傭金獎金比例提高到交易額的4%。
目前SOHO中(zhōng)國淨資(zī)産負債率約爲44%，截至2021年年底，SOHO中(zhōng)國的平均出租率爲83.4%，其中(zhōng)上海古北(běi)SOHO實現滿租、北(běi)京麗澤SOHO出租率也突破了80%，均達到兩個項目入市以來的最高水平。
SOHO中(zhōng)國7折甩賣的物(wù)業真便宜嗎(ma)？
從微信“SOHO中(zhōng)國公開(kāi)租售平台”小(xiǎo)程序可以看到，該公司此次計劃出售的“資(zī)産包”主要包括位于北(běi)京的銀河SOHO、中(zhōng)關村(cūn)SOHO、朝外(wài)SOHO、SOHO北(běi)京公館、朝陽門SOHO、三裏屯SOHO、建外(wài)SOHO，以及上海的SOHO中(zhōng)山廣場、SOHO東海廣場9個項目。
這些項目涵蓋辦公、商(shāng)業及公寓各類業态，其中(zhōng)不乏包含租約及市場稀缺的整層房源。
其中(zhōng)銀河SOHO在售的房源共有15套，其中(zhōng)11套皆在D座，剩餘4套則分(fēn)别爲B座7層的20709室至20711室，以及A座12層整層辦公室，該層待售面積2831.14平方米，挂牌價格每平方米4.8萬元。
據粗略計算，這批資(zī)産所含待售房源的挂牌總價在13億元左右。
按SOHO中(zhōng)國的說法，這些拟出售物(wù)業都是“租金回報穩定，投資(zī)性價比極高”的優質房源。數據顯示，2021年上半年，此次7折出售的9個物(wù)業中(zhōng)，有4個物(wù)業出租率達90%以上。
SOHO中(zhōng)國在文章中(zhōng)積極自薦稱，“7折出售不失爲一(yī)個撿漏的好機會”。
但北(běi)京青年報記者經過查詢發現，多個項目7折後價格仍高于周邊項目售價，或僅是持平。也就是說，SOHO中(zhōng)國打完7折的售價跟市場價相比并沒有較大(dà)的差别。記者在鏈家APP搜索相關的房源信息發現，銀河SOHO一(yī)套拟出售房源面積173.58平方米，挂牌單價僅爲41307元每平方米。建外(wài)SOHO在售房源有33套，其2月的參加均價爲55067元，挂牌價格大(dà)緻分(fēn)布在在49000元每平方米到58000元每平方米之間。
去(qù)年，潘石屹連收多張罰單
圖源：視覺中(zhōng)國
2021年12月7日，上海市市場監督管理局披露，因存在向商(shāng)戶加價多收電(diàn)費(fèi)的電(diàn)力價格違法行爲，北(běi)京搜厚物(wù)業管理有限公司上海多家分(fēn)公司于日前連續收到7份行政處罰，被處以警告并合計罰款8664萬元。北(běi)京搜厚物(wù)業管理有限公司爲SOHO中(zhōng)國旗下(xià)全資(zī)子公司。
潘石屹名下(xià)建華置地因偷稅被罰7.09億元
2021年12月17日，潘石屹時隔10天再接罰單，由其任法人的北(běi)京建華置地因偷逃稅被北(běi)京市稅務稽查部門依法罰款7.09億元。
據國家稅務總局北(běi)京市稅務局網站披露，經查，北(běi)京建華置地有限公司，在SOHO尚都項目（二、三期）土地增值稅清算和企業所得稅彙算清繳中(zhōng)，違規多扣成本，進行虛假申報，少繳土地增值稅和企業所得稅1.98億元。
根據《中(zhōng)華人民共和國稅收征收管理法》《中(zhōng)華人民共和國行政處罰法》等法律法規規定，稅務部門依法追繳稅款、加收滞納金并處2.5倍罰款共計7.09億元。
信息顯示，北(běi)京建華置地有限公司成立于1994年，SOHO中(zhōng)國持股60%，北(běi)京市華遠置業有限公司持股40%，潘石屹爲法定代表人，并任董事長，副董事長爲張欣。
早在去(qù)年10月22日，國家稅務總局北(běi)京市稅務局即通報，稱接到對SOHO中(zhōng)國下(xià)屬企業北(běi)京建華置地有限公司涉嫌偷逃稅款問題的舉報後，北(běi)京市稅務局稽查局經稅收大(dà)數據分(fēn)析研判，依法對其實施立案檢查。
截至發稿，SOHO中(zhōng)國股價爲1.57港元/股，跌幅1.26%，市值81.6億港元。
