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2月28日，天津市規劃和自然資(zī)源局發布《關于公布實施我(wǒ)市城鎮基準地價更新成果的通知(zhī)》（簡稱《通知(zhī)》），宣布自3月1日起更新天津市城鎮基準地價。
所謂城鎮基準地價，是指在國土空間總體(tǐ)規劃确定的城鎮可建設用地範圍内，對不同的土地級别，按照住宅、商(shāng)業等用途分(fēn)别評估的某一(yī)估價期日法定最高使用年期土地權利的區域平均土地價格，是政府法定公示價格。
通俗來說，城鎮基準地價是按價格标準顯示城市土地質量的優劣程度，同時也爲各級政府在土地使用權有償出讓時提供依據。
天津市規劃和自然資(zī)源局表示，城鎮基準地價更新是保持房地産市場平穩運行，實現“穩地價、穩房價、穩預期”目标，支持“十四五”規劃關于“制造業立市”各項部署落地落實，服務發展戰略性新興産業，推動實現“一(yī)基地三區”功能定位的具體(tǐ)舉措。
據悉，天津市城鎮基準地價覆蓋範圍爲中(zhōng)心城區環外(wài)高速圍合區域内全部區域、濱海新區内城鎮建設用地以及其他市轄區政府所在城鎮的建成區、市級以上開(kāi)發區（園區）及示範園區等，總面積約4123平方公裏。城鎮基準地價以2021年1月1日爲基準日，在住宅、商(shāng)服、工(gōng)業用地三大(dà)類基礎上，增加公共服務項目用地、交通運輸用地兩大(dà)類，細分(fēn)爲21種土地用途，使用年期爲法定最高出讓年限，開(kāi)發程度爲“七通一(yī)平”，地價表現形式爲地價和樓面地價。
本輪城鎮基準地價更新細化了土地分(fēn)類，并對各類用地進一(yī)步細分(fēn)用途，更新制訂基準地價。
在住宅用地中(zhōng)，增加了自持型住宅（租賃住宅）用地，有利于突出住房民生(shēng)屬性，落實國家擴大(dà)保障性租賃住房供給的要求，完善天津市住房保障制度體(tǐ)系建設。其中(zhōng)，住宅用地劃分(fēn)爲12級，1級到12級基準地價爲41250-1445元/平方米（地價）、16500-963元/建築平方米（樓面地價）；自持型住宅（租賃住宅）用地劃分(fēn)爲12級，1級到12級基準地價爲12375-434元/平方米（地價）、4950-289元/建築平米（樓面地價）。
天津上一(yī)次更新城鎮基準地價還是2017年。按照2017年版的天津市級别基準地價表，住宅用地的地價從1級到12級基準地價爲39500—1320元/平方米（地價）；15800—963元/建築平方米（樓面地價）。也就是說，此次更新城鎮基準地價較2017年版是有所上升的。
此外(wài)，《通知(zhī)》還顯示，在商(shāng)業用地中(zhōng)，增加了自持型商(shāng)業、自持型辦公、研發設計、企業總部、會展中(zhōng)心、旅遊等用地，有利于推進京津冀協同發展，承接北(běi)京非首都功能，打造國際消費(fèi)中(zhōng)心城市和區域商(shāng)貿中(zhōng)心城市。其中(zhōng)，商(shāng)業用地劃分(fēn)爲12級，1級到12級基準地價爲37230-1231元/平方米（地價）、12410-684元/建築平方米（樓面地價）；自持型商(shāng)業用地劃分(fēn)爲12級，1級到12級基準地價爲22338-738元/平方米（地價）、7446-410元/建築平方米（樓面地價）；娛樂用地劃分(fēn)爲12級，1級到12級基準地價爲29784-985元/平方米（地價）、9928-547元/建築平方米（樓面地價）；旅遊服務用地劃分(fēn)爲12級，1級到12級基準地價爲14892-493元/平方米（地價）、4964-274元/建築平方米（樓面地價）。
