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中(zhōng)華網财經2月22日訊：從中(zhōng)指研究院今日下(xià)午召開(kāi)的“新形勢下(xià)國有房企發展策略線上主題沙龍”獲悉，中(zhōng)指研究院指數事業部陳文靜對近期樓市釋放(fàng)的積極信号進行了總結并對市場趨勢進行了預判。
其指出，2021年下(xià)半年以來，行業循環不暢，供求兩端均弱的問題。目前爲止，出現的極信号之一(yī)：企業資(zī)金端糾偏政策持續跟進，穩企業預期→穩購房者預期。
具體(tǐ)消息面顯示，近日，有媒體(tǐ)報道稱，全國性商(shāng)品房預售資(zī)金監督管理辦法已于近日制定出台，全國性的監管指導意見出台，有利于對當前過度監管的政策進行糾偏，在一(yī)定程度上有利于緩解企業資(zī)金壓力；去(qù)年下(xià)半年以來部分(fēn)房企違約導緻地方政府對房企的信任度明顯減弱，因城施策下(xià)，本次政策出台對監管資(zī)金釋放(fàng)的額度或有限；近年來合作開(kāi)發項目較多，合作方風險導緻部分(fēn)項目受到影響，合理的資(zī)金監管有助于保障項目順利竣工(gōng)。
積極信号二：地方因城施策落實中(zhōng)央政策導向，需求端政策調整力度加大(dà)，有利于打破地産僵局
據不完全統計，2021年12月以來，全國已有超40個城市從降首付比例、加大(dà)引才力度、發放(fàng)購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放(fàng)松了房地産調控政策，需求端政策不斷發力，地産僵局有望被打破。
積極信号三：房價跌幅收窄，環比下(xià)跌城市數量減少，價格企穩迹象漸顯
數據顯示，新房方面，2022年1月份，百城新建住宅均價16179元/平米，環比繼續下(xià)跌，下(xià)跌0.01% ；同比上漲2.06% 。 1月百城新建住宅價格環比下(xià)跌的城市有46個，較上月減少12個。
二手房方面，2022年1月，百城二手住宅均價15987元/平米，環比跌幅收窄，下(xià)跌0.08%；同比上漲2.86% 。 1月百城二手住宅價格環比下(xià)跌的城市有65個，較上月減少6個。
積極信号四：市場整體(tǐ)仍處低溫狀态，近兩周成交規模環比回升，市場活躍度緩慢(màn)恢複，一(yī)線及熱點二三線城市市場恢複節奏相對較快。
2022年1月，50城商(shāng)品住宅成交面積在2195萬平方米左右，同比下(xià)降40.5%，環比下(xià)降29.6%，市場情緒整體(tǐ)偏低。從周度數據看，近兩周代表城市商(shāng)品住宅成交面積環比連續提升，政策環境逐漸改善下(xià)，市場活躍度緩慢(màn)恢複，一(yī)線城市恢複節奏相對較好。
積極信号五：北(běi)京開(kāi)年土地首拍，市場表現好于去(qù)年第三批次，市場熱度邊際改善。
短期趨勢方面，市場情緒持續修複，熱點一(yī)二線城市觸底回升的趨勢更加明顯，但多數城市仍處調整通道，上半年市場成交規模同比逐漸探底。
2022市場預判：全國銷售面積回落，銷售均價平穩運行，新開(kāi)工(gōng)面積繼續下(xià)降，投資(zī)低速增長。
值得關注點：保障性租賃住房配套政策不斷完善，“十四五”期間重點城市供給規模較大(dà)，40城計劃新增650萬套（間），保障性租賃住房建設速度加快，國企在其中(zhōng)的機遇也在增加，如代建服務等。
