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（文/觀網财經 朱琳）2月7日，上海房地産研究公号發布的一(yī)篇名爲《謝娜、張傑跳單、威脅的中(zhōng)介感染了新冠》一(yī)文，引發輿論浪潮，作者直指張傑謝娜買房跳單，不給中(zhōng)介費(fèi)。文章表示，張傑、謝娜夫婦購買的是上海思南(nán)公館東苑7号101室，房屋類型爲公寓，用途是居住，面積341.77平方米，售價6200萬元，折合單價約18.14萬元。
文章表示，中(zhōng)介H稱其曾在2019年6月21日和22日兩次帶領謝娜張傑看房，随後謝娜張傑表示不喜歡，不會購買。
然而，後來這名中(zhōng)介發現，二人瞞着他在私底下(xià)聯系了房東，并購買了該套房，因此譴責二人故意跳開(kāi)中(zhōng)介，以此避開(kāi)大(dà)額中(zhōng)介費(fèi)。
文章表示，張傑謝娜方面甚至還找過律師威脅此中(zhōng)介不準曝光此事，否則将會以曝光他人隐私爲由刑事自訴，通過法律手段将中(zhōng)介送進監獄。
文中(zhōng)透露，目前該中(zhōng)介在國外(wài)讀書(shū)，感染了新冠症狀很嚴重，他不想帶着秘密離(lí)開(kāi)，于是将此事曝光，可以提供一(yī)系列的證據，證明所述内容的真實性。
觀察者網向這名自稱H的中(zhōng)介就前述信息進行求證，截至發稿對方尚未就此做出回應。
文章提供一(yī)份2021年11月1日打印的上海市不動産登記簿顯示，該房屋的權利人爲重慶眉開(kāi)眼笑文化傳媒有限公司（下(xià)稱“眉開(kāi)眼笑文化傳媒公司”），正是謝娜名下(xià)企業。
圖/上海房地産研究公号
啓信寶信息顯示，重慶眉開(kāi)眼笑文化傳媒有限公司的法定代表人爲羅正英（疑似謝娜母親），持股百分(fēn)之一(yī)，謝娜本人持股99％并擔任監事，是公司的實際控制人。
觀察者網撥通該公司注冊電(diàn)話(huà)就相關信息進行核實，接聽(tīng)的工(gōng)作人員(yuán)表示“不清楚相關事務”。
根據上海市2018年7月起施行的政策，企業在本市購買商(shāng)品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、累計繳納稅款金額已達100萬元、職工(gōng)人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。而企業近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時不受上述企業設立年限和員(yuán)工(gōng)人數等條件的限制。
這意味着眉開(kāi)眼笑文化傳媒公司需在2019年10月公司成立之後至2019年12月房屋網簽之前的2個月時間内，在滬繳納稅款金額滿500萬元以上，方可具備購房資(zī)格。
北(běi)京金訴律師事務所律師王玉臣向觀察者網表示，在房屋買賣中(zhōng)，買方和賣方通過中(zhōng)介相識。但是，爲了避免支付高額的中(zhōng)介費(fèi)，有些買家賣家可能會選擇繞開(kāi)中(zhōng)介簽協議，履行合同，這個俗稱跳單。有時候跳單不僅發生(shēng)在房屋買賣過程中(zhōng)，在房屋租賃中(zhōng)也時有發生(shēng)，導緻房屋中(zhōng)介白(bái)忙一(yī)場，無法收到中(zhōng)介費(fèi)，有一(yī)些中(zhōng)介公司爲此甚至與客戶對簿公堂。
他表示，是否構成跳單有一(yī)個核心的認定條件，那就是“在接受中(zhōng)介人的服務後，利用中(zhōng)介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開(kāi)中(zhōng)介人直接訂立合同”。第一(yī)，利用了中(zhōng)介人；第二，繞開(kāi)了中(zhōng)介人；第三，直接簽訂了合同。
因此，謝娜張傑是否構成跳單需要和上述認定條件進行對比核實，且要看具體(tǐ)的證據。如果他們真的是利用了那位中(zhōng)介人員(yuán)後，又(yòu)繞開(kāi)他，私下(xià)交易，那麽就構成了跳單。但是，假設H并沒有促成交易，後面又(yòu)有其他中(zhōng)介或者其他人也推介了這套房子并促成了交易，則顯然不構成跳單。
王玉臣進一(yī)步表示，如若真構成跳單行爲，購房一(yī)方堅持不支付中(zhōng)介費(fèi)，中(zhōng)介方可以起訴到法院，通過法院判，然後走強制執行。
2月8日下(xià)午，蘭迪律師事務所受謝娜 、張傑授權就買房跳單一(yī)事發布律師聲明，聲明中(zhōng)稱此前網友發布的爆料内容是捏造事實，“跳單”、“威脅”等一(yī)涉嫌造謠诽謗；爆料中(zhōng)的“H先生(shēng)”涉嫌偷拍，侵犯了謝娜張傑的肖像權等；律師敬告各賬号停止虛假信息傳播。
本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。
