欄目導航 Navigation
每經記者 陳榮浩 每經編輯 陳夢妤
一(yī)家長租公寓頭部企業，從高光時刻到跌落神壇，隻用了不到3年。在黑貓投訴平台，關于青客公寓的投訴超過1萬條。此外(wài)，1月20日，上海市第三中(zhōng)級人民法院公告顯示，已于1月4日裁定受理上海青客公共租賃住房租賃經營管理股份有限公司（青客旗下(xià)租房品牌）破産清算一(yī)案，債權人應在3月20日前進行線上申報債權。
《每日經濟新聞》記者注意到，青客（NASDAQ：QK）2019年12月在美國納斯達克上市，青客副總裁上市當日發文：“青客新起點，租賃大(dà)未來！”振奮人心的語句，給長租行業注入了一(yī)針強心劑。
不過好景不長，3年不到，一(yī)切都已“換了模樣”。從股價表現來看，青客公寓自上市以來一(yī)直下(xià)跌，從最高點20.44美元跌至1月21日的0.47美元，跌去(qù)約97%。由于股價已長期低于1美元，青客還面臨着從納斯達克退市的風險。事實上早在2020年，就有青客倒閉的市場傳聞，但當時公司發文稱，由于疫情原因公司遭遇了困難，正在通過多種途徑，加快恢複生(shēng)産經營。
公司已無财産可供執行
上海市第三中(zhōng)級人民法院裁定書(shū)顯示，有債權人同時向法院申請青客公寓破産清算。文書(shū)生(shēng)效後公司未履行付款義務，經債權人申請執行，因無可供執行的财産，法院終結執行程序。
啓信寶顯示，上海青客公共租賃住房租賃經營管理股份有限公司成立于2014年11月，注冊資(zī)本5億元人民币。該公司關聯近千條限制消費(fèi)令，多次被列爲失信被執行人，未履行金額近3000萬元。
事實上，對青客來說，過去(qù)幾個财年的日子有些艱難。财報數據顯示，青客自2017年以來就一(yī)直處于虧損狀态，且虧損金額逐年攀升，2017年到2020年分(fēn)别虧損2.45億元、4.99億元、4.98億元、15.34億元，4年累計虧損近28億元。到2021年1月，青客的管理層也迎來巨變。創始人金光傑辭去(qù)CEO、董事長等職務，徹底退出管理層，與其一(yī)同辭職的還有洪瓊、鄭趙春、姚恺愉、羅永詳等諸多公司高管。
截至2022年1月21日，啓信寶上統計的與“上海青客公共租賃住房租賃經營管理股份有限公司”相關的司法案件已達1999條，多爲金融借款合同、房屋租賃合同糾紛。
此外(wài)，《每日經濟新聞》記者注意到，2019~2020年期間，青客公寓曾深陷“租金貸風波”。于青客公寓而言，租金貸是其規模擴張的助推器。
“長租公寓以前的租金貸模式并不複雜(zá)，就是讓租客向銀行或金融機構貸款，機構通常會一(yī)次性把租金返給長租公寓企業，然後讓租客按月把房租及利息返給機構，而長租公寓企業隻要按時支付房租給房東就行了。通過這種方式，長租公寓企業可以獲得更高的沉澱資(zī)金，有利于回血，但同時也容易産生(shēng)一(yī)系列問題。比如長租公寓企業一(yī)旦出問題，房東收不到房租，就會驅趕租客，但租客與平台的合同關系卻未能解除。”一(yī)位長租公寓從業人員(yuán)向《每日經濟新聞》記者表示。
根據此前的公開(kāi)報道，通過鼓勵租客使用租金貸，青客公寓得以提前從金融機構獲取租戶全年租金來補充現金流，投入運營。從2020年5月開(kāi)始，青客公寓開(kāi)始有意控制租金貸。根據财報信息，2020年末，青客公寓所提供的租賃單位中(zhōng)，租金貸提供的租金比例由上年同期的65.4%降至11.9%；合作的金融機構由原本的11家降至7家，未償還本金餘額爲5450萬元。
長租行業趨于“頭部穩定”
從青客公寓崛起到上市再到破産，也可一(yī)窺近幾年長租公寓行業的發展進程。
青客公寓在招股說明書(shū)中(zhōng)曾提到，業務範圍覆蓋了上海、蘇州、杭州、南(nán)京、武漢、北(běi)京、嘉興等城市。其中(zhōng)，上海爲青客公寓的大(dà)本營，64.4%的租賃房源位于上海。
長租公寓運營商(shāng)的出現，在一(yī)定程度上解決了部分(fēn)人群的居住需求，但同時也存在着各種問題。到2020年以後，長租公寓行業曾出現過一(yī)波“爆雷”潮，如友客公寓、巢客公寓、岚越公寓、蛋殼公寓等諸多玩家都倒在了資(zī)金鏈上。
現如今，長租公寓第一(yī)股也宣布破産，這一(yī)定程度上反映出了整個行業的窘境。仲量聯行發布的《2021中(zhōng)國長租公寓市場白(bái)皮書(shū)》顯示，截至2021年第二季度，長租公寓發展勢頭較迅猛的城市爲深圳、上海和北(běi)京。
“中(zhōng)國長租公寓在經曆了深度洗牌和沉澱後，部分(fēn)仍在堅守的企業也開(kāi)始探索适合自己發展的經營方式。而在政策層面，國家爲鼓勵長租公寓在内的住房租賃市場的發展，也出台了一(yī)系列支持性政策，如土地供給、稅收優惠和金融支持等。預計随着多元化資(zī)本的進入，長租公寓市場整體(tǐ)的重資(zī)産布局仍将繼續擴大(dà)。”
如是金融研究院在一(yī)份研報中(zhōng)指出，長租公寓賽道長度仍在，但寬度有所收窄。長租公寓行業競争格局已基本固定，“新人”入局成本較高，市場趨于“頭部穩定”。
