易居研究院嚴躍進：央行降息對房地産市場将産生(shēng)積極影響

【環球網綜合訊】1月20日，央行最新一(yī)期LPR數據顯示，1年期LPR爲3.7%，5年期以上LPR爲4.6%。（以上LPR在下(xià)一(yī)次發布LPR之前有效）。

易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進表示，貸款市場出現降息，值得房地産業在内的各行業積極關注。

從房地産行業來看，傳導到房貸市場中(zhōng)，正面和減負效應明顯。嚴躍進分(fēn)析，以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款爲例，在利率調整前，LPR爲4.65%，此時月供額爲5156元。而此次利率調整後，LPR爲4.60%，此時月供額爲5126元。如此計算，月供額減少了約30元。若考慮到商(shāng)業銀行可貸資(zī)金後續更加充裕、利率有進一(yī)步下(xià)調的空間，那麽類似減負效應将更爲明顯。

嚴躍進進一(yī)步指出，央行降息有助于提振房地産市場的景氣度。首先，從房企角度看，中(zhōng)長期貸款資(zī)金成本将進一(yī)步降低，進而鼓勵房企願貸敢貸，較好激活房企2022年的投資(zī)和新開(kāi)工(gōng)意願。其次，從購房者來說，房貸利率成本進一(yī)步下(xià)調，将進一(yī)步激活合理住房消費(fèi)需求，活躍交易行情。供給端和消費(fèi)端的活躍，将促進房地産行業景氣度的提升，助力房地産業朝更穩的方向發展。