國家統計局局長甯吉喆：2022年房地産市場有望保持總體(tǐ)平穩運行

經濟觀察網 見習記者 符小(xiǎo)茵 2022年1月17日，國家統計局發布多項2021年房地産行業發展數據，全國房地産開(kāi)發投資(zī)增速、商(shāng)品房銷售面積和銷售額增速、房地産開(kāi)發企業本年到位資(zī)金增速均呈現前高後低的趨勢。

國家統計局局長甯吉喆表示，從統計部門數據看，2021年房地産市場總體(tǐ)穩定，房地産增長對經濟增長總體(tǐ)起到拉動作用，2022年房地産投資(zī)有望平穩健康發展。

國家統計局數據顯示，2021年全國房地産開(kāi)發投資(zī)14.8萬億元，同比增速4.4%，增速連續兩年下(xià)降，爲二十年來第二低位，僅高于2015年；商(shāng)品房銷售面積17.9億平方米，比上年增長1.9%；商(shāng)品房銷售額18.2萬億元，增長4.8%；全國商(shāng)品房均價爲10139元/平方米，漲幅爲2.8%。

2021年全國房屋新開(kāi)工(gōng)面積和房地産開(kāi)發企業土地購置面積降幅均達10%以上，其中(zhōng)房屋新開(kāi)工(gōng)面積19.9億平方米，下(xià)降11.4%，住宅新開(kāi)工(gōng)面積14.6億平方米，下(xià)降10.9%。房地産開(kāi)發企業土地購置面積2.2億平方米，比上年下(xià)降15.5%。

商(shāng)品房銷售上，東部、中(zhōng)部地區爲拉動整體(tǐ)成交量上行的主力軍。其中(zhōng)，東部地區商(shāng)品房銷售額增速最快，爲8%；中(zhōng)部地區商(shāng)品房銷售面積增速最快，爲5.4%；西部地區以及東北(běi)地區的商(shāng)品房銷售面積以及銷售額同比都下(xià)降，其中(zhōng)東北(běi)地區銷售額下(xià)降超10%。

近三年首次出現新建商(shāng)品住宅銷售面積大(dà)于住宅新開(kāi)工(gōng)面積，貝殼研究院高級分(fēn)析師潘浩認爲，開(kāi)發投資(zī)仍在築底過程中(zhōng)。從土地市場來看，根據貝殼研究院統計，2021年全國各城市住宅用地成交規劃建築面積爲16.67萬億平方米，同比下(xià)滑27.8%，土地市場收縮明顯，或将對明年的上半年開(kāi)發投資(zī)起到一(yī)定的抑制作用。

房地産開(kāi)發企業到位資(zī)金上，2021年房地産開(kāi)發企業到位資(zī)金20.1萬億元，比上年增長4.2%，比1-11月下(xià)降3個百分(fēn)點，比上半年下(xià)降19.3個百分(fēn)點，增速亦爲三年最低。其中(zhōng)，房地産開(kāi)發企業利用國内貸款和外(wài)資(zī)的金額大(dà)幅下(xià)降，分(fēn)别降低12.7%和44.1%。

甯吉喆表示，随着新型城鎮化的推進，居民正常住房消費(fèi)的願望轉化爲現實，再加上金融等政策的支持，城市住房需求特别是改善性住房需求，有望持續釋放(fàng)。

甯吉喆表示，房地産增長對經濟增長總體(tǐ)上起到了拉動作用。2021年，房地産業增加值比上年增長5.2%，拉動整體(tǐ)經濟增長0.4個百分(fēn)點；建築業增加值增長2.1%，拉動整體(tǐ)經濟增長0.2個百分(fēn)點。從行業預期看，2021年12月，建築業商(shāng)務活動指數是56.3%，連續10個月保持在55%以上的較高景氣區間。随着房地産長效機制不斷完善，因城施策效果不斷顯現，2022年我(wǒ)國房地産市場有望保持總體(tǐ)平穩運行。