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前不久，我(wǒ)們捋了一(yī)遍平湖的樓市。發現即将到來的五月份，是一(yī)個藏龍卧虎，風起雲湧的月份。不僅有9大(dà)項目，3000多套房源要上市，更有5大(dà)住宅用地，共計約18.25萬㎡要集中(zhōng)出讓。這不論對購房者來說，還是對開(kāi)發商(shāng)來說，都是一(yī)場考驗，也是一(yī)次盛宴。
5月預計加推開(kāi)盤項目和開(kāi)拍地塊一(yī)覽
尤其是經開(kāi)區的2018-29号地塊尤其值得關注。這塊地的土拍消息，此前不同媒體(tǐ)都有報道。但房産網覺得沒有道出這塊地的意義所在，有必要再PO文解析一(yī)次。
地塊實景
地塊位置圖
從圖中(zhōng)我(wǒ)們可以看出，2018-29号地塊的地理位置處于融創海越府、龍湖卓越地塊的西側，三大(dà)地塊依次排開(kāi)。還記得2017年初融創高調進駐平湖市區，驚天一(yī)拍9730元/㎡的樓面價震驚全市，榮登地王！以及年中(zhōng)時7月22日平湖主城區多地齊拍，龍湖一(yī)人奪得三大(dà)地塊成爲最大(dà)赢家，其中(zhōng)一(yī)塊就位于融創西側，樓面價8480元/㎡，轟動一(yī)時！時隔一(yī)年，幾乎同一(yī)地點，再次土地出讓，成交價相對TA的鄰居們，是高還是低，有着特殊意義。
網上公示信息截屏
地塊編号：2018-29号
競拍時間：2018年5月16日
容積率：1.0<X≤2.1
出讓面積：69986㎡
建築面積：1469706㎡
起拍價：93208萬元（樓面價6341.9元/㎡）
最高限價：135208萬元（樓面價9199.7元/㎡）
從國土網公布的地塊出讓信息中(zhōng)，我(wǒ)們可以看到該地塊将采用熔斷+競配的方式進行出讓。樓面價最低6341.9元/㎡，最高9199.7元/㎡！
經開(kāi)區核心區規劃圖
融創地塊樓面：9730元/㎡
龍湖卓越地塊樓面價：8480元/㎡
2018-29号地塊：？？？
這一(yī)倆年來樓市的火(huǒ)爆，很大(dà)一(yī)部分(fēn)原因就是不斷攀升的土地價格刺激了民衆的想象力。一(yī)次次刷新的土地樓面價，也同時刷新着老百姓對房價的心理預期。沒房的越來越恐慌、有房的愈發貪婪，紛紛加入了搶房大(dà)軍，造就了一(yī)個又(yòu)一(yī)個的光盤神話(huà)。
所以，29号地塊拍出什麽價格将成爲2018年度土拍的一(yī)大(dà)風向标。假如低于8480元/㎡的話(huà)。三個地塊樓面價呈現出依次遞減的局面，那麽平湖土地市場降溫将成爲不可改變的事實。反之，則預示着平湖的樓市價值持續走高……
在大(dà)家競猜之前，我(wǒ)先抛磚引玉大(dà)膽預測下(xià)這塊地的土拍結果：
樓面價約7500-8000元/㎡
我(wǒ)的推測理由主要有以下(xià)幾方面的原因：
調控：土拍新政難現高價地？！
記得以前平湖的土拍還比較粗放(fàng)，大(dà)部分(fēn)爲價高者得的方式，出現了不少高價地。從17年下(xià)半年開(kāi)始，廣泛的采取了封頂價+競配保障房+網上競配的方式，有助房企理性判斷。再加上，今年平湖一(yī)些出讓地塊設置的封頂價大(dà)多略低于或持平于去(qù)年同等地段項目的成交樓面價。樓市想再出“高價地”的可能性微乎其微。
限價：樓市驚現價格天花闆？！
正如前面所言，這一(yī)輪樓市的瘋狂很大(dà)因素是不斷攀升的地王樓面價強烈的刺激了老百姓的想象力。以融創爲例，當時9730的樓面價，大(dà)家以爲會開(kāi)出2萬的房價。但實際上，政府隻發出了一(yī)萬六不到的預售證價格。大(dà)大(dà)低于所有人的預期。
據悉，近期将面市的南(nán)市某地王項目，也限價嚴重，項目整體(tǐ)利潤可忽略不計。可以說，去(qù)年高價在平湖拿地的開(kāi)發商(shāng)如今都進退兩難，甚至面臨虧本的可能。這也導緻一(yī)些房企對在平湖拿地做開(kāi)發心有顧慮，不敢豪擲千金，高價拿地。
資(zī)金：房企也缺錢？！
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