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近日,58同城、安居客發布了《2021年11月全國二手房市場報告》,從在架房源、供需情況、挂牌均價等層面解讀了11月二手房市場表現。報告顯示,11月全國二手房在架量環比跌幅收窄;樓市全面調控的背景下(xià),成交周期合理拉長,全國二手房平均成交周期爲 54 天;二手房挂牌均價連續4個月呈現環比微幅下(xià)滑态勢,同比上揚 2.9 %。
各地政策暖風頻(pín)吹,在架房源量有回升态勢
據58安居客房産研究院數據統計顯示,2021 年 11 月,監測的 65 城二手房在架量環比下(xià)跌幅度爲 5.8%,較上個月出現顯著收窄,65 個城市中(zhōng)有 6 個城市在架量出現上揚。從不同區域來看,華東、華南(nán)、中(zhōng)西部地區的環比下(xià)探幅度顯著減緩,三個地區環比下(xià)滑幅度分(fēn)别爲 4.9%、6.7%、5.4%。
從全國二手房市場供需走勢來看,11月全國二手房市場基本保持供需平衡,新增上架和下(xià)架的房源量下(xià)滑幅度大(dà)幅收窄,分(fēn)别爲4.9%和4%。總體(tǐ)來看,11月二手房市場整體(tǐ)态勢趨好,各項數據指标環比下(xià)探幅度縮小(xiǎo)。
58 安居客房産研究院分(fēn)析師許之靜表示,近期各地銀行出現了房貸放(fàng)款提速的現象,銀保監局也在 12 月 3 日提出要支持首套改善型住房,加之各地對長期以來的二手房政策慢(màn)慢(màn)消化,對于出台指導價的城市的業主的心态也開(kāi)始轉變,慢(màn)慢(màn)選擇調價挂牌,使得在架房源量有回升态勢。另外(wài),近兩個月各地扶持政策增加,政策頻(pín)吹暖風;金融方面,首套房貸款周期開(kāi)始縮短,同步縮短了買賣雙方交易周期;華東、華南(nán)、中(zhōng)西部地區内需相對較強,在适應了長效機制的調控後,業主開(kāi)始主動調價,需求也予以緩慢(màn)釋放(fàng)。
成交周期拉長幅度收窄,挂牌均價連續4個月微幅下(xià)滑
從成交周期來看,11月份全國二手房成交周期爲 54 天,連續 8 個月環比上揚,上揚幅度僅 2%,較上個月收窄。在樓市全面調控的背景下(xià),二手房成交周期合理拉長。随着信貸環境的轉好,成交周期有望在12月轉升爲降。根據各區域的數據統計,成交周期最短的華南(nán)地區爲 48 天,環比上揚 2.51%;而成交周期向來最長的中(zhōng)西部爲 60 天,環比上揚 1%。在監測的 65 個城市中(zhōng),有 19 個城市成交周期縮短,其中(zhōng)南(nán)甯成交周期爲 37 天,環比下(xià)降 11%。北(běi)京成交周期最短,僅爲 28 天,上海、無錫、南(nán)京則緊随其後。
據58同城、安居客《2021年11月全國二手房市場報告》顯示,11月,全國二手房挂牌均價爲16840 元/平米,連續4個月呈現環比微幅下(xià)滑态勢,同比上揚 2.9%。從各區域的挂牌均價走勢來看,華北(běi)、東北(běi)地區11 月挂牌均價爲 14082 元/ 平米,環比下(xià)滑 1%,同比下(xià)滑 2.55%。華東、華南(nán)、中(zhōng)西部地區近 4 月爲止漲态勢,同比有小(xiǎo)幅上揚。其中(zhōng),華東地區挂牌均價爲 18779 元/平米,同比增幅 3.73%;華南(nán)地區挂牌均價爲 23476 元/平米,同比增幅 5.94%;中(zhōng)西部地區挂牌均價爲 11002 元/平米,同比增幅 2.73%。
58安居客房産研究院分(fēn)析師許之靜指出,截至目前,已有15個城市陸續發布二手房指導價政策,政策效果持續在發力。展望2022年,“房住不炒”的總基調不變,市場調控政策也在不斷完善升級中(zhōng),其長效機制愈發凸顯。
作爲國内領先的房産信息及交易服務平台,58同城、安居客《2021年11月全國二手房市場報告》客觀呈現二手房市場現狀,爲廣大(dà)用戶帶來置業參考。與此同時,58同城、安居客也依托平台資(zī)源及技術優勢,不斷叠代升級智能産品及服務,爲用戶提供更安全、專業、标準、便捷的房産服務。
