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近日,58同城、安居客發布了《2021年11月全國租房市場月報》,從住房租賃政策、租金變化、市場供應等多維度全面解讀了2021年11月份租賃市場發展狀況。報告顯示,各地繼續強化并完善市場秩序監管,不合規房源下(xià)架,市場不斷朝規範化發展,租賃政策的熱點主要圍繞租賃供應展開(kāi),解決城市新市民、青年人住房難的問題,促使住房市場結構更加合理。
租賃政策圍繞提升供應展開(kāi),65城中(zhōng)38個城市租金溫和上漲
11 月,在市場監管方面,各地繼續強化并完善市場秩序監管,針對亂收租金,惡意提價等擾亂市場秩序的行爲進行規範,全國住房租賃政策的熱點主要圍繞租賃供應展開(kāi)。目前,全國有 15 個省市圍繞未來增加保障性租賃住房的供應規模及籌措方式,在總量方面預計将增加460萬套(間)租賃住房供應,主要用以解決城市新市民、青年人住房難的問題。
在租金變化層面,據《2021年11月全國租房市場月報》顯示,北(běi)京、上海、深圳等核心一(yī)線城市租金仍位列前三。從區域分(fēn)布來看,長三角區域内,上海租金相對保持穩定;此外(wài),由于進入冬季,受區域季節性氣候影響,珠三角城市中(zhōng)的廣州、三亞、海口等城市受益于冬季旅居季節影響,11月租金水平和租賃市場熱度保持小(xiǎo)幅上漲趨勢。
總體(tǐ)來看,11月,65城中(zhōng)有38個城市租金出現一(yī)定溫和上漲,27個城市租金略有下(xià)跌。其中(zhōng),杭州、長沙、武漢等省會核心城市11月租金漲幅較大(dà),一(yī)方面由于今年核心一(yī)線二線城市租賃需求恢複較好,另一(yī)方面,房東年末調價預期較高,導緻租金上漲,不過整體(tǐ)仍是偏良性上漲。
租賃房源供應量整體(tǐ)保持平穩,不合規房源下(xià)架市場規範化發展
在租賃房源供需方面,58安居客房産研究院統計數據顯示,由于核心一(yī)二線城市對租賃房源合法性和規範性監管加強,挂牌房源需産權清晰,且需租賃合同進行備案,導緻一(yī)部分(fēn)不合規房源下(xià)架。11月,全國65城租賃房源供應環比出現了階段性小(xiǎo)幅下(xià)滑,整體(tǐ)保持平穩态勢。短期基于租賃政策的影響,租賃房源供應出現一(yī)定波動,未來随着各城市保障性租賃住房的增加,市場供需調節,預計能夠滿足城市新市民和青年人的居住需求,有助于市場的長期穩定發展。
分(fēn)區域來看,11月,各區域租賃房源挂牌供應量中(zhōng),華北(běi)區域、東北(běi)區域以及華東區域環比出現小(xiǎo)幅下(xià)跌,整體(tǐ)租賃房源供應相對穩定。分(fēn)析原因來看,與三季度各城市租賃市場監管政策頻(pín)頻(pín)出台有關,導緻部分(fēn)不合規房源無法挂牌上線,同時,11月部分(fēn)城市二手房銷售有一(yī)定程度的回暖,也有部分(fēn)流通房源由于出售而減少。
從11月全國重點24城租金收入比來看,一(yī)線城市北(běi)上深的租金收入比有所下(xià)降,其中(zhōng),北(běi)京環比下(xià)降1.7%,已經降至30%以内,上海環比下(xià)降2.1%,租金收入比降至23.8%;此外(wài),24城中(zhōng)有6個城市的月租金占收入比位于20-30%之間,有12城的月租金占收入比位于10-15%之間;同時,由于部分(fēn)城市11月租金有所下(xià)降,租金收入降至10%以内,如沈陽、合肥、長春和青島。
整體(tǐ)來看,11月有16個城市的租金收入比呈下(xià)降态勢,僅8城上漲,但漲幅較小(xiǎo),基本在 1%左右。目前,租房難的問題主要存在于一(yī)線城市及部分(fēn)核心二線城市。未來,随着各大(dà)城市保障性租賃住房的供應增加,将在一(yī)定程度上緩解部分(fēn)城市的結構性租房矛盾。
作爲國内領先的房産信息及交易服務平台,58同城、安居客發布的《2021年11月全國租房市場月報》,深度分(fēn)析了租房市場變化趨勢,爲租房用戶及房産從業人員(yuán)帶來參考。與此同時,58同城、安居客構建了全連接矩陣,打造了高效的租房服務保障體(tǐ)系,給用戶帶來全新租房體(tǐ)驗,促使房産服務生(shēng)态進一(yī)步完善。
