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中(zhōng)華網财經12月6日訊：據中(zhōng)指研究院百城價格指數顯示，2021年11月，全國百城新建住宅平均價格爲16183元/平方米，環比下(xià)跌0.04%，爲2020年3月以來首次下(xià)跌；同比上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.36個百分(fēn)點。全國百城二手住宅平均價格爲16013元/平方米，環比下(xià)跌0.08%，跌幅較上個月擴大(dà)0.04個百分(fēn)點，同比上漲3.66%，漲幅較上月收窄0.38個百分(fēn)點，其中(zhōng)北(běi)京作爲重點監測城市，市場表現情況如下(xià)：
新房市場：新房成交規模企穩回升。截至11月底，北(běi)京新建商(shāng)品住宅（不含保障房）成交規模約86萬平方米，環比增長23.5%。本月，北(běi)京新房市場成交規模環比走高，一(yī)方面是信貸政策适度調整，同時疊加近幾個月供應放(fàng)量的帶動；另一(yī)方面，金隅鳳栖家園、首鋼金璟陽光、正商(shāng)杏海苑等共有産權房集中(zhōng)網簽備案，對新房成交規模的回升也起到一(yī)定支撐。價格方面，11月北(běi)京新建住宅價格有所回落，環比小(xiǎo)幅下(xià)跌0.02%，由漲轉跌，同比上漲1.81%。
新開(kāi)盤監測：新房供應保持平穩，項目開(kāi)盤去(qù)化率較低。從預售取證來看，本月新房取證入市保持平穩。截至11月底，北(běi)京新取證15個項目，較上月增加1個；累計推出房源6729套，環比增長21%；新批住宅面積74萬平方米，環比微降1%。從取證項目分(fēn)布來看，新批項目主要集中(zhōng)在通州、懷柔、密雲等郊區，其中(zhōng)通州和懷柔推出房源數均超1000套，占比34%。從新開(kāi)盤來看，本月監測的重點新開(kāi)盤項目去(qù)化效果一(yī)般。
二手房市場：二手房觸底回升，成交規模保持年内低位。成交方面，11月，北(běi)京二手住宅成交結束4連降，但整體(tǐ)成交規模依然保持年内低位。截至11月底，北(běi)京二手住宅成交套數環比增長17%，同比下(xià)降38%；二手住宅成交面積環比增長17%，同比下(xià)降37%。價格方面，11月北(běi)京二手住宅價格延續上漲趨勢，環比上漲0.03%，但漲幅較上月明顯收窄0.29個百分(fēn)點，已經連續4個月漲幅收窄，同比上漲9.01%。
土地市場：第三批集中(zhōng)供地推出13宗地塊，延續“房地聯動、一(yī)地一(yī)策”機制。11月，北(běi)京公布第三批集中(zhōng)供地地塊，合計推出13宗地塊，其中(zhōng)12宗住宅用地和1宗商(shāng)業用地，總規劃建築面積112.8萬平方米，總起始價約335.5億元。整體(tǐ)來看，第三批次供地依然實施“房地聯動、一(yī)地一(yī)策”機制，從公布的地價上限來看，單宗溢價率均不高于15%。同時繼續采取房屋銷售價格引導機制，以穩定市場預期，引導企業理性競價。此外(wài)，現房銷售試點再升級，6宗地需競現房，而勁松地塊全部爲現房銷售。
