中(zhōng)證鵬元：房企端及剛需群體(tǐ)的信貸投放(fàng)有望出現邊際改善

新京報貝殼财經訊（記者 程維妙）12月2日，在中(zhōng)證鵬元2022年信用風險年會上，中(zhōng)證鵬元房地産評級部總經理林心平表示，2021年以來，房地産行業主體(tǐ)信用風險暴露，對市場産生(shēng)了較大(dà)的沖擊。短期内随着市場及監管層面對房地産市場下(xià)行以及房企風險事件關注度的增加，政策層面釋放(fàng)出一(yī)定積極信号，預計房地産金融監管力度将會适度緩和，房企端及剛需群體(tǐ)的信貸投放(fàng)有望出現邊際改善。

他同時稱，未來“大(dà)水漫灌”式的放(fàng)松難以再現，中(zhōng)央層面“房住不炒”的總基調将繼續延續。此外(wài)，以房地産稅制及租賃住房供給改革爲代表的長效調控措施或将提速，以全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地産調控目标。

從房企端看，林心平預計，短期内房企面臨的融資(zī)環境偏緊及銷售端趨弱的雙重壓力難以緩解，未來行業仍将面臨一(yī)段信用風險釋放(fàng)期，而債務集中(zhōng)到期壓力大(dà)、去(qù)化速度慢(màn)、現金歸集能力弱的房地産企業将面臨較大(dà)的信用風險。

長期來看，在監管引導下(xià)，房地産行業整體(tǐ)負債經營水平的降低有助于實現行業泡沫的有序出清。在行業下(xià)行周期中(zhōng)，堅持高周轉經營策略、杠杆結構穩健的大(dà)中(zhōng)型房企将擁有更加集中(zhōng)的資(zī)源優勢，行業馬太效應将進一(yī)步加劇，未來競争環境好轉有望帶動行業整體(tǐ)信用風險邊際改善。

新京報貝殼财經記者 程維妙 編輯 宋钰婷 校對 柳寶慶