欄目導航 Navigation
北(běi)京（樓盤）“限競房”搖号？
繼搖号買車(chē)後，搖号買房也有可能在北(běi)京大(dà)面積實施。近日，有媒體(tǐ)曝出，北(běi)京“限房價、競地價”項目（下(xià)稱“限競房”）将實行搖号選房。雖然官方并未對此正式回應，但知(zhī)情人士透露，之前網傳的搖号細則隻是讨論稿，正式辦法還未确定。不過，多位業界人士認爲“限競房”搖号将是大(dà)概率事件，而且或向無房、剛需家庭傾斜。搖号一(yī)旦實行，在改變北(běi)京選房規則的同時，對北(běi)京樓市影響幾何？
搖号可能性有多大(dà)？
北(běi)京“限競房”搖号的消息出來後，有人說，這層窗戶紙(zhǐ)終于被捅破了。
某“限競房”項目營銷負責人告訴記者，“限競房”搖号早就開(kāi)始傳了。某業内人士表示，春節前就知(zhī)道了，有項目要入市，但是一(yī)直沒有拿到預售證，就是在等搖号政策的出台。
在記者調研的十多個等待入市的“限競房”項目中(zhōng)，多數售樓處銷售人員(yuán)表示可能會實行搖号選房，但是得等上面通知(zhī)。旭輝城的銷售人員(yuán)告訴記者， 兩周前，政府已經讓開(kāi)發商(shāng)制訂關于選房的方案并遞交上去(qù)。萬科七橡墅銷售人員(yuán)表示，項目預計5月底入市，屆時可能将采用搖号的方式确定購房，但是由政府搖号還是開(kāi)發商(shāng)搖号，現在還不知(zhī)道。
對于北(běi)京限競房搖号傳言，記者以購房者身份向大(dà)興區住建委相關工(gōng)作人員(yuán)咨詢的結果是："限競房’搖号都是媒體(tǐ)的猜測，具體(tǐ)方案還是研究中(zhōng)。”不過，“可以肯定的是購房資(zī)格的審核會更嚴。”
同時，記者向北(běi)京市住建委宣傳處求證，回應稱，“近期，有了官方消息，會統一(yī)發布”，針對搖号消息的真假，其回應稱，“等官方消息發布，就知(zhī)道了。”
從官方話(huà)中(zhōng)的深意，可窺探一(yī)二。在中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉看來，肯定是搖号的，沒有争議，一(yī)是因爲房源緊缺，要平穩大(dà)家買到房源的概率，二是要抑制暗箱操作。
剛需是否優先選房？
在北(běi)京之前，已經有上海（樓盤）、南(nán)京（樓盤）、西安（樓盤）、長沙（樓盤）、成都、武漢（樓盤）、杭州（樓盤）在内的7個城市出台或拟出台搖号選房的細則。不少城市的搖号細則，提出優先選房的方式，即拿出部分(fēn)房源，來支持無房、棚改住房需求、剛需的購房家庭。最爲典型的城市是杭州對“無房家庭”給予傾斜，提供一(yī)定比例的房源保障。
此外(wài)，長沙規定實施搖号的房源将優先滿足首套剛需購房群體(tǐ)，成都則明确了“棚改安置住戶、剛需家庭、普通購房人”的先後選房順序，武漢則規定項目要拿出不少于40%的房源納入優先選房範圍。
如果北(běi)京“限競房”實施搖号，将會采取哪種方式呢？業内預測将會向剛需、無房戶傾斜。有不具名的業内人士指出，搖号已經達成共識，但是有争議的點就是剛需是否優先。在他看來，剛需優先選房可能性很大(dà)。
房地産法學會副會長兼秘書(shū)長、首都經濟貿易大(dà)學教授趙秀池表示，北(běi)京市目前的住房供應缺口較大(dà)，爲了落實“房子是用來住的，不是炒的”定位，讓住房回歸居住功能，北(běi)京市也有可能走杭州的路子，要求對無房家庭給予一(yī)定傾斜。
市場影響到底多大(dà)？
在市場分(fēn)析人士看來，“限競房”實行搖号主要原因是房源供不應求。思源地産首席分(fēn)析師郭毅表示，此前有房企針對不同的付款方式，給予不同的折扣，從去(qù)年開(kāi)始，按着全款、貸款、公積金的順序選房。
“如果繼共有産權房之後，‘限競房’也由政府統一(yī)搖号，這将徹底切斷買房‘鄙視鏈’，令購房者處于更加公平的購房環境中(zhōng)，無疑是利好。”郭毅說。但是張大(dà)偉也指出，搖号隻能“治标不治本”，很可能會增加非理性排隊數量，對市場成交沒有任何影響。
郭毅則認爲，商(shāng)品房市場中(zhōng)供應新格局的形成，将造成部分(fēn)購房客群轉投二手房。而且爲了增加快速回款而制造的不同等級優先順序被打破，随着房企失去(qù)了搖号選房的主導權，資(zī)金問題将更大(dà)程度地浮出水面。張大(dà)偉則認爲資(zī)金影響有限，北(běi)京全款買房的人還是比較少。不過，在更多分(fēn)析人士看來，所有一(yī)切讨論還需等待政策的最後出台與落定。
