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新京報訊（記者 張曉蘭）11月30日，上海繼續進行第三批集中(zhōng)供地競拍，将出讓22宗挂牌地塊及2宗招标地塊，總起始價411.9億元。其中(zhōng)，香港興業旗下(xià)嘉興興裕實業有限公司通過一(yī)次性報價，以8.3億元競得松江區洞泾鎮SJS30003單元02-04号地塊，樓面價25528元/平方米，溢價率8.63%。
出讓公告顯示，上述地塊出讓面積2.96萬平方米，容積率1.1，建築面積3.25萬平方米，用途爲住宅，起始價7.64億元，起始樓面價23500元/平方米，中(zhōng)止價8.21億元。
上海中(zhōng)原地産市場分(fēn)析師盧文曦認爲，該地塊位于松江洞泾，雖然周邊沒有軌道交通站點，但自駕交通還算便利。此外(wài)，地塊周邊已經有一(yī)些小(xiǎo)區，不排除周邊還會有土地供應，因此區域居住的小(xiǎo)環境越來越成熟。從技術層面來說，這宗地塊容積率隻有1.1，可以建造一(yī)些花園洋房之類的高附加值産品，提高利潤率。而且，8億多的總價對于中(zhōng)小(xiǎo)房企來說也比較友好，加上房地聯動價之間有足夠的利潤空間，因此吸引4家房企報名參拍。
盧文曦指出，有一(yī)家房企在确認拍賣身份後，又(yòu)放(fàng)棄進入報價環節，這也是第一(yī)次出現這種情況。這背後原因值得揣摩，比如資(zī)金是否準備充足等。不過，整個拍賣過程沒有太多意外(wài)，很快進入一(yī)次性報價環節，不到半分(fēn)鍾就觸發“随機值”，可見房企對拍賣價格的拿捏越來越有心得。
除了上述松江洞泾地塊外(wài)，當天上海還有其他宗地成交，比如，中(zhōng)鐵大(dà)橋局集團武漢置業發展有限公司以一(yī)次性書(shū)面報價10.17億元競得奉賢區柘林鎮07-02區域地塊，溢價率8.12%；上海奉賢城鄉建設投資(zī)開(kāi)發有限公司以11.2億元底價摘得奉賢區奉賢新城21單元E09E-01區域地塊。
盧文曦指出，從當天土拍來看，隻要有數家房企參與，基本上都進入到最後一(yī)次性報價環節。預計後續土拍中(zhōng)，有3家以上房企參與競價的，很大(dà)概率會進入最後一(yī)次性報價環節。此外(wài)，從今天房企表現來看，沒有過分(fēn)看空上海市場，年底土地市場出現回溫。
新京報記者 張曉蘭
