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财聯社（ 成都，記者 張海霞）訊，在房産市場“三道紅線”緊箍咒下(xià)，“奧園系”的日子不太好過，中(zhōng)國奧園（03883.HK）的股價更是一(yī)跌再跌。轉型醫美闆塊，是實控人郭梓文頗局的關鍵一(yī)棋。繼2020年收購京漢股份(000615,股吧)（現更名爲奧園美谷000615.SZ），即“買殼”成功後，奧園美谷便成爲“奧園系”在資(zī)本市場上布局的關鍵。
近來，郭梓文更是頻(pín)頻(pín)将旗下(xià)醫美資(zī)産置入奧園美谷，包括杭州連天美、廣東奧若拉等，一(yī)度被市場稱作“騰挪換殼”之術；如今又(yòu)以發展醫美爲由，将純地産資(zī)産置入奧園美谷。孰料，遭到董事反對，認爲公允性、必要性等無法判斷。此外(wài)，公司增持計劃嚴重不及市場預期，也引發市場投資(zī)者不滿。對于此次關聯交易及增持等相關問題，記者多次聯系公司，截至發稿前未得到有效回應。
關聯交易遭董事反對 稱公允性、必要性無法判斷
11月22日晚間，奧園美谷披露公告，拟以5307.80萬元收購廣州萬貝旗下(xià)門店(diàn)，即廣州奧若拉門店(diàn)，同時拟拓展醫美門店(diàn)，以2638.70萬元收購關聯方廣州奧譽房産旗下(xià)的兩間鋪子。
孰料，上述議案遭到一(yī)名董事反對，反對方是非關聯董事班均，其反對理由是：“因時間緊急且根據現有資(zī)料無法判斷本次關聯交易的公允性、必要性以及信息披露的充分(fēn)性，故投反對票(piào)。”
資(zī)料顯示，班均現任京漢商(shāng)業保理有限公司董事、京漢實業投資(zī)集團股份有限公司董事；在奧園美谷董事任期至2023年。截至2021年9月30日，京漢控股持有奧園美谷6050.43萬股，持股比例爲7.75%，系奧園美谷第二大(dà)股東。
财聯社記者注意到，涉及關聯交易的兩間鋪子，分(fēn)别是位于番禺區橋南(nán)街南(nán)華路365号 101房、番禺區橋南(nán)街南(nán)華路367号101房，均爲399.59平米，對應交易價格分(fēn)别爲1306.79萬元、1331.92萬元，對應交易單價分(fēn)别爲3.27萬元／平米、3.33萬元／平米。
奧園美谷在公告中(zhōng)表示：“經訪該闆塊房屋中(zhōng)介，目前二手轉讓價格爲每平方米2.8萬元至4萬元。”财聯社記者從兩位安居客上廣州市番禺區橋南(nán)區的中(zhōng)介銷售處獲悉，目前南(nán)華路闆塊的商(shāng)鋪價格大(dà)緻在3-6萬元／平米，周邊人流等還算不錯。
對于此次交易的目的，奧園美谷方面表示：“所購商(shāng)鋪坐落地處住宅核心區，周邊目前沒有輕醫美機構，有較大(dà)的市場空間。”然而，與公司所述不同，周邊醫美機構競争頗爲激烈。
高德地圖上顯示，上述商(shāng)鋪緊挨奧園廣場，周邊醫美機構相對較多，3公裏範圍内包括蕾特恩專業祛痘(國際)連鎖、寶娜美容美體(tǐ)連鎖機構、秀域科技健康、伊麗彙(番禺奧園店(diàn))、貝優甄研醫學護膚空間(奧園廣場店(diàn))、瑞美國際光電(diàn)美膚中(zhōng)心等多家醫美機構。
值得一(yī)提的是，此次關聯交易再次涉及奧園美谷實際控制人郭梓文。天眼查數據顯示，奧園集團是廣州奧譽房産第二大(dà)股東，持股46.04%，股權穿透背後，有“奧園系”實控人郭梓文的身影。
股價大(dà)跌 增持計劃嚴重不及預期
值得注意的是，近來奧園美谷股價連連下(xià)滑。截至11月23日午間收盤，報收11.81元，相較于6月高點近30元／股下(xià)滑幅度超60%。公司方面此前推出高管、董事等增持計劃，然而增持計劃卻嚴重不及預期。
11月22日晚間，公司公告，公司董事兼總裁胡冉、董事兼執行總裁範時傑、執行總裁徐巍、董事會秘書(shū)蔣南(nán)、财務總監林斌原計劃增持公司股票(piào)合計金額不低于7200萬元，如今增持期限已到，上述高管增持金額僅539.3萬元，甚至不及原計劃的1/10。
對于未完全履行增持計劃的原因，相關高管多表示：“因遇公司重大(dà)資(zī)産重組、業績預告、2021 年半年度報告等多個信息披露窗口期/敏感期，極大(dà)減少了可增持公司股份的有效時間和機會。”此外(wài)，胡冉表示11月因突發身體(tǐ)狀況在醫院進行住院檢查治療也是相關原因之一(yī)。
記者注意到，公司此前推出增持計劃的目的在于“展現對公司未來發展前景的信心及對公司價值的認同”，如今增持嚴重不及預期，是否與高管等不看好公司前景等相關？對此，記者多次聯系公司暫未獲得有效回應。
值得一(yī)提的是，上述反對董事班均便在不斷減持奧園美谷股票(piào)，在2020年減持股票(piào)數量5.99萬股，截至去(qù)年末，持股數量爲4.49萬股。據半年報，班均所持股票(piào)中(zhōng)有3.37萬股涉及“高管鎖定股票(piào)”，處于限售階段。
