欄目導航 Navigation
“搖号？好主意，走起！”
3月28日晚上7點，杭州市住房保障和房産管理局官網公布：杭州将采取商(shāng)品住房銷售公開(kāi)搖号全程公證制度。
SO，繼上海、南(nán)京、成都等地之後，杭州買房也要搖号了。
願白(bái)娘子保佑那些想要買房的杭州人民。
在他們還未體(tǐ)會到命運的公正與殘酷之前，不妨先來看看最常被拿來和杭州進行對比的成都人民的買房際遇。
以下(xià)是位于天府新區的三個樓盤，在本月出售的情況——
濱江和城：推出1000套房子，3萬人排隊搶購；
海昌天瀾：300套房子，近萬人搶購；
蜀南(nán)春郡：350套房子，2萬人搶購……
“
各位看官，有什麽感覺？
嗯，感覺這裏的房子好像不要錢……
”
好吧，雖然不要錢的房子是沒有的，但在限價政策下(xià)，這些新開(kāi)盤的房子也的确擁有了“買到就是賺到”的加成屬性。
以上三個樓盤的售價是這樣滴——
濱江和城：清水毛坯備案價7000元，帶裝修均價10500。而周邊二手房的清水毛坯均價已經達到了2萬。一(yī)二手房倒挂幅度超過萬元，整整一(yī)倍！海昌天瀾：高層毛坯7000元。蜀南(nán)春郡：均價8000元。
而查閱網上天府新區二手房源，毛坯房價格多在1.4萬-1.5萬，精裝修的均價2萬左右十分(fēn)普遍。
朋友們，兩克拉八心八箭要20多萬，而我(wǒ)們的八心八箭隻需要998塊，998塊啊，隻要998塊，如果錯過了，那麽我(wǒ)恭喜你，你買不到了……你還等什麽，你還猶豫什麽，趕快拿起電(diàn)話(huà)訂購吧……
哦不對，有點跑錯片場了。讓我(wǒ)重說一(yī)次。
朋友們，别人的二手毛坯舊(jiù)房都要兩萬一(yī)平米，而我(wǒ)們的帶裝修新房隻要一(yī)萬元，一(yī)萬元，隻要一(yī)萬元，如果錯過了，那麽我(wǒ)恭喜你，你買不到了……你還等什麽，你還猶豫什麽，趕快備齊資(zī)料，準備登記搖号吧。
這麽好算的一(yī)筆賬，别說諸葛亮，蔣幹都能算明白(bái)。
成都著名的武侯祠永遠有人慕名而來。
羽扇绾巾、舌戰群儒的蜀相風采至今讓人贊歎。
不過，諸葛亮被劉備從南(nán)陽（樓盤）挖角，入蜀十四年，雖然位極人臣，但住房條件一(yī)直改善得很慢(màn)。
前十年不是住在原州牧署，就是住在左将軍府，全是二手房。十年後才給自己蓋了丞相府，算是住上了新房。但他頻(pín)繁出征，領兵北(běi)伐，大(dà)半時間在軍營度過，這新房子估計也沒住過幾天。但你若是讓這位曆史上出名聰明的武侯，講講爲什麽在他的故居附近，二手房的價格竟能高過新房一(yī)倍，他恐怕也未必會說得明白(bái)。
小(xiǎo)七在網上看到過一(yī)個比較扯的解釋，關于爲什麽成都的二手房價格竟能如此碾壓新房。理由是：
1、有的地方建房時間早，地理位置優越；
2、老房子大(dà)都南(nán)北(běi)通透，朝向好，分(fēn)攤少；
3、二手房戶口問題更好解決；4、配套設施完善，不必等待交房的不确定因素；
5、能現場查看房屋質量。
每一(yī)條看上去(qù)都無懈可擊，分(fēn)析得頭頭是道，我(wǒ)謝謝你了。
然鵝，非成都地區的二手房難道不具備上述特點？何以不見其他地方出現這種新房舊(jiù)房價差一(yī)倍的奇異景觀？再然鵝，就算是成都，在三四年前，同區域的二手房價格也要低于新房20%左右，如今這種二手房的風光現狀，那時恐怕想都沒想過。
其實所有的市場行爲都離(lí)不開(kāi)供需二字。供不應求和供過于求永遠是價格上升或下(xià)降的根本原因。
成都新房爲什麽會出現幾萬人搶幾百套房，無非是買的太多，賣的太少。嚴格限價讓開(kāi)發商(shāng)不願或是不能出貨，導緻新盤數量急降，相對寬松的二手房成爲剛需的無奈之選，因而水漲船高。
還有一(yī)點要提的是土拍價。
現在進行發售的新房多是前幾年以相對較低價格土拍成交的，但2017年成都土拍，近郊樓面價就已破萬。
即使在新房限價政策下(xià)，實際開(kāi)盤價估計也會在一(yī)萬七八左右。如果這部分(fēn)樓盤進入市場，新房與二手房倒挂的幅度應該不會有現在這樣明顯。
一(yī)件東西，到了大(dà)家都想搶都想要的時候，抽簽搖号對于沒有特權的人是最公平的辦法。
抽到了，别人隻有羨慕的份兒；
抽不到，那是你自己運氣不佳，怪得誰來？
于是，就像帝都在實行買車(chē)要搖号之後，很多本不想買車(chē)，或是本不想立刻就買車(chē)的人，也會奮不顧身地投入到搖号的行列，以備将來想買時可以多個機會，很多成都的買房人也選擇了這一(yī)無奈的策略：
在瘋狂的市場情緒下(xià)，爲了增加買到房的機率，會在所有能排号的樓盤都排個号。
當然也有人說：搖号沒中(zhōng)買不到新房，就多加幾十萬買同區域二手房的人，不是玻璃心，就是真有錢。
對于這種觀點，我(wǒ)隻能說，去(qù)問問那些在帝都搖了N年号依舊(jiù)搖不到小(xiǎo)客車(chē)指标，隻能轉戰新能源車(chē)或是外(wài)地牌的人，他們究竟是玻璃心呢，還是真有錢。
對于成都的剛需購房者來說，如果在2015年、2016年和2017年上半年還沒來得及上車(chē)的，等不下(xià)去(qù)才是正常的吧。
以前經常有人在平台上問：我(wǒ)手裏有一(yī)筆錢，是買車(chē)好呢，還是買房好呢？通常都會有成串的人在下(xià)面搶答，各種專業，各種學術，大(dà)談買車(chē)的諸般優劣，以及買房的N條理由。
當時看着真是好生(shēng)仰慕，恨不得像霓虹國常見的誇人一(yī)句：不愧是XXX啊。
現在，我(wǒ)覺得那些都是扯淡。
什麽成本啊，年齡啊，發展啊，加起來都抵不過兩個字：運氣。
在搖号制的前提下(xià)，就算你手裏握着大(dà)把毛爺爺，問買房還是買車(chē)也根本就是一(yī)個僞命題。
因爲基本上隻用一(yī)句話(huà)就能搞定：
你能搖到買車(chē)的号你就買車(chē)，你能搖到買房的号你就買房。
你要說你同時搖到了買房買車(chē)的号……我(wǒ)還真不信那個邪。
成都一(yī)直有很多個标簽。
說到成都，喜歡吃的會想到随處可見的成都小(xiǎo)吃；古典點的會想到“曉看紅濕處，花重錦官城”；文藝點的難免是雪村(cūn)的《成都，今夜請将我(wǒ)遺忘》，以及趙雷的《成都》。
一(yī)個城市的名字如此頻(pín)繁地出現在文藝作品中(zhōng)，本身就讓這座城市充滿了小(xiǎo)資(zī)氣息。
但現在，小(xiǎo)資(zī)解決不了問題了。
從前聽(tīng)趙雷唱(chàng)《成都》，你會想到回憶、眷戀、那些溫暖和讓人欲語還休的過去(qù)情懷；
現在，聽(tīng)到那句“和我(wǒ)在成都的街頭走一(yī)走，直到所有的燈都熄滅了也不停留”，
配上身後燈光閃爍的樓宇，讓人總想問一(yī)句：
嘿，小(xiǎo)夥子，你是在找房子嗎(ma)？
