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堅持“三穩”，保持房地産金融政策的“三性”統一(yī)
中(zhōng)國人民銀行網站19日發布《2021年第三季度中(zhōng)國貨币政策執行報告》提到，堅持不将房地産作爲短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地産金融政策的連續性、一(yī)緻性、穩定性，實施好房地産金融審慎管理制度，加大(dà)住房租賃金融支持力度。
央行連續對房地産發聲，這在以往并不多見，甚至沒有見過。這也充分(fēn)說明，房地産市場确實遇到了前所未有的困難，也面臨極其嚴峻的考驗。考驗不僅來自于開(kāi)發企業的資(zī)金壓力，還來自于對地方經濟增長的影響，更來自于對廣大(dà)居民利益的維護和保護。一(yī)旦房地産市場出現嚴重問題，确實會對經濟社會發展産生(shēng)極爲不利的影響。
關鍵在于，如果因此而放(fàng)松對房地産市場的調控，那麽，多年來的努力就會前功盡棄，就會讓房價再一(yī)次出現快速無序的上漲，從而對廣大(dà)居民利益帶來更進一(yī)步的傷害。同時，對社會财富的分(fēn)配和使用，對消費(fèi)拉動經濟的效率與質量，都會産生(shēng)極爲不利的影響。因此，房地産市場調控決不能輕易退出，也不能輕易放(fàng)松，而隻能依據實際情況做适度調整，且必須極其穩妥與有序。否則，會對政策的公信力帶來傷害，對政府形象帶來不利沖擊。
事實上，房地産市場調控能夠取得今天這樣的成績，是相當不利的。如果不是中(zhōng)央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，房地産市場調控仍然可能處于東一(yī)榔頭西一(yī)棒的無序調控之中(zhōng)，房價也會随着這樣的無序調控大(dà)起大(dà)落，從而給廣大(dà)居民的心理帶來極其不利的沖擊和影響，讓廣大(dà)居民的購房欲望更強，财富結構也會變得越來越不合理。所以，“房住不炒”定位必須堅持，房地産市場調控也決不能輕易退出，也不能輕易放(fàng)松。
但是，現實的矛盾又(yòu)不能不正視，不能不引起重視，不能不有序化解。否則，也會帶來嚴重的風險和危害。其中(zhōng)，開(kāi)發商(shāng)資(zī)金鏈緊繃、甚至斷裂，是眼下(xià)最爲棘手的事，也是必須化解的矛盾。尤其是相當一(yī)部分(fēn)開(kāi)發商(shāng)都出現了“爛尾”現象，産生(shēng)的危害和影響是非常大(dà)的。如何才能讓開(kāi)發商(shāng)把房子建下(xià)去(qù)，讓“爛尾”不再繼續出現，也隻有對房地産金融政策做适度調整與優化。很顯然，這就是央行提出維持房地産政策連續性、一(yī)緻性、穩定性的主要考量，也是無奈的一(yī)種選擇。
需要注意的是，央行提出的維持房地産金融政策“三性”，決不是房地産金融政策放(fàng)寬的表現，而隻是對相關政策在“三性”不變基礎上的微調。最基本的，就是确保房地産開(kāi)發企業能夠把房子建下(xià)去(qù)，不再出現“爛尾”，能夠“保交樓”。也隻有這樣，才能确保住房消費(fèi)者的利益不受損害。因此，按照“三性”要求，開(kāi)發企業在獲得銀行的資(zī)金支持後，就隻能把資(zī)金用于“保交樓”上，而不能再用于拿地等方面。否則，就是違規，銀行就必須将資(zī)金收回。而從10月份的涉房貸款來看，無論是個人房貸還是開(kāi)發貸款，确實有了比較大(dà)的增長，體(tǐ)現了房地産金融政策的适度調整。
不難看出，央行在表述房地産金融政策“三性”原則的同時，也是有前提和目标的，那就是要實現“三穩”，亦即穩地價、穩房價、穩預期。堅持“三穩”是調整房地産金融政策的前提和目标。如果“三穩”出現了問題，房地産金融政策就會立刻收緊。因此，無論是開(kāi)發商(shāng)還是地方政府，千萬不要再去(qù)打“三穩”的主意。在“三穩”問題上，是沒有任何可以讨價還價的空間的，也是絕對不可能讓步的。因此，央行也再次重申，堅持不将房地産作爲短期刺激經濟的手段。隻要這一(yī)條沒有改變，所有的調控手段就不可能做出大(dà)的調整，而隻會依據實際情況進行微調，且不能出現不規範行爲。否則，“放(fàng)”出的政策之鳥，一(yī)定會收回，甚至進一(yī)步從緊。
尤其需要開(kāi)發商(shāng)把握清楚的，央行提出保持房地産金融政策的連續性，決不是“連續”以前的“親房”，而是“房住不炒”定位下(xià)的“務實”，也就是對涉房貸款必須持續從緊，對實體(tǐ)經濟則要不斷放(fàng)寬。暫時放(fàng)松，也是爲了維護廣大(dà)住房消費(fèi)者的利益不受侵犯，而不是讓開(kāi)發企業重拾當“地王”的快感。在這樣的前提下(xià)，房地産金融政策的一(yī)緻性、穩定性也是不能改變的，房地産金融政策必須保持相對穩定的狀态。自然，也就不可能給予房地産企業非“保交樓”狀态下(xià)的支持。一(yī)旦發現房地産企業有“保交樓”之外(wài)的行爲，就一(yī)定會收回政策。
所以，面對央行連續對房地産市場發聲，需要讀懂個中(zhōng)的真實含義，切莫認爲央行在支持房地産企業回到老路上去(qù)。如果這樣想，就危險了，就有可能讓企業陷入萬劫不複之地。清醒頭腦，加快資(zī)産變現，維持資(zī)金鏈平衡，降低資(zī)産負債率和負債規模，才是當前房地産企業的唯一(yī)出路。其他的，都存在着極大(dà)風險。
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