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經濟觀察網 實習記者 符小(xiǎo)茵 11月19日，深圳市住建局正式上線新版二手房交易網簽系統。與原系統相比，新版在國内首次引用了“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨立委托，與受托中(zhōng)介機構形成單邊委托關系，中(zhōng)介方“各爲其主”，隻向自己的委托人負責，以争取委托方在實際交易中(zhōng)的合法利益最大(dà)化。而原系統将于2021年12月31日停用。
據深圳市房地産中(zhōng)介協會介紹，新版二手房交易網簽系統一(yī)大(dà)變革是交易運行邏輯的轉變。以往二手房交易實行的是“雙邊委托”，即中(zhōng)介一(yī)手托買賣雙方。在這種情況下(xià)，容易發生(shēng)中(zhōng)介方依托“信息不對稱”而吃“差價”或者高價銷售等情況。
而新的交易系統，則在國内首次引用了“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨立委托，與受托中(zhōng)介機構形成單邊委托關系，中(zhōng)介方“各爲其主”，隻向自己的委托人負責。買賣雙方代理人權責邊界清晰，賣方代理人隻需考慮如何把委托人的房子快速、保價、安全地售出，買方代理人則隻需考慮如何以高效的方式爲委托人匹配到高性價比房源。
在代理人匹配上，新系統将優先推薦評級高的中(zhōng)介人員(yuán)。通過與深圳市房地産中(zhōng)介協會數據對接，新系統取得了全市實名登記的房地産中(zhōng)介從業人員(yuán)的綜合評價，包括從業年限、信用狀态、專業程度、服務效率、成交業績等多維度數據。新系統根據這些數據對中(zhōng)介從業人員(yuán)進行評級排序，最高爲五星級。星級高，代表該中(zhōng)介從業人員(yuán)信用良好、服務專業、業績突出，新系統将優先推薦給委托人，而信用不好的、業績差的、長期沒有成交業績的中(zhōng)介人員(yuán)，新系統在匹配次序上會将其排在後面。
此外(wài)，新系統通過與民政、社保、不動産登記等部門進行數據接駁，不僅可以對系統内挂盤出售房源進行産權核驗，而且在交易重要節點都會對房屋權屬狀态、買方購房資(zī)格等重要事項進行自動核驗，以确保交易的安全。而買賣各方代理人的服務流程全部數據化後，任何一(yī)方因違規操作或隐瞞必要信息而造成後續糾紛，均可被溯源追責。
新系統啓用後，賣方從房源核驗，到交易雙方委買、委賣關系的确定，再到交易合同的錄入，交易資(zī)格審查，以及交易合同簽署與生(shēng)效，均可線上一(yī)站式辦理和不見面快速審批，合同數據直接對接不動産權登記系統，買賣合同備案完成後即可申請過戶登記。
深圳市房地産中(zhōng)介協會認爲，基于“單邊代理”邏輯運行的新版二手房交易系統一(yī)旦運行成功，将是對過去(qù)三十年我(wǒ)國房地産中(zhōng)介行業規則的徹底颠覆，這種中(zhōng)介服務底層邏輯的改變，不僅僅提高了房産流轉交易效率，更重要的是将更有利地保障消費(fèi)者權益。
廣東省住房政策研究中(zhōng)心首席研究員(yuán)李宇嘉認爲，二手房市場監管正在成爲調控重點，而重構交易監管平台可能是第一(yī)步，這是整個行業的重大(dà)變局。下(xià)一(yī)步，在“降低民生(shēng)消費(fèi)成本”“補上服務短闆”的框架下(xià)，各個重點城市對二手房的監管，都會擴展至構建二手房交易監管平台。這對房産中(zhōng)介來講，是史無前例的大(dà)變局，甚至可能是生(shēng)死存亡的大(dà)挑戰。
不過，他認爲中(zhōng)介行業不必過分(fēn)擔心此舉會“消滅”中(zhōng)介群體(tǐ)，“二手房交易的環節特别多，比如篩選樓盤、房屋安全、租客問題、貸款贖樓、資(zī)金監管、繳稅過戶，還有片區價值介紹等。這些事情政府幹不了，是中(zhōng)介的天下(xià)。不過最關鍵的是，中(zhōng)介要練好内功，把服務意識、服務能力提高”。
此前，杭州、上海也對二手房交易系統進行了更新。8月，杭州市二手房交易監管服務平台正式上線“個人自主挂牌房源”功能。售房者在線填寫房屋客體(tǐ)信息、房屋權屬狀況及權利人基本信息，可完成房源自主挂牌，而購房者可在“挂牌房源公示”欄内查詢個人自主挂牌房源和委托經紀挂牌房源。10月，上海在“一(yī)網通辦”開(kāi)通了存量房買賣雙方不通過中(zhōng)介交易網上簽訂合同即“手拉手交易網簽”服務，讓買賣雙方的交易更加便捷。
