丁祖昱：指導價政策效應凸顯，深滬二手房量價下(xià)跌明顯

中(zhōng)新經緯11月19日電(diàn) 題：指導價政策效應凸顯，深滬二手房量價下(xià)跌明顯

作者 丁祖昱易居企業集團首席執行官

據克而瑞研究中(zhōng)心不完全統計，自2月份深圳在全國首推二手房成交參考價政策至今，包括深圳、上海、廣州、三亞、西安等地在内，全國共計約有15個城市陸續出台了二手房相關指導價政策。

二手房成交參考價作爲本輪房地産調控的一(yī)個重要措施，主要涉及三方面的内容：其一(yī)，依據二手房網簽價、評估價以及周邊新房售價，綜合形成二手房成交參考價，且該指導價要普遍低于市場的實際成交價。其二，以二手房成交參考價爲基準，引導當地商(shāng)業銀行合理發放(fàng)二手房貸款。其三，各城市的二手房成交參考價覆蓋範圍是分(fēn)批次、分(fēn)區域先後來确定的。

上海和深圳作爲國内一(yī)線城市，一(yī)直以來，房地産市場價格相對堅挺，但二手房成交參考價政策落地後，兩地的二手房市場交易均出現明顯下(xià)滑态勢，其中(zhōng)政策在深圳産生(shēng)的效應似乎更加明顯。

克而瑞研究中(zhōng)心監測的數據顯示，從2月份深圳正式确立二手房成交參考價機制之後，深圳的二手房市場成交量連續7個月出現下(xià)滑的趨勢。10月份，深圳二手房成交面積進一(yī)步回落至8萬平方米，環比下(xià)降了50%，同比跌幅擴大(dà)至81%，這創下(xià)了深圳二手房市場交易的曆史新低。同時，二手房市場成交均價持續下(xià)滑至55805元/平方米，環比基本持平，同比則下(xià)跌了12%。1—10月份，深圳二手房累計成交324萬平方米，同比下(xià)降57%。

從上海市場來看，自7月份，上海出台二手房成交參考價機制之後，當地的二手房市場就持續轉冷。10月份，上海二手房成交面積爲109萬平方米，環比增長11%，同比下(xià)降54%。同時，二手房市場的成交均價爲38811元/平方米，環比微漲1%，同比下(xià)跌7%。1—10月份，上海二手房累計成交2040萬平方米，同比小(xiǎo)幅上漲8%。

總之，二手房成交參考價政策的推出，在一(yī)定程度上緩解了部分(fēn)城市，尤其是一(yī)線城市房價持續上漲的态勢。同時深圳、上海的“一(yī)二手房價格倒挂”現象也已大(dà)大(dà)緩解。

我(wǒ)們發現，近幾個月在房價持續下(xià)降過程中(zhōng)，與一(yī)手房相比，二手房市場的降溫程度更爲明顯。結合近日國家統計局發布的全國70個大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅銷售價格來看，未來，我(wǒ)們不排除全國主流城市房價仍有持續下(xià)降的可能。(中(zhōng)新經緯APP)

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