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網絡上流傳着這樣一(yī)句話(huà)：住湯臣一(yī)品的不一(yī)定有錢，但住古北(běi)壹号的肯定是億萬富豪。據網友們稱，坐落在上海的古北(běi)壹号，遍布着各種豪車(chē)，頗受富豪的青睐。據相關房産網站顯示，古北(běi)壹号11月的房價單價超過16萬元/平米，堪稱是豪宅中(zhōng)的豪宅。
一(yī)家名爲上海衛生(shēng)材料廠有限公司（以下(xià)簡稱上海衛生(shēng)材料）的企業在近日以1.75億元的價格競拍下(xià)位于古北(běi)壹号的一(yī)處房産。以成交價格估算，單價超過26萬元/平米。
上海衛生(shēng)材料是何來頭，竟然有如此實力。《每日經濟新聞(博客,微博)》記者注意到，上海衛生(shēng)材料背後是有着丹陽首富之稱的吳光明，他也是A股上市公司魚躍醫療(002223,股吧)（002223,SZ）的實際控制人。
天價豪宅拍賣成交
記者在京東拍賣上看到，廣東省深圳市中(zhōng)級人民法院（深圳中(zhōng)級法院）在11月15日~16日對一(yī)處位于上海市紅松東路1099弄6号1801室的房産進行了網絡公開(kāi)拍賣。根據标的物(wù)詳情介紹，該房産位于古北(běi)壹号小(xiǎo)區内，建築面積高達665.03平方米，房屋類型爲公寓。房屋所在樓棟的結構爲鋼混，總層數爲17層，竣工(gōng)時期爲2015年。
圖片來源：京東拍賣平台
經評估，該房産評估值爲1.02億元。此次拍賣的起拍價爲7153.75萬元，加價幅度爲35萬元。此次拍賣，出價記錄合計103次，最終，上海衛生(shēng)材料以最高應價競得該房産，成交價爲1.75億元。
啓信寶顯示，上海衛生(shēng)材料成立于2012年，注冊資(zī)本爲15493.051萬元。公司經營範圍包括：生(shēng)産醫療器械（詳見許可證）、藥品（詳見許可證）、工(gōng)業用膠帶紙(zhǐ)、斑貼試驗膠帶，從事貨物(wù)及技術的進出口業務。
圖片來源：京東拍賣平台
上海衛生(shēng)材料的背後還有大(dà)靠山。該公司的唯一(yī)股東爲江蘇魚躍科技發展有限公司（以下(xià)簡稱魚躍科技），魚躍科技由吳光明、吳群分(fēn)别持股93.03%、6.97%。吳光明、吳群爲父子關系，在2021年胡潤百富榜上，吳光明、吳群父子以240億元的财富值位列榜單第272位，被一(yī)些網友稱爲丹陽首富。
圖片來源：啓信寶
目前，吳光明、吳群父子實際控制A股上市公司魚躍醫療。截至11月16日收盤，魚躍醫療總市值達364.5億元。此外(wài)，二者還通過魚躍科技間接持有雲南(nán)白(bái)藥(000538,股吧)(000538,SZ)7136.89萬股份，單是這筆股權的市值便高達65.21億元。
公開(kāi)信息顯示，吳光明1962年出生(shēng)于江蘇丹陽，曾任丹陽城鎮醫療電(diàn)子儀器廠廠長、丹陽醫用器械廠廠長。1998年，吳光明與其父親吳連福共同出資(zī)創立魚躍醫療，并成功将後者由城鎮小(xiǎo)企業打拼爲市值超300億的專業醫療設備制造公司。
上市以來，魚躍醫療累計現金分(fēn)紅近17億元，按照吳光明父子直接和間接持有魚躍醫療42.58%股權計算（2020年年報），他們得到的現金分(fēn)紅就超過7億元。
《每日經濟新聞》記者注意到，上述被拍賣豪宅的權利人爲上海本佳企業管理有限公司（以下(xià)簡稱上海本佳）。此前，上海本佳、新思路國際（和縣）有限公司與深圳前海安捷商(shāng)業保理有限公司（以下(xià)簡稱前海安捷）出現保理合同糾紛，深圳中(zhōng)級法院做出相關判決，但上海本佳等未履行相關義務。前海安捷向法院申請強制執行，請求執行上海本佳等償付9324.9萬元及利息。
在執行過程中(zhōng)，深圳中(zhōng)級法院依法查封了上海本佳名下(xià)位于古北(běi)壹号的上述房産。今年8月，前海安捷提出申請，請求拍賣上述房産。
啓信寶顯示，上海本佳成立于2012年，注冊資(zī)本爲5000萬元，公司全資(zī)股東爲自然人趙亮。
成交單價高于市價及同小(xiǎo)區房産競拍價
鏈家網站顯示，古北(běi)壹号于2000年建成，由福來國際（上海）有限公司開(kāi)發建設，現由第一(yī)太平戴維斯物(wù)業管理。古北(běi)壹号共有建築24棟，352戶，物(wù)業費(fèi)爲11元/平米/月。
圖片來源：京東拍賣平台
以成交價和建築面積估算，上海衛生(shēng)材料此次購買房産的單價高達26.39萬元/平米。該價格似乎已遠高出古北(běi)壹号的市場均價，也遠超著名豪宅湯臣一(yī)品的成交均價（21.5萬元/平米）。
據房天下(xià)的數據，古北(běi)壹号11月的均價爲16.23萬元/平米。該網站披露，該小(xiǎo)區在2019年~2020年間有4份成交記錄，成交價在5100萬元~6500萬元不等，單價從8.14萬元/平米到15.42萬元/平米不等。
《每日經濟新聞》記者注意到，在去(qù)年8月、9月，古北(běi)壹号分(fēn)别拍出了一(yī)套房産，當時的成交單價比此番成交單價更低。
據阿裏拍賣平台顯示，深圳市福田區人民法院在2020年8月24日~25日對位于上海市紅松東路1099弄古北(běi)壹号15号2002室房産進行了公開(kāi)拍賣。該房産建築面積485.46平米，評估值爲5286.99萬元，起拍價爲3700.89萬元。此次拍賣曆經172次出價，最終，潘曉飛以6922.89萬元競得此處房産，折合單價14.26萬元/平米。
2020年9月22日~23日，南(nán)昌市中(zhōng)級人民法院對魏東娅名下(xià)坐落在上海市紅松東路1099弄2号901室不動産進行了公開(kāi)拍賣。該房産建築面積482.55平米，評估值約5841.06萬元，起拍價爲4088.74萬元。最終，馮楠以7302.74萬元的出價成爲獲勝者，折合單價15.13萬元/平米。
