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每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
重慶的二手房市場開(kāi)始過冬了。
房天下(xià)監測數據顯示，繼9月重慶二手房成交量環比下(xià)降16%，成交均價12105元/平方米、同比下(xià)降5%後，10月重慶二手房成交均價持續回落0.68%。來自山城數據的統計顯示，9月份重慶二手房成交量爲1541套，不及2019年同期，爲最近兩年最低值。
事實上，盡管自今年2月以來，重慶二手房市場在成交量和價格上曾短暫出現一(yī)定幅度上漲，但此後一(yī)路下(xià)探，買賣雙方博弈依然還在進行，成交熱度較低。多位業内人士分(fēn)析表示，重慶二手房市場需求相對穩定，預計四季度熱度回調有限。
成交趨冷
“近期二手房價格确實相比7、8月份有所降低。”重慶江北(běi)區一(yī)門店(diàn)經紀人陳芳（化名）告訴《每日經濟新聞(博客,微博)》記者，她有個客戶今年4月就把房子挂出來了，當時也帶了幾組客戶去(qù)看過，談了幾回後，業主也有點松口了，“結果到5月初同小(xiǎo)區有人漲價15萬，業主就說不賣了，她也想漲。但到現在這套房也還一(yī)直挂着。前兩天業主又(yòu)說要降價賣，如果能夠付全款，還能再降點。”
來自貝殼研究院重慶站的數據顯示，今年5月，重慶二手房市場成交量達到了近幾年來的峰值，成交量指數幾乎成倍數增長，成交均價同樣如此。
然而，這波行情并未持續很長時間，到今年的6月份，成交量指數攔腰減半，市場下(xià)滑程度明顯，并且一(yī)直持續到第三季度。數據顯示，三季度重慶二手房成交量指數環比下(xià)降58%，同比下(xià)降37%，成交均價環比下(xià)降4%，同比增長7%。從區域來看，渝北(běi)二手房成交量占比最高，沙坪壩熱度增長明顯，而渝中(zhōng)區熱度持續走低。
據山城數據統計，9月份重慶二手房成交量1541套，不及2019年同期，爲最近兩年最低值；成交均價13066元/平方米，較5月份的14099元/平方米下(xià)跌1033元/平方米，跌幅爲7%，回到3月份的水平。
“受第一(yī)次集中(zhōng)土拍熱度傳導，二季度漲價房源占比達到頂峰，三季度回調。同樣議價空間在二季度到達谷底，随後三季度開(kāi)始反彈。業主和客戶端預期基本保持一(yī)緻，短期市場熱度逐步釋放(fàng)和降溫。第二批集中(zhōng)土拍熱度減退，金融端暫無明顯寬松信号，預計四季度熱度回調有限。”貝殼研究院重慶分(fēn)析表示。
不過就陳芳自己最近帶客量情況來看，“最近二手房客戶還是多起來了，之前部分(fēn)想賣高價的房東因爲着急用錢或者買房，價格還是降下(xià)來了，成交周期也有所縮短”。
“天量”供應
與持續下(xià)行的市場行情相對應的，則是重慶近年來不斷攀升的二手房挂牌量
據鏈家統計，2019年3月，平台上重慶二手房挂牌數量接近6萬套，7月突破10萬套，10月突破12萬套；到2020年4月，這一(yī)數據已達14萬餘套，7月份漲到15萬套，11月份超過17萬套，一(yī)年半時間增長了11萬套。
此前重慶樓市一(yī)直奉行“天量供應”政策。數據顯示，近10年來，重慶主城區土地出讓面積一(yī)直保持全國領先。重慶主城區商(shāng)品房無論是供應量還是銷售量基本穩居全國第一(yī)，是四大(dà)一(yī)線城市“北(běi)京+上海+廣州+深圳”總和還多。
今年以來，重慶市二手房供應量還在上漲，并因“超過20萬套”登上熱搜。《每日經濟新聞》記者查閱貝殼找房平台數據發現，目前重慶在貝殼找房挂牌的二手房共計16.87萬套，其中(zhōng)滿2年房源僅有2.44萬套，滿5年房源也不過2.32萬套。
而從貝殼找房公布的第三季度成交數據來看，重慶依然是一(yī)個以剛需爲主的城市。從成交總價段來看，100萬元以内成交的二手房占比遠超其他總價位段，爲50%以上；150萬元以内占成交房源比近80%。從戶型面積上看，90平方米以内成交房源占比超過60%，120平方米以内成交房源占比近九成。
“重慶二手房挂牌量一(yī)直以量大(dà)著稱，尤其是與一(yī)線城市相比，但考慮到重慶自身的情況，這一(yī)挂牌量仍處合理範圍。一(yī)方面由于挂牌量中(zhōng)涵蓋有區縣的挂牌房源；另一(yī)方面也源于重慶新房的高量成交。”中(zhōng)指研究院重慶分(fēn)院研究主管戴小(xiǎo)紅分(fēn)析表示。
中(zhōng)指研究院數據顯示，2011年以來重慶主城區商(shāng)品住宅成交近200萬套，其中(zhōng)2016~2019年成交套數均超20萬套，加之挂牌房源中(zhōng)仍有10年以上房源。
“重慶房價仍處于穩中(zhōng)有升态勢，尤其是在近兩年來國家大(dà)力發展成渝經濟圈等規劃利好之下(xià)，重慶人口流入增加，整體(tǐ)來看重慶未來房地産市場可期。”
易居研究院研究中(zhōng)心總監嚴躍進表示。“近10年間人口淨流入超200萬的有6座城市，其中(zhōng)就包括重慶。人口的持續性導入，必然會産生(shēng)對二手房需求的刺激性增長，隻不過短期内由于金融政策的原因，對二手房産生(shēng)影響是調控的成果，從長遠的角度來講，性價比高的二手房依然是可作爲持有的和購買的對象。”
