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3月31日下(xià)午，中(zhōng)國樓市再響驚雷！
有史以來力度最大(dà)的樓市調控來了，這次是海南(nán)（樓盤）省，擺出了壯士斷腕的決絕态度。之所以說“力度最大(dà)”，是因爲：假如你不是海南(nán)省戶籍，你（包括你的家庭）隻能在海南(nán)購買一(yī)套房子，首付比例不得低于70%；如果在三亞（樓盤）、海口、瓊海等城市購買，你必須提供一(yī)名家庭成員(yuán)“在海南(nán)省累計60個月”的社保證明或者個稅證明，而且你買的房子（全省範圍内）“自獲得産權證之日起5年内”禁止轉讓（其中(zhōng)禁售5年也包括擁有海南(nán)戶籍的購房者）。而且“五指山、保亭、瓊中(zhōng)、白(bái)沙4個中(zhōng)部生(shēng)态核心區市縣”建設的商(shāng)品住宅，外(wài)地人不能買。商(shāng)品住宅價格備案後，6個月内不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。
限購1套+70%首付+5年社保+5年禁售！
中(zhōng)國還有一(yī)個地區的樓市調控達到過如此嚴厲程度嗎(ma)？恐怕沒有了。
海南(nán)省出台的文件是“關于做好穩定房地産市場工(gōng)作的通知(zhī)”（上圖），編号是“瓊建房〔2018〕81号”，聯合簽署文件的部門包括：海南(nán)省住房和城鄉建設廳、國土資(zī)源廳、地方稅務局、物(wù)價局、社會保險事業局、中(zhōng)國人民銀行海口中(zhōng)心支行。與此同時，一(yī)份名爲“關于進一(yī)步完善我(wǒ)省住房保障和供應體(tǐ)系的意見”的文件（下(xià)圖），也面向公衆發布，編号是“瓊建房〔2018〕80号”，也是由多個部門聯合簽署的。其中(zhōng)80号文件，構成了81号文件的基礎。
除了上述限購、限貸、限售等政策外(wài)，這兩份文件還公布了一(yī)系列海南(nán)住房新政。比如80号文件給出了海南(nán)省未來一(yī)段時間的住房政策基調：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照本省居民的基本性需求由政府來保障，
投資(zī)性需求靠制度來限制，
省外(wài)享受性需求由市場來調節的思路，
進一(yī)步完善住房保障和供應體(tǐ)系。
按照這個規定，海南(nán)把外(wài)省人到海南(nán)買房視作“省外(wài)享受性需求”，确定“市場來調節的思路”。
80号文件還這樣定義“面向省外(wài)需求的房地産市場”：
1、高品質開(kāi)發。繼續落實“兩個暫停”政策，逐步減少面向省内外(wài)居民銷售的商(shāng)品住宅開(kāi)發量，進一(yī)步調整優化房地産區域結構、産品結構、租售結構，嚴控低端供應，完善配套設施，提升開(kāi)發品質，促進房地産業提質增效、轉型發展。
2、嚴格執行海南(nán)省總體(tǐ)規劃，從規劃源頭控制好房地産開(kāi)發邊界和空間布局，加強對海岸帶、中(zhōng)部生(shēng)态核心區、各類保護區等重點區域開(kāi)發的規劃管控。嚴格實行商(shāng)品住宅年度建設指導性計劃和用地計劃管理。
3、永久停止四個中(zhōng)部生(shēng)态核心區市縣（五指山、保亭、瓊中(zhōng)、白(bái)沙）開(kāi)發新建外(wài)銷房地産項目，按照相關處置方案規定，妥善解決存量商(shāng)品住宅用地處置問題。
在2017年，海南(nán)還先後出台政策，宣布：第一(yī)，全省海岸帶可開(kāi)發的一(yī)線土地、新批填海土地嚴禁用于開(kāi)發商(shāng)品住宅；第二，嚴禁以發展其他産業，建設産業園區、特色小(xiǎo)鎮、美麗鄉村(cūn)等各種名義變相開(kāi)發商(shāng)品住宅；第三，嚴禁以産權式酒店(diàn)名義變相開(kāi)發商(shāng)品住宅，停止産權式酒店(diàn)項目規劃報建審批；第四，停止批準套型建築面積在100平方米以下(xià)（含100平方米）的商(shāng)品住宅建設。
總之，海南(nán)俨然一(yī)副“跟房地産徹底決裂”的樣子。
那麽問題來了：爲什麽？将帶來哪些影響？
海南(nán)在産業政策、房地産開(kāi)發上的重大(dà)轉折，跟2017年8月10日至9月10日，中(zhōng)央第四環境保護督察組對海南(nán)省開(kāi)展環境保護督察并形成督察意見，有着密切關系。根據環保部官網上公布的“中(zhōng)央第四環境保護督察組向海南(nán)省反饋督察情況”，海南(nán)在涉及房地産、環保方面的問題有：
海域岸線自然生(shēng)态和風貌破壞明顯。沿海市縣向海要地、向岸要房等情況嚴重，對局部生(shēng)态環境造成明顯影響或破壞。
房地産和養殖等違法違規項目侵占海岸帶，占用大(dà)量優質岸線資(zī)源，而在海岸帶開(kāi)發過程中(zhōng)，相關市縣政府違規越權審批問題突出。環境基礎設施建設滞後，一(yī)些市縣生(shēng)活垃圾大(dà)量堆存，臭氣彌漫，滲濾液直排，群衆反映強烈。
督察要求，海南(nán)省要堅守生(shēng)态紅線，遏制房地産過度開(kāi)發和海水養殖無序發展對海域岸線的生(shēng)态破壞。
随後，海南(nán)省結合環境督查結果，以及中(zhōng)央對樓市的要求，對房地産政策進行了全面調整。
這些措施将如何影響海南(nán)樓市？
應該說，最嚴厲的房地産調控政策出台後，海南(nán)樓市的需求量、供應量都将大(dà)量萎縮。短期來看，對海南(nán)經濟、海南(nán)樓市構成較大(dà)利空，會導緻成交量銳減。但從長期看，對海南(nán)經濟的影響将是正面的，海南(nán)将騰出更大(dà)空間來保護環境、改善環境，讓旅遊業邁上新台階。
2018年4月13日，海南(nán)将迎來建省、建特區30周年，預計中(zhōng)央将給海南(nán)送上新的政策利好。在這個大(dà)喜日子到來前夕，海南(nán)通（樓盤）過“最強樓市調控”，跟“舊(jiù)的房地産現狀”做了一(yī)個了斷。
未來，海南(nán)将走上更加健康、可持續的發展道路。對此，我(wǒ)們應該給海南(nán)省點贊！
雖然海南(nán)樓市在交易、價格上或将暫時進入寒冬，但購買了海南(nán)配套好的一(yī)線海景住宅的人，可以安心長線持有，因爲這種産品是稀缺的。海南(nán)無論是旅遊還是外(wài)銷樓盤，都将走上高端路線。
隻是，海南(nán)的中(zhōng)介行業、開(kāi)發商(shāng)，将有一(yī)段苦日子過了！
最新補充：
根據海南(nán)當地媒體(tǐ)的最新報道，上述提到被限售、限購的住房範圍比較大(dà)，包括：包括商(shāng)品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店(diàn)式公寓）、産權式酒店(diàn)客房、保障性住房，含新房和二手房。
要求提供5年社保的城市包括“海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中(zhōng)、白(bái)沙”，其中(zhōng)後面4個城市的房子已經完全禁止外(wài)地人購買。
《通知(zhī)》印發後新購買的住房，包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭，以及企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，自取得不動産權證之日起5年内禁止轉讓。《通知(zhī)》印發前已購買的住房，不受新政策影響，按省住建廳等單位《關于限制購買多套商(shāng)品住宅的通知(zhī)》（瓊建房〔2017〕96号）及市縣政府有關住房限制轉讓規定執行。
非本省戶籍居民家庭補交、補辦個人所得稅或社會保險的不予認可，不能購房。
