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[ 克而瑞指出，房企累計回購境外(wài)債券及票(piào)據涉及資(zī)金合計15.6億美元，占初始發行金額4.07%。 ]
房地産企業境外(wài)債的違約，已經引起了相關方面的密切關注。
第一(yī)财經記者從相關人士處獲悉，10月25日，國家外(wài)管局上海分(fēn)局召開(kāi)會議，對房企境外(wài)債到期情況進行摸排，要求周三前提交本年度境外(wài)債到期情況，周五提交今年年底境外(wài)債的安排，含到期本金和利息，回購需求、自有資(zī)金安排等。
多家房企人士向記者表示，此番排摸的目的就是要掌握是否存在違約風險，其同時強調這并不是新出台的規定和要求，僅爲定期摸排，更新信息。
監管層對于房企美元債的關注，源于近期地産美元債頻(pín)繁爆發的違約事件。10月以來，花樣年、新力等房企先後出現美元債違約或延期兌付的情況，地産美元債市場震蕩。數據顯示，截至10月中(zhōng)旬，有35家房企美元債價格跌至90美元以下(xià)，7家房企甚至跌至50美元以下(xià)。
10月26日，當代置業發布公告稱，公司于10月25日到期的12.85厘優先票(piào)據，未能按時償還票(piào)據本金及其應計但未付利息。
有統計顯示，加上新違約的當代置業，今年以來出現債務違約的房企數量已經升至9家。
國金證券(600109,股吧)統計顯示，截至10月12日，有35家房企美元債價格跌至90美元以下(xià)，19家跌至80美元以下(xià)，7家房企甚至跌在50美元以下(xià)；累計17家房企境内公募債收益率上行超過100個基點。“如此群體(tǐ)性下(xià)跌，體(tǐ)現出市場對房企信用風險的擔憂不斷加重，定價提前反映了房企的表外(wài)負債和潛在違約風險。”
一(yī)路下(xià)跌的同時，境内房企還迎來了評級機構的一(yī)連串信用下(xià)調。10月18日，國際評級機構穆迪下(xià)調多家房企的企業評級，包括綠地控股(600606,股吧)、陽光城(000671,股吧)、中(zhōng)國奧園、佳兆業、祥生(shēng)控股集團、富力地産等在内的多家房企中(zhōng)招。
不過，房企違約仍屬少數，大(dà)多數房企依然看重信用評級，積極堅守最後底線。上周五，極有可能違約的中(zhōng)國恒大(dà)在寬限期截止之前打款支付了一(yī)筆美元債的利息，暫時緩解了市場的緊張氣氛。
目前，絕大(dà)多數資(zī)金面相對靈活的房企，正積極展開(kāi)回購工(gōng)作，釋放(fàng)出保兌付的信号。
10月份以來，包括正榮地産、銀城國際控股、中(zhōng)梁控股、弘陽地産、建業地産、龍光集團等在内的多家房企在回購存量美元債。其中(zhōng)，銀城國際控股回購額度最高，約爲6500萬美元，占存量金額的32.5%；正榮地産次之，于公開(kāi)市場回購合計3300萬美元存量票(piào)據。
同時，10月15日，奧園對外(wài)披露，其進一(yī)步回購了總額爲300萬美元的優先票(piào)據。奧園管理層表示，今年至今已購回本金總額1500萬美元債，同時其2021年内到期的境外(wài)美元債已悉數贖回，2022年1月到期5億美元債已完成再融資(zī)。
據克而瑞不完全統計，2021年下(xià)半年以來，有18家房企陸續實行境外(wài)債回購舉動，回購次數超過100次；僅中(zhōng)梁控股就進行了25次境外(wài)債券的贖回動作，累計贖回1.29億美元境外(wài)債。
整體(tǐ)而言，房企當前的回購額度并不高。克而瑞指出，房企累計回購境外(wài)債券及票(piào)據涉及資(zī)金合計15.6億美元，占初始發行金額4.07%。
某房企資(zī)金部人士表示，美元債明顯下(xià)跌的背景下(xià)，以低折扣進行回購實則比到期兌付更爲劃算，而企業回購算不上大(dà)手筆的原因大(dà)概率是“沒錢”。克而瑞證券首席分(fēn)析師孫楊向記者表示，當前房企“不要暴雷，能挺住就是最好的做法了”。
到期債務壓頂的情況下(xià)，“挺過去(qù)”對現階段的房企來說也非易事。光大(dà)證券(601788,股吧)研報數據顯示，今年四季度共有92.95億美元的地産美元債即将到期，2022年全年則有544.16億美元債到期。
