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在上海的黃金地段陸家嘴(600663,股吧)，隻要花三四百萬，就可以買到一(yī)套70年産權的住宅，小(xiǎo)區内還自帶幼兒園，看到這樣的消息，就問你心不心動。
10月24日，上海一(yī)則“房叔抛售同小(xiǎo)區93套房産，套現4.5億元”的消息刷爆了社交平台。
圖片來源：第一(yī)财經日報
圖片來源：第一(yī)财經日報
無獨有偶，《每日經濟新聞(博客,微博)》記者早在10月16日就發現，朋友圈頻(pín)頻(pín)出現“陸家嘴一(yī)手住宅出售”“抄底陸家嘴燙金地段老公房”等信息。
16日房産中(zhōng)介發的朋友圈
一(yī)經調查，原來兩波熱潮讨論的竟然是同一(yī)個項目——位于上海陸家嘴闆塊的浦城小(xiǎo)區。記者現場走訪了解到，此次所謂“房叔抛售同小(xiǎo)區93套房産”爲某些自媒體(tǐ)謠傳。所涉房源其實是浦城小(xiǎo)區的110套房源，爲世茂集團滬蘇公司所有，并不屬于個人，也并非一(yī)次性抛售。
據了解，浦城小(xiǎo)區目前銷售的房源價格爲8萬-9萬元/平方米，而一(yī)街之隔的就是售價高達15萬元/平方米的豪宅項目——世茂濱江花園。記者現場看到，浦城小(xiǎo)區的房源爲6層老公房，房齡已近30年，産證面積爲40~70平方米，俗稱“老破小(xiǎo)”。
“在這個小(xiǎo)區350萬元可以買到一(yī)房一(yī)廳，400萬元能買到兩室一(yī)廳。”負責項目分(fēn)銷的一(yī)位中(zhōng)介告訴記者。
房齡已近30年的浦城小(xiǎo)區 圖片來源：每經記者 吳若凡 攝
被售房源爲世茂所有
爲何世茂手上會有近30年房齡的“老破小(xiǎo)”房源？
據《每日經濟新聞》記者調查了解，位于浦城路小(xiǎo)區南(nán)側的世茂集團新建總部大(dà)樓，在2008年開(kāi)建時由于對周圍居民生(shēng)活造成了影響，經過當地街道組織協調，世茂和居民達成和解，并約定在浦城路小(xiǎo)區靠近世茂總部大(dà)樓的一(yī)側先建設中(zhōng)學，一(yī)來隔絕影響，二來增加配套。
世茂總部大(dà)樓項目也由此将上述一(yī)側規劃爲“文教區”，另一(yī)側規劃爲“商(shāng)務區”，後經一(yī)段時間的建設暫停，于2015年重新開(kāi)工(gōng)。就在重新開(kāi)工(gōng)的前一(yī)年（2014年），世茂向浦城小(xiǎo)區居民協議收購了110套房源。
陳舊(jiù)的小(xiǎo)區外(wài)立面 圖片來源：每經記者 吳若凡 攝
浦城小(xiǎo)區一(yī)位業主向記者透露，這批房源在2009年因爲被質疑是危房還上過電(diàn)視，所以2014年世茂的收購價格約6萬元/平方米，最終168戶談攏了大(dà)概110戶，每套打包價400萬元不等，是雙方自願協商(shāng)的。
據上述業主介紹，當時如果條件允許，世茂是想把整個小(xiǎo)區收下(xià)來做改造的，但最後沒談攏，所以隻收了小(xiǎo)區緊挨洋泾中(zhōng)學的一(yī)排7棟樓的110套房子。而這一(yī)排房子空置了近7年，最近才拿出來出售的。
對于爲何現在才銷售這批房源，世茂方面表示，當時有個限時協議收購，即高于周邊市場價格收的，收完之後一(yī)直想出售，但期間因爲需要和居民多次溝通，最終推遲到了現在才銷售。但并不是因爲資(zī)金鏈問題，而且這個時機也比較合适。
“老破舊(jiù)”房源也熱銷
這批房源目前的情況如何？
世茂滬蘇相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，最早小(xiǎo)區居民反應是危房後，公司曾三次請了第三方部門（上海房屋質量監測站）做檢測，結論是房屋主要爲陳舊(jiù)性損失，但沒有結構性損壞。後幾年裏，世茂又(yòu)進行了進場維修。
這一(yī)次拿出來銷售的110套房源，由世茂滬蘇公司包銷給“上海寶沣公司”做分(fēn)銷，并由委托單位安排中(zhōng)介傭金。
現場一(yī)位中(zhōng)介告訴記者，房源在挂出後，10月16日當天總價最低的40平方米房源被“秒光”，當天上海還下(xià)着雨，但前來買房的人仍很多。
據浦城小(xiǎo)區一(yī)位業主介紹，當天整個小(xiǎo)區擠滿了人，警察都到場維持秩序，小(xiǎo)區門口馬路交通紅色擁堵，有中(zhōng)介在小(xiǎo)區門口拿着喇叭喊“大(dà)家别再排啦，已經賣光啦”。
浦城小(xiǎo)區狹窄的院落 圖片來源：每經記者 吳若凡 攝
“當天隻剩下(xià)9萬元/平方米的兩房戶型，再加上個别客戶由于資(zī)金不到位或者資(zī)質不足而退了誠意金，所以才有房源再放(fàng)出來，但後續銷路也不錯。”
對于這批房源銷售火(huǒ)爆的原因，現場一(yī)位中(zhōng)介告訴《每日經濟新聞》記者，“因爲房源地理位置突出，地處陸家嘴腹地，周邊配套完善，也有總價優勢，剛需自住很實惠。”
《每日經濟新聞》記者觀察到，浦城小(xiǎo)區南(nán)面是世茂新開(kāi)的配套商(shāng)業，走路就可以到八佰伴商(shāng)圈。第一(yī)八佰伴、華潤時代廣場、老佛爺百貨，新梅聯合廣場和1088廣場，幾乎就在“家門口”。
記者在現場看到，由于浦城小(xiǎo)區房齡已近30年，外(wài)立面陳舊(jiù)，戶型也不合理。而且因爲是老小(xiǎo)區，還存在停車(chē)困難、配套不足等問題。
記者|吳若凡
編輯|魏文藝 何小(xiǎo)桃 易啓江 杜波
校對|段煉
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