正榮地産（06158．HK）回購200萬美元優先永續資(zī)本證券 資(zī)金流動性表現寬裕

10月20日，正榮地産(06158.HK)發布公告，公司已于公開(kāi)市場部分(fēn)回購本金額爲200萬美元的證券，占已發行證券本金總額的1.00%。本次回購證券爲公司發行并于香港聯交所上市的初步分(fēn)派率爲每年10.25%、本金總額爲2億美元的優先永續資(zī)本證券。

公司表示，董事會可酌情決定回購票(piào)據會否注銷。公司将繼續監察市場狀況及其财務結構，并可能于适當時候進一(yī)步回購其優先票(piào)據。

早些時候，正榮地産于10月14日發布公告稱，已于公開(kāi)市場回購部分(fēn)票(piào)據，涉及7種美元票(piào)據，本金合計3300萬美元。疊加本次優先永續資(zī)本證券的回購，公司在10月份的票(piào)據回購金額已經達到3500萬美元。

根據公告内容，正榮地産具體(tǐ)的回購明細如下(xià)：

2026年到期年息6.7%的優先票(piào)據，回購金額9,000,000美元，占已發行比例3.000%；

2026年到期年息6.63%的優先票(piào)據，回購金額7,000,000美元，占已發行比例1.750%；

2025年到期年息7.35%的優先票(piào)據，回購金額1,000,000美元，占已發行比例0.286%；

2022年到期年息6.5%的優先票(piào)據，回購金額3,500,000美元，占已發行比例1.400%；

2022年到期年息8.7%的優先票(piào)據，回購金額7,000,000美元，占已發行比例2.333%；

2022年到期年息5.98%的優先票(piào)據，回購金額2,500,000美元，占已發行比例1.136%；

2021年到期年息5.95%的優先票(piào)據，回購金額3,000,000美元，占已發行比例1.500%；

優先永續資(zī)本證券，回購金額2,000,000美元，占已發行比例1.000%；

本次回購優先永續資(zī)本證券進一(yī)步降低了正榮地産的負債規模，使得剔除預收款的資(zī)産負債率進一(yī)步下(xià)降，公司離(lí)全面達标“三道紅線”又(yòu)更近了一(yī)步。另一(yī)方面，接連的回購也充分(fēn)展現出公司寬裕的資(zī)金流動性及财務安全性。

正榮地産管理層在中(zhōng)期業績發布會上表示，公司将繼續強調高質量發展，繼續做好規模、效益和安全之間的平衡，進一(yī)步對項目的經營進行分(fēn)類來兼顧現金流、利潤、周轉的同步需要。

10月11日，正榮地産發布2021年9月未經審核的經營數據：今年9月，集團連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約爲人民币101.02億元，合約銷售建築面積約爲60.18萬平方米。截至今年9月底止9個月，累計合約銷售金額約爲1159.11億元人民币，按年增20.54%，合約銷售建築面積約爲699.4萬平方米。以公司于今年年初設定的1500億元銷售目标來計算，正榮地産前三季度已完成年度銷售目标約77.3%。

公開(kāi)數據統計顯示，截至9月末，近半數房企的銷售完成率不到70%，僅有約兩成的房企銷售完成率在75%以上。由此來看，正榮的合約銷售進展在行業内表現出色，今年完成年度銷售目标也已是大(dà)概率事件。

此外(wài)，9月20日，正榮地産公告其控股股東在公開(kāi)市場增持共200萬股，總價值約爲786萬港元，同時不排除未來将進一(yī)步增持公司股份。有業内分(fēn)析人士認爲，大(dà)額增持傳達出了其大(dà)股東對正榮地産長期發展能力及未來股價上漲空間的充分(fēn)信心。

近期，房地産市場釋放(fàng)了融資(zī)寬松的信号，地産調控政策出現放(fàng)松的趨勢。總體(tǐ)來看，央行維護房地産市場健康、穩定發展的态度不會改變，未來市場對房地産闆塊的看法也有望回歸理性，在闆塊估值降至曆史底部的背景下(xià)，穩健型房企未來的發展仍然值得看好。