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在調控政策與信貸監管短期繼續收緊的背景下(xià)，業界對樓市走勢的預期較爲冷靜。國家統計局18日發布2021年1~9月份全國房地産開(kāi)發投資(zī)和銷售情況。數據顯示，商(shāng)品房銷售面積130332萬平方米，比2019年同期增長9.4%，兩年平均增長4.6%。其中(zhōng)，住宅銷售面積增長11.4%，銷售額增長17.8%。
進入9月，受傳統樓市旺季，房企推盤積極性有所上升的影響，全國商(shāng)品房銷售面積略有上升。從單月數據來看，9月單月銷售面積爲16139萬平方米，銷售額爲15748億元，環比8月增長了近25%，但低于去(qù)年同期。
業界普遍認爲，三季度以來，房地産銷售數據出現下(xià)行，一(yī)方面與去(qù)年下(xià)半年樓市受疫情影響減弱，基數明顯提高有關；另一(yī)方面，也與二季度後信貸政策、調控政策的收緊使得新房市場部分(fēn)不合理需求得到抑制密切相關。
“今年三季度以來，房地産銷售開(kāi)始向下(xià)調整，三季度全國商(shāng)品房銷售面積爲41697萬平方米，回歸到2018、2019年同期水平。截至今年6月，全國房地産市場高位運行了14個月，這期間有投資(zī)投機需求，也有剛需提前入場，現在的回調是把這部分(fēn)‘水’擠掉了。” 貝殼研究院高級分(fēn)析師潘浩稱。
