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根據中(zhōng)指監測，2021年9月-2021年10月中(zhōng)西部重點城市武漢、重慶、成都、南(nán)昌累計開(kāi)盤98個。本月開(kāi)盤項目以老盤加推爲主，純新盤項目占比25%。新開(kāi)盤價格穩定，住宅産品去(qù)化理想，重點監測項目武漢招商(shāng)武漢城建未來中(zhōng)心，重慶中(zhōng)海寰宇時代，成都綠城桂語朝陽等，由于交通優勢、地理位置較好、配套齊全等原因，開(kāi)盤當天實現熱銷。
武漢：12個純新盤入市，東湖高新(600133,股吧)區推盤6次
開(kāi)盤項目以老盤加推爲主，遠城區占比43%。
1.價格方面，部分(fēn)項目開(kāi)盤價有變化，整體(tǐ)波動幅度不大(dà)
2.共39個項目開(kāi)盤有優惠，網上開(kāi)盤項目占比11%
3.推盤産品中(zhōng)，剛需及剛需改善型爲主，精裝房占比下(xià)降
招商(shāng)武漢城建未來中(zhōng)心（2021.9.25）
價格優惠：綜合9折
認購去(qù)化：2021年9月25日推出5、7、8#樓精裝房源共332套，首日去(qù)化89%。
客戶定位：剛需及改善型
本次推出戶型面積及開(kāi)盤當天認購去(qù)化情況
項目優點
1、區位優勢：項目屬于經開(kāi)闆塊核心區域，周邊人口、産業密集，區域發展成熟。
2、交通優勢：項目距離(lí)地鐵3号線沌陽大(dà)道站較近，緊鄰東風大(dà)道高架，自駕和公共交通出行都非常便利。
3、配套優勢：項目周邊成熟社區多，教育配套資(zī)源豐富，商(shāng)業體(tǐ)衆多，如經開(kāi)萬達、武漢體(tǐ)育中(zhōng)心、神龍小(xiǎo)學等優質配套；項目規劃自帶大(dà)體(tǐ)量商(shāng)業配套及學校，後期日常生(shēng)活非常方便。
項目缺點
項目位于三環外(wài)，區域發展空間受限。
中(zhōng)建星光??城（2021.9.26）
價格優惠：無
認購去(qù)化：2021年9月26日推出15#樓毛坯房源共248套，首日去(qù)化100%。
客戶定位：剛需及改善型
本次推出戶型面積及開(kāi)盤當天認購去(qù)化情況
項目優點
1、區位優勢：項目位于光谷新中(zhōng)心闆塊，區域發展潛力大(dà)，是未來武漢光谷的新中(zhōng)心。
2、交通優勢：項目距離(lí)地鐵11号線光谷生(shēng)物(wù)園站800米，鄰近高新大(dà)道，距離(lí)三環線較近，自駕或地鐵出行均非常方便。
3、配套優勢：項目周邊規劃有大(dà)量商(shāng)業購物(wù)中(zhōng)心，如龍湖天街、大(dà)悅城(000031,股吧)、光谷創新天地等，後期日常休閑購物(wù)非常便利；另外(wài)項目周邊還有光谷網球中(zhōng)心、奧林匹克運動中(zhōng)心等大(dà)型文體(tǐ)商(shāng)業綜合體(tǐ)。
項目缺點
周邊不少還建房，城市界面一(yī)般；周邊無公園配套，商(shāng)業配套距離(lí)較遠且還處于兌現階段。
重慶：全區推盤放(fàng)緩，渝北(běi)區推盤最多，産品以改善爲主
1. 價格方面，均價小(xiǎo)幅上漲，優惠盤占比達22.7%
2. 共4個項目開(kāi)盤售罄，6個項目當天去(qù)化低于30%
3. 推盤産品中(zhōng)，16個項目推出改善型産品
佳源雲上之城（2021.9.16）
價格優惠：開(kāi)盤當天一(yī)口價銷售
認購去(qù)化：2021年9月16日開(kāi)盤，本期推出46套毛坯房源，開(kāi)盤當天認購12套，去(qù)化率26.1%
客戶定位：改善
本次推出戶型面積及開(kāi)盤當天認購去(qù)化情況
項目優點
1、玻璃棧道及景觀平台。爲提升整個片區的品質，項目打造了玻璃棧道及城市觀景平台，整個工(gōng)程在臨崖上施工(gōng)，安全及美觀經過設計院反複論證驗算，最終呈現。
2、迷霧森(sēn)林景觀。結合重慶夏季炎熱的天氣，也爲契合項目“雲上之城”的案名，項目打造了迷霧森(sēn)林景觀，将雲上之城的感覺更加形象化。
3、居住體(tǐ)驗佳。樓盤周邊景觀較好，并且小(xiǎo)區密度較低，項目爲洋房和别墅，住戶居住舒适性較好。樓盤的戶型都較爲方正，無空間浪費(fèi)，十分(fēn)宜居。
項目缺點
項目2km内有一(yī)家工(gōng)廠，對居住環境可能有一(yī)定影響。
中(zhōng)建濱江星城（2021.9.19）
價格優惠：開(kāi)盤當天一(yī)口價銷售
認購去(qù)化：2021年9月19日開(kāi)盤，推出248套毛坯房源，開(kāi)盤當天認購64套，去(qù)化率25.8%。
客戶定位：剛需
本次推出戶型面積及開(kāi)盤當天認購去(qù)化情況
項目優點
1、周邊配套齊全。交通：内環快速路、項目出門上内環快速；臨近3号線大(dà)山村(cūn)、花溪站，目前已開(kāi)通10餘條公交路線。醫療：重慶第七人民醫院、巴南(nán)區中(zhōng)醫院、巴南(nán)區人民醫院等。生(shēng)活配套：樓盤自帶13.5萬方商(shāng)業、3公裏範用内大(dà)型集中(zhōng)商(shāng)業。周邊環境配套完整，花溪河步道濕地公園、龍洲公園三大(dà)公園環繞。
2、品牌開(kāi)發商(shāng)，品質有保障。項目由中(zhōng)建三局打造，全面繼承了中(zhōng)國建築(601668,股吧)三局有限公司成立以來取得的技術優勢，在超高層建築施工(gōng)、複雜(zá)空間鋼結構建築安裝、特殊構築物(wù)施工(gōng)等方面具有獨特優勢。
項目缺點
項目一(yī)側臨近主幹道，可能有一(yī)定噪音影響。
中(zhōng)海寰宇時代（2021.9.25）
價格優惠：開(kāi)盤當天一(yī)口價銷售
認購去(qù)化：2021年9月25日開(kāi)盤，推出248套精裝房源，開(kāi)盤當天認購181套，去(qù)化率73.0%。
客戶定位：剛需
本次推出戶型面積及開(kāi)盤當天認購去(qù)化情況
項目優點
1、城心花園的“私人定制”。項目基于大(dà)空間園林打造理念、垂直空間體(tǐ)系，一(yī)個約3000㎡的圍合式大(dà)中(zhōng)庭，加上穿插于各個場域的景觀節點，共同倒映出了都會裏一(yī)片包裹生(shēng)命的“立體(tǐ)森(sēn)林”，道路、景觀、場地等組織其中(zhōng)，構成一(yī)片沉浸式的“折疊綠洲”生(shēng)态系統，讓住戶感受到歸家的儀式。
2、交通便利。項目臨近3号線和6号線，經過的公交線路較多；周邊交通路網成熟，且臨近主幹道紅錦大(dà)道。公共和自駕出行都較爲便利。
重慶汽車(chē)公園（2021.9.25）
價格優惠：開(kāi)盤當天一(yī)口價銷售
認購去(qù)化：2021年9月25日開(kāi)盤，推出64套毛坯房源，開(kāi)盤當天認購64套，去(qù)化率100.0%。
客戶定位：改善
本次推出戶型面積及開(kāi)盤當天認購去(qù)化情況
項目優點
1、地理位置較好。在重慶向西發展的基調下(xià)，高新區屬于政策利好區域，科學城是核心位置。重慶汽車(chē)公園位于大(dà)學城、西永和金鳳形成的三角之間，地理位置非常優越。
2、實力開(kāi)發商(shāng)，品質有保障。中(zhōng)國南(nán)山控股(002314,股吧)是一(yī)家以房地産開(kāi)發爲支撐性主業，以産城綜合開(kāi)發爲培育性主業的綜合性企業集團。在綜合物(wù)流、産城綜合開(kāi)發、金融服務、資(zī)産管理等方面有着豐富的經驗。每到一(yī)處，都能實現區域産業和人口的導入，進而提升區域價值。
項目缺點
項目臨近F3賽道，有賽車(chē)比賽時可能受到噪音影響。
成都：7個純新盤入市
開(kāi)盤項目以老盤加推爲主，中(zhōng)心城區占比26%。
1.價格方面，多數項目開(kāi)盤價保持平穩。
2.推盤産品中(zhōng)，剛需改善型及改善型爲主，精裝房占比上升。
綠城桂語朝陽（2021.9.25）
價格優惠：開(kāi)盤優惠均價約23800元/㎡
認購去(qù)化：2021年9月25日推出2-8棟房源共322套，首日去(qù)化37%。
客戶定位：改善
本次推出戶型面積及開(kāi)盤當天認購去(qù)化情況
項目優點
1、區位優勢：交通通達性好，位于雙TOD之間。
2、品牌優勢：知(zhī)名開(kāi)發商(shāng)綠城集團，品牌号召力強。
3、項目優勢：純宅地，居住屬性純粹；南(nán)北(běi)通透戶型、陽台面積大(dà)。
南(nán)昌：共計8個項目，5次加推開(kāi)盤
1.價格方面，項目加推價格保持平穩。
2.推出房源數量較少，整體(tǐ)去(qù)化率一(yī)般。
交投·置業融創美的青山印（2021.9.17）
價格優惠：當天認購優惠18000元，無優惠。
認購去(qù)化：本次（2021年9月17日），項目首推出推出2#（9F），8#(26F)共140套房源。去(qù)化約19%。
客戶定位：剛需
本次推出戶型面積及開(kāi)盤當天認購去(qù)化情況
項目優點
1、區位環境：項目位于東湖區，交通不管是去(qù)新區還是老城區，自駕和公共交通都較爲方便。而且附近還有青山湖風景區，居住環境較佳。
2、客源單一(yī)：周邊配套雖然較爲成熟，但是主要以地緣性客戶爲主，主要吸引周邊人群購房，購買人群不大(dà)，且沒有進行大(dà)規模的蓄客活動，所以開(kāi)盤首日去(qù)化率不高。
3、教育資(zī)源：項目周邊教育資(zī)源一(yī)般，僅南(nán)昌市豫章希望小(xiǎo)學，對于追求學區資(zī)源的客戶，吸引力不是很強。
贛電(diàn)東方城（2021.9.19）
價格優惠：當天認購，可優惠一(yī)萬元車(chē)位費(fèi)。
認購去(qù)化：項目加推18#，19#，21#高層，共推出296套房源，截至當日整體(tǐ)去(qù)化184套，去(qù)化率約60%。
客戶定位：剛需/剛改
本次推出戶型面積及開(kāi)盤當天認購去(qù)化情況
項目優點
1、區位：項目位于高新區瑤湖闆塊，靠近瑤湖，往東可以上南(nán)昌繞城高速，往西可以 經紫陽大(dà)道，北(běi)京東路進市區，也快往北(běi)經瑤湖西大(dà)道等去(qù)紅谷灘，周邊有七所大(dà)學，商(shāng)業比較發達。周邊有天虹商(shāng)場，新力都荟廣場，還有在建的九方廣場以及規劃中(zhōng)的20萬平米的金地廣場。項目緊鄰瑤湖西地鐵口。
2、教育資(zī)源：瑤湖闆塊目前已經落地有山湖小(xiǎo)學、三聯小(xiǎo)學。田家炳學校，還有在建的師大(dà)附小(xiǎo)，是與項目的路牌是一(yī)緻的。學校資(zī)源是較爲豐富。
3、戶型：項目之所以能夠去(qù)化60%，得益于第一(yī)期開(kāi)盤銷售較佳，形成良好的市場氛圍。加上區位也還不錯。但是此次加推的戶型太多，太雜(zá)，多達十幾種。不太符合市場原則
聯發·紅城投藏珑大(dà)境（2021.9.19）
價格優惠：當天認購優惠17500元，無優惠。
認購去(qù)化：本次（2021年9月15日），項目加推10、15#洋房，共推出64套房源，去(qù)化約23%。
客戶定位：剛需
本次推出戶型面積及開(kāi)盤當天認購去(qù)化情況
項目優點
1、品牌優勢：聯發品牌效應突出，在市場有較大(dà)影響力和市場口碑，加上聯發本身國企實力雄厚，進入南(nán)昌曆經10餘年發展，在本地積累了足夠的口碑，做了許多标杆項目，深受消費(fèi)者青睐。
2、區位及配套：項目地處九龍湖闆塊，爲南(nán)昌市重點新區，且位于地鐵2号線西站南(nán)廣場站附近，直線距離(lí)約1.6公裏，極具溢價潛力，出行較爲便捷。項目周邊配套較爲齊全，未來涵蓋學校、醫療、超市商(shāng)業綜合體(tǐ)、公園等，地段升值潛力高。
3、産品優勢：項目整體(tǐ)偏改善類洋房産品，市場稀缺都較大(dà)，對于大(dà)家庭改善類吸引力較大(dà)，且戶型設計合理，受關注度高。
4、蓄客不足：項目連續加推，相較于首開(kāi)，蓄客量明顯邊際不足，且目前整體(tǐ)市場處于下(xià)行階段，購房者的觀望情緒也較重，導緻此次加推去(qù)化率下(xià)降。
本月開(kāi)盤
表：9.13-10.14 部分(fēn)項目開(kāi)盤信息
注：本報告中(zhōng)開(kāi)盤效果評價依據爲：非常好（開(kāi)盤當天去(qù)化率70%以上）、較好（開(kāi)盤當天去(qù)化率50%-70%）、一(yī)般（開(kāi)盤當天去(qù)化率30%-50%）、較差（開(kāi)盤當天去(qù)化率30%以下(xià)）。
下(xià)月預告
表：2021年10-11月部分(fēn)項目開(kāi)盤信息
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