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房地産服務商(shāng)第一(yī)太平戴維斯，近日發布2021年第三季度北(běi)京房地産市場研究成果，對北(běi)京的寫字樓、商(shāng)業零售、住宅及大(dà)宗投資(zī)等不同細分(fēn)領域在三季度的綜合表現進行研判，并就2021年四季度北(běi)京房地産市場未來走向做出展望。
第一(yī)太平戴維斯華北(běi)區董事長麥安東表示：自去(qù)年北(běi)京自貿區的建立之後，北(běi)京再次迎來政策紅利——北(běi)京證券交易所橫空出世，與上海證券交易所、深圳證券交易所形成三足鼎立的格局。北(běi)京證券交易所的設立有望進一(yī)步利好北(běi)京商(shāng)辦市場，而北(běi)京證券交易所選擇在金融街(000402,股吧)注冊落地更是深思熟慮之後的結果，北(běi)京作爲國家金融管理中(zhōng)心的作用會越來越明顯。而打造服務創新型中(zhōng)小(xiǎo)企業主陣地的初衷預計會吸引一(yī)批金融企業把北(běi)京作爲自身的金融總部。實際上，在2021年前三季度，北(běi)京房地産市場的整體(tǐ)表現令人振奮，包括寫字樓市場、商(shāng)業零售市場在内的不同領域均有可圈可點的表現。可以預見，2021年的北(běi)京房地産市場将交出一(yī)份合格的答卷。
2021年三季度，北(běi)京寫字樓市場的市場活躍度持續旺盛，企業新租、擴租、搬遷等市場活動頻(pín)繁。三季度，北(běi)京甲級寫字樓市場迎來三座新項目入市，供應量約爲41萬平方米；而本季度淨吸納量與二季度基本持平、仍處于高位，約爲22.4萬平方米，較去(qù)年同期增長5.4倍。北(běi)京甲級寫字樓平均租金爲每月每平方米人民币341.7元，平均租金指數環比上升0.5%；全市空置率爲16.7%，環比下(xià)降0.6個百分(fēn)點，近 11 個季度以來首次實現“租金漲、空置跌”的走勢。就2021年前三季度而言，北(běi)京寫字樓市場需求持續釋放(fàng)，但四季度新增供應量依舊(jiù)巨大(dà)，未來一(yī)段時間全市寫字樓仍将面臨去(qù)化壓力。
北(běi)京商(shāng)業零售市場活力十足，北(běi)京各大(dà)購物(wù)中(zhōng)心結合中(zhōng)秋假期、北(běi)京消費(fèi)季以及國慶長假等黃金檔期，持續推出多樣化活動帶動消費(fèi)，疊加北(běi)京環球度假區正式開(kāi)業的積極影響，全市購物(wù)中(zhōng)心各項指标走勢良好。北(běi)京環球度假區在本季度内開(kāi)始正式運營，據相關部門統計，正式開(kāi)園首日門票(piào)一(yī)分(fēn)鍾就已售罄，榮登中(zhōng)秋全國最熱門景區榜首，國慶假期前四天入園人數高達10.5萬，一(yī)開(kāi)業便成爲熱門打卡地，極大(dà)撬動了本地遊、周邊遊的文旅及消費(fèi)市場。此外(wài)，本季度北(běi)京零售市場迎來一(yī)座新購物(wù)中(zhōng)心，位于房山區的首開(kāi)龍湖熙悅天街于中(zhōng)秋假期盛大(dà)開(kāi)業。受益于業主方積極招商(shāng)、有效調整品牌組合，以及首店(diàn)政策支持力度再升級，全市優質購物(wù)中(zhōng)心空置率環比下(xià)降1.1個百分(fēn)點至5.8%。
三季度作爲商(shāng)品住宅市場的傳統銷售旺季，在各類調控政策持續加碼的大(dà)背景下(xià)，“金九”成色不足。整體(tǐ)而言，北(běi)京一(yī)手商(shāng)品住宅的整體(tǐ)表現可謂“供應充足、成交回落”，在三季度市場新盤紮堆入市，市場迎來供應高峰。但相較于上個季度，成交量出現小(xiǎo)幅下(xià)滑。2021年三季度，一(yī)手商(shāng)品住宅市場新增供應面積達195.1萬平方米，環比上升49%；同期，一(yī)手商(shāng)品住宅成交面積爲198.9萬平方米，環比微降3.4%。整體(tǐ)來看，由于二季度國家推出一(yī)系列精準的房地産調控政策以抑制樓市過熱，北(běi)京樓市逐漸開(kāi)始沖高回落，預計四季度北(běi)京樓市仍以平穩發展爲主，過熱行情難以再現。
7月2日，國務院辦公廳印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，從土地支持、優化行政審批、資(zī)金支持、減稅降費(fèi)和金融支持等五方面入手，明确保障性租賃住房基礎制度和支持政策，保障性租賃住房再次迎來重大(dà)政策支持。8月31日，國新辦就“努力實現全體(tǐ)人民住有所居有關情況”舉行發布會，在房住不炒和住有所居的新基調下(xià)，房地産市場未來将形成“政府-市場”并行、租售并舉的新局面。而在北(běi)京高端住宅租賃市場方面，全市服務式公寓市場迎來一(yī)個新增項目入市，受此影響，三季度服務式公寓市場的空置率環比上升3.6個百分(fēn)點至20.3%，平均租金爲人民币每平方米每月248元。
北(běi)京大(dà)宗投資(zī)市場在三季度整體(tǐ)表現較爲平淡，該季度投資(zī)市場共完成5宗大(dà)宗投資(zī)交易，交易物(wù)業類型主要以寫字樓及購物(wù)中(zhōng)心爲主，成交金額合計人民币55.27億元。2021年前三季度，北(běi)京大(dà)宗投資(zī)市場共完成25宗重要成交，成交金額合計達人民币425.41億元、與去(qù)年同期基本持平。
展望2021年四季度的市場走勢，房地産市場整體(tǐ)仍然面臨諸多挑戰與壓力。寫字樓市場方面仍将迎來大(dà)體(tǐ)量供應，但随着北(běi)京證券交易所的正式設立，“專精特新”中(zhōng)小(xiǎo)企業迎來發展機遇，金融機構将進一(yī)步聚集，爲北(běi)京寫字樓市場注入新活力。随着國際消費(fèi)中(zhōng)心城市培育的逐步深入，各類提振消費(fèi)“組合拳”頻(pín)出，将加速北(běi)京零售市場的持續發展。住宅市場方面，上半年樓市曾經出現過熱勢頭，但目前在多重調控政策的加碼下(xià)已經逐漸企穩，而中(zhōng)央将繼續堅持 "房住不炒" 基調，同時強調“兩個維護”，未來房地産市場将處于有保有壓的狀态，促進住房需求的正常釋放(fàng)，引導房企穩健經營。
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