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（文/張玉 編輯/馬媛媛）房地産行業的危機正彌漫至TOP房企。随着頭部房企“黑天鵝”事件逐步增多，更多關于房企的“網傳”、“流言”也不胫而走。
日前，有消息稱，閩系房企陽光城(000671,股吧)向投資(zī)者和分(fēn)析師發送了一(yī)份辟謠公告，并指出此前網傳的相關項目停工(gōng)、表外(wài)負債等内容均爲不實消息。
10月11日，一(yī)位接近陽光城的内部人士向觀察者網确認了上述消息的真實性。其坦言，這份公告是上周發給投資(zī)人的，但沒有對外(wài)進行公告。
否認項目停工(gōng)傳聞
事情要從今年6月份說起。據河南(nán)當地媒體(tǐ)報道，位于鄭州市的王女士，在約定的交房日前期，突然發現自己購買的陽光城麗景公館二期貼出了一(yī)張順延交付的告知(zhī)函。不過，告知(zhī)函并未提出具體(tǐ)完工(gōng)的日期。
9月29日，陽光城麗景公館的銷售經理在接受上述媒體(tǐ)表示時更是直言：“市場行情不好，我(wǒ)們還不能倒閉了？”
随後，便有傳言稱“鄭州陽光城二期處于停工(gōng)狀态，房屋無限期交房”。
就此，陽光城方面表示，實際情況爲項目并未停工(gōng)。“鄭州由于受到突發的水災及疫情影響，該項目原定合同交付日期爲2021年12月31日，現經地方政府同意，延遲至2022年5月份前交付，公司已通過函件等方式告知(zhī)客戶。後客戶與銷售人員(yuán)在案場因口角引發沖突，銷售人員(yuán)一(yī)時激動說出不合适言語，确實非常不應該。後續公司會加強對于案場銷售人員(yuán)的教育和管理。”
除了鄭州項目停工(gōng)謠言，日前，多個抖音視頻(pín)以相同文案傳“某20強閩系房企華北(běi)區域項目全部停工(gōng)”。
在陽光城看來，上述視頻(pín)文案暗指陽光城。公司方面表示，截止目前，華北(běi)地區（京津冀、山西）總項目貨值占集團總貨值6.8%左右，公司在該地區所有項目施工(gōng)進度正常，其中(zhōng)北(běi)京京悅府、國譽未來悅、天津北(běi)辰翡麗公園等項目在國慶期間的案場到訪以及認購情況再創新高，總體(tǐ)運營狀況一(yī)切如期推進。
根據陽光城披露的數據，今年9月份，陽光城共實現單月銷售210億元，同比增長11%，單月回款約165億，月度回款率78.5%，全年累計已經完成了1539億的銷售業績，正努力實現完成年初制定的銷售目标。
資(zī)金問題引關注
在多數傳播的消息中(zhōng)，停工(gōng)傳聞的主要原因都是資(zī)金鏈緊張。近期，有傳言稱“陽光城表外(wài)信托獲得展期”。
“公司在此聲明，這是不實信息。”陽光城方面表示，根據深交所上市指引及民法典規定，公司所有對外(wài)負債擔保都應通過上市公司有權機構（即股東大(dà)會）授權決議并公告，否則無效，上市公司所有應披露的對于合聯營項目公司的擔保都已披露，公司從未進行所謂“表外(wài)私募債”方式進行融資(zī)。同時，信托貸款的信托計劃面對的投資(zī)者主要爲高淨值自然人，一(yī)旦展期需要獲得全體(tǐ)投資(zī)者同意，并非傳言所言可以由信托公司單方面決定是否展期。
那麽，陽光城的資(zī)金狀況到底如何？
根據陽光城日前發布的2021年半年度報告，上半年公司經營活動産生(shēng)的現金流量淨額爲79.92億元，比上年同期減少了48.05%。
從三道紅線的指标來看，截至上半年報告期末，陽光城淨負債率爲93.84%，略微低于100%的紅線标準。期末賬面貨币資(zī)金403.73億元，全額覆蓋263.83億元的短期有息負債，現金短債比1.53（考慮“三道紅線”監管要求扣除受限資(zī)金及預售監管資(zī)金132.06億元後，現金短債比爲1.03），符合“現金短債比不小(xiǎo)于1倍”的要求。
另據Wind數據顯示，截至今年6月底，陽光城剔除預收賬款後的資(zī)産負債率爲78.75%，高于限定的70%标準。也就是說，陽光城目前三道紅線中(zhōng)踩線一(yī)條，處于“黃檔”。
在公開(kāi)兌付方面，陽光城四季度到期的債務情況爲：境内公司債15.8億元，信用類ABS12.7億元，境外(wài)美元債2.5億美元。
陽光城方面表示，公司已經做好了所有的資(zī)金鋪排，通過經營性回款以及自有資(zī)金進行兌付。其中(zhōng)10月22日到期的境内公開(kāi)債券“18陽城01”，公司将于10月15日前提前将兌付資(zī)金歸集至監管賬戶，境外(wài)回售的美元債券資(zī)金将在10月中(zhōng)下(xià)旬前陸續通過資(zī)金池彙出，目前公司存量跨境資(zī)金池額度充裕，且資(zī)金出境不存在任何障礙。
另據陽光城透露，公司在四季度的新增投資(zī)活動中(zhōng)會繼續保持謹慎的态度，繼續堅持以收定支，加大(dà)回款指标考核，四季度新增在手存量項目的供貨目标爲450億，全力确保業績達成。
